泰国买房的流程和税费详解
随着中国外汇政策限制的紧缩与对泰国购房政策，越来越多的泰国购房者咨询泰国买房的流程和税费，下面为您介绍一下。
首先要考虑清楚自己海外购房的目的，资金预算等基础问题，再选择一家靠谱的公司及一位专业的海外置业顾问，可以网上查阅公司的背景后再实地拜访，了解清楚公司的合格性，专业度后，进入具体城市项目的咨询。
在泰国买房公寓分为期房与现房根据不同的交付要求支付方式会有所不同。下面为您分别介绍。
泰国买期房流程
1. 外国人凭护照可合法购买公寓
2. 支付定金(支持银联卡)，通常单卧室5万株，两卧室10万株
3. 签订认购书与购房合同(注：凭购房合同开通泰国个人账户)
4. 可选刷卡支付首付款或者从中国境外汇款至个人账户然后再支付给开发商
5. 通常15天-20天内要求支付房款的10%-30%作为首付款
6. 剩余尾款于房屋竣工后交付，可刷卡或者境外转账(注：高额度刷卡有1.5-3%的手续费)
7. 开发商担保出具外汇证明
8. 土地局过户，获取地契、房本、钥匙(注：可授权予开发商或者代理公司处理)
泰国买现房流程
1.外国人凭护照可合法购买公寓
2.支付定金(支持银联卡)，通常单卧室5万株，两卧室10万株
3.签订认购书与购房合同(注：凭购房合同开通泰国个人账户)
4.可选刷卡支付全款(支持信用卡、银联储蓄卡)或者从中国境外汇款至个人账户然后再支付给开发商(注：高额度刷卡有1.5-3%的手续费)
5.通常30天内要求支付全款
6.开发商担保出具外汇证明
7.土地局过户，获取地契、房本、钥匙(注：可授权予开发商或者代理公司处理)
泰国买房的税费
过户费 ：2%(买卖双方各支付一半)
增值税 ：
3.3%(指在业主交房并取得产权之后的五年内售出)
0.5%(业主持有房产超过五年或者业主的户口落在房产上超过7年)
印花税 ：0.5%(收房后产生)
维修基金：一般在500—600泰铢|m2 (视开发商，一次性费用)
物业管理费：40—60泰铢|m2 (包括车位，游泳池，健身房等一切公用设施使用)
