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加拿大购房交易阶段其他支出费用有哪些?
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基本问题
问
加拿大购房哪些设备是“中看不中用”的?
得居置业专家:
巨大的院子我们都喜欢宽敞的空间和清新的空气,而市场上有很多房屋都配有巨大的院落,不过你真的需要那么大的院子吗?除非你是狂热的园艺爱好者,而且有大把的空闲时间,否则巨大的院落很容易成为一个沉重的负担,让你将许多时间用于院落的保养。除草、修剪草坪、修理围墙都是又要花时间又要花钱,要知道这可不便宜啊!
问
加拿大房价还会上涨多久?
得居置业专家:
4月房屋基准价格上涨0.7%,3月份涨幅为0.8%。这是一年中最强劲的背靠背价格上涨。这些数据表明房地产已经开始从最近的经济衰退中恢复过来,多伦多、蒙特列尔等大城市房价都在持续上涨。其中多伦多的上涨最明显,交易量上涨11%,GTA的价格也上涨了1.3%,基准价格目前为789100美元;在渥太华房地产协会追踪的19个主要市场中,有16个城市房价明显上涨!
问
加拿大的房价虚高么?
得居置业专家:
虽说近年加拿大房价的确下跌了,但也并不能说是“唱多派”输了,因为毕竟一路涨了12年,破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期;同时也不能说是“唱空派”赢了,因为,其实有泡沫的话,早晚总会破的,“唱空派”这些年所预测的破灭时间节点一次次的落空,实在也是胜之不武。
购房问题
问
加拿大购房有哪些原则是可以借鉴的?
得居置业专家:
独立屋就是考虑正门一侧的房屋整体长度。通常正面越宽的房子结构会越好。而且窗户可以设计的足够大,采光充足,利于主人。正面宽阔在布置房屋、改造格局、摆放家居用品,美化环境时都有充分的施展空间。同样大小的地,同样大小的房子,首选正面宽阔。
问
加拿大购房容易吗?
得居置业专家:
加拿大购房挺容易的,钱到位的话独立屋是最好的选择,好租,好卖,地段好的话还有相应的升值空间,但是不要买公寓,每月交的管理费都快赶上自己出去租房子了,而且没有什么升值空间。当然,单纯为了投资的话还是在大城市里买,升值空间大,容易出售。要是自己居住还是去稍微小一点的地方买吧,价格便宜,安静舒适,地税也低。
问
加拿大购房想买学区怎么办?
得居置业专家:
IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program),IB课程毕业生可以此文凭,直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭,都会为孩子选择IB班,而本地虽然开设IB课程学校不是很多
贷款问题
问
加拿大房地产对房奴来说有哪些好消息?
得居置业专家:
就在美联储8月降息25个基点以来,加拿大央行的基准利率仍旧维持在1.75%不变,使得加拿大经济面临诸多不确定性。目前加拿大两年期国债的收益率超出十年国债收益率高达20个基点,这是自1990年以来最严重的情况。
问
加拿大买房贷款的手续流程有哪些?
得居置业专家:
需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程: 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
问
加拿大购房无息贷款有什么条件么?
得居置业专家:
这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。 条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。 条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
费用问题
问
加拿大房产税是最大税费开销么?
得居置业专家:
在加拿大买房不是付款、签字、交房就一劳永逸了,拥有住房的公民,每年都需要向政府缴纳房产税,而这笔开销也不是一笔小数目,它是随房屋的价值上浮的,所以很多屋主都会抱怨自己养不起房。
问
加拿大的房价大概多少一平?
得居置业专家:
加拿大计算方式和中国不一样,加拿大房子不按多少钱一平米卖,而是按一栋(House)或者一套(公寓)多少钱卖。根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元。
问
加拿大购房打9折是真的么
得居置业专家:
是真的,杜鲁多政府重磅发布的“首次购房鼓励政策”:首次购房者可以申请获得房价10%的奖励。有买房打9折之称的首次购房者激励计划
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· 温哥华
温哥华三室四厅公寓
温哥华, 温西, Coal Harbour,1502 1790 BAYSHORE DRIVE
3室4卫
房屋户型
269㎡
使用面积
1997
建成年份
¥
100
万
元起
加拿大
· 温哥华
温哥华一室一厅公寓
温哥华, 温西, Coal Harbour,1609 1331 W GEORGIA STREET
1室1卫
房屋户型
62㎡
使用面积
1997
建成年份
¥
188
万
元起
加拿大
· 温哥华
温哥华三室三厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,403 5131 BRIGHOUSE WAY
3室3卫
房屋户型
179㎡
使用面积
2013
建成年份
¥
128
万
元起
加拿大
· 温哥华
温哥华三室二厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,1701 6080 MINORU BOULEVARD
3室2卫
房屋户型
116㎡
使用面积
1997
建成年份