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泰国的房产质量有保障吗?怎么看呢?
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买泰国的房产就要买最顶级的开发商负责的项目。一是因为优秀的开发商比较有项目经验,而且对于质量的把关也比较严格。
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基本问题
问
如何购买泰国的房产?需要哪些流程啊?
得居置业专家:
1.选房看房。通过各种渠道收集好房屋信息后,可以找中介带领,或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员,部分会英文,沟通也不是太有障碍。2.签预定协议,支付定金。看好房子之后,就可以签预定协议了,一般来说会有一份泰文协议,和一份英文的翻译件。都是标准协议格式,所以放心签订就好。签订协议后,需要支付定金,一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡,但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。3.签购房合同,支付房款。签订预定协议之后,就可以签订购房合同。如果是现房的话,可以支付首付或者全款。如果是期房的话,销售人员会打一张付款的进度表单给你,前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款,也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。4.交付房屋,支付尾款。交房时支付剩余尾款,付款方式一定要注意!这个时候就不能刷卡支付了!泰国法律规定,外籍人士购买公寓,所有资金必须来源于泰国境外,通过转帐至开发商的账户。所以,在拿到购房合同的时候,就需要在泰国的银行开设账户。推荐在泰国的工商银行开户,开户后,直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后,再从泰国工商银行的账户,直接汇入开发商的银行账户,完成支付。5.办理房产过户。开发商会办理好房产过户,直接去领产权证和房屋户口本就好了,不需要自己去办理。
问
贷款买泰国房产需要提供什么材料?
得居置业专家:
一般来说需要提供如下材料 (1)护照(签名复印件) (2)本国身份证(签名复印件) (3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) (4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) (5)工资单(近6个月)(原件) (6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) (7)购房合同(签名复印件) (8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
问
中国人怎么在泰国买房子?
得居置业专家:
在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
购房问题
问
在泰国买房怎么汇款到泰国?
得居置业专家:
外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到开发商账户或购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
问
外国人如何在泰国买别墅?
得居置业专家:
泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱,但必须有51%以上的股份在泰国人手中,每月还是要报账,每年需要缴纳公司税,具体交多少要看会计师是怎么报的。
问
泰国购房时需要准备哪些文件?
得居置业专家:
身份证明文件; 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件; (如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
费用问题
问
泰国买房子如何减商业税?
得居置业专家:
可以这样做,税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
问
泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?
得居置业专家:
一般为45—95泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
问
在泰国买房期房和现房的付款方式?
得居置业专家:
期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。 现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。
贷款问题
问
泰国买房需要哪些贷款资料?
得居置业专家:
在泰国买房贷款应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
问
泰国购房可以贷款吗?
得居置业专家:
你好,泰国房产是可以贷款的,不过泰国的房产比较便宜,一般几十万就可以买一套,首付也不高。所以我们一般不建议大家贷款。具体的信息欢迎拨打我的电话咨询,4006265916转57156,我会为你推荐优质的高性价比项目和讲解相关信息。
问
贷款在泰国买套房,然后租出去,每月的租金可以还得起贷款吗?
得居置业专家:
可以的 以曼古为例, 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 , 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率,且曼古的空置率很低,大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 :) WeChat:61411779777
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