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正文
现在外国人在美国贷款买房容易吗?
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放贷规定可能更严格,因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷,但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款,这对住在高房价的退休人士是个问题。
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基本问题
问
美国房屋自然灾害保险是什么?
得居置业专家:
然灾害保险主要就是考虑您所居住的地方是否是自然灾害频发地,例如在自然灾害频发的加州购房一般都会购买地震保险,一般来说保费由当地发生灾害的可能性和频率决定。
问
美国房子产权是多少年啊?
得居置业专家:
美国房子是永久产权的,只有中国才有“70年产权”也就是70年土地使用权的限制和规定,国外都没有年限限制,好像可以永远传下去,宅地法有吧 关于中国房子70年产权和美国房子永久产权的比较,我来说说自己的看法 不知道大家听没听过这种观点,美国的房子便宜,并且美国房子有永久产权,而中国的房子只有70年产权。
问
美国买房一定需要找房产经济人吗?
得居置业专家:
美国房产经纪人有着严格的管理体系:首先,所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次,房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外,还需掌握良好的谈判技巧,参与第三方谈判,并为买家提出合适的买房意见。
购房问题
问
美国人买房要一套房子要多久 ?
得居置业专家:
一般来书说正常是30~45天, 美国人买房时间: 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价,大概3、4天。 2、价格谈好,买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后,进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队,不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题,买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后,就进行过户,在过户公司排队,大概7天。过户等几天,是因为美国政府工作人员办事效率低,不是我们到房管局办证,啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件,包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
问
到美国买房需要准备哪些文件?
得居置业专家:
现金买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1.有效的护照和签证 2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 4. 在美国当地银行开设的账号
问
美国购房的流程是怎样的?
得居置业专家:
挑选地块与户型并确定价格、支付定金;签署购房合同并支付首付;准备贷款材料申请贷款(如果需要);过户并支付尾款;收房,开始出租赚取收益。
费用问题
问
美国房子的物业费需要多少
得居置业专家:
与国内按房屋面积计算不同,美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境,相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同,另外,值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
问
美国买房后每年要交多少钱 ?
得居置业专家:
美国买房要交的税挺多的:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。 2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是nnn的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。 美国买房,推荐:星条置业。
问
美国买房还是租房税务方面有什么区别吗?
得居置业专家:
租房:租房是享受不到什么税务优惠的。 买房:已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除,已婚而夫妇独立报税者,每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
贷款问题
问
美国买房想要提前还贷怎么办?
得居置业专家:
提前还款流程 第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金; 第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项; 第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请; 第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续; 第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还
问
请问中国人在美国买房可以贷款吗?
得居置业专家:
可以的。中国人到美国来买房如果要贷款的话,大都选择汇丰银行办理。因为汇丰银行在国内大城市和美国都有营业网点,政策也比较灵活。需要在汇丰银行存入50万人民币成为贵宾客户,然后把首付汇到美国两个月后才可以申请贷款。我常常碰到有客户看到喜欢的房子了,但是之前没有做贷款的准备工作,这时我会联系贷款经纪公司先帮客户开预批准信,然后客户再去申请贷款。总之,如果计划在美国贷款买房,最好先做好贷款的前期准备工作。如果还有问题,可以联系我,微信号:jervis9090 。
问
在美国如何贷款买房?
得居置业专家:
首先在美国开通一个银行账号,拿着个人的身份证明、收入证明和个人资产证明到银行申请房贷。银行拿到贷款申请书,他会安排工作人员对房子进行估价,然后对申请人的还款能力进行审核。如果没有问题,银行一般都会贷估价的70%。大概一个月后,买家可以拿到银行的准贷书,这笔贷款会在交易完成后打到卖家的银行账号。这时候,就可以开始着手房子的交易了。
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