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加拿大购房的全套流程介是怎样的?
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加拿大房产问答
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基本问题
问
加拿大的房子与国内的房子有何不同?
得居置业专家:
加拿大的房子大致分为独立房、半独立房、连排房、平层房、公寓房,一般除了在房价、政策方面与国内有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异......
问
加拿大购房有哪些原则
得居置业专家:
邻居很重要,国内的楼房尽管人和人住的很近, 但很多时候老死不相往来。蒙特利尔的社区尽管家家户户空间完全独立,但社区人际关系却很影响生活体验。
问
加拿大房产出售照片怎么拍?
得居置业专家:
房屋的外观需要时刻保持美感,是抓住潜在买家的关键。好的照片,买家通常需要几秒钟时间就会决定是否继续谈下去。 拍摄时,最好从路边拍摄,确保照片拍下了整个房子的外观,且没有任何障碍物的遮挡。 在路边拍摄时,请注意镜头的角度。屋顶应该与照片的边框平行,保持房屋在水平方向,否则就会出现倾斜感。
购房问题
问
加拿大购房容易吗?
得居置业专家:
加拿大购房挺容易的,钱到位的话独立屋是最好的选择,好租,好卖,地段好的话还有相应的升值空间,但是不要买公寓,每月交的管理费都快赶上自己出去租房子了,而且没有什么升值空间。当然,单纯为了投资的话还是在大城市里买,升值空间大,容易出售。要是自己居住还是去稍微小一点的地方买吧,价格便宜,安静舒适,地税也低。
问
加拿大市场供大于求吗?
得居置业专家:
整个二月份来说,除了哈利法克斯和蒙特利尔,其他9个城市的房地产市场都不景气,房价相比前一个月都在下跌。想买房子的朋友应该是乐开花了,选择多,价格还低。而另一方面,卖房子的朋友们就心酸了。卖家竞争激烈,房子不得不被压价,同时还好长时间都卖不出去。
问
加拿大购房有哪些原则是可以借鉴的?
得居置业专家:
独立屋就是考虑正门一侧的房屋整体长度。通常正面越宽的房子结构会越好。而且窗户可以设计的足够大,采光充足,利于主人。正面宽阔在布置房屋、改造格局、摆放家居用品,美化环境时都有充分的施展空间。同样大小的地,同样大小的房子,首选正面宽阔。
贷款问题
问
加拿大购房贷款利率是多少?
得居置业专家:
利率为2%-3%,最长可以贷30年,可由借方自由选择贷款的模式。
问
加拿大购房可以办理贷款吗?
得居置业专家:
可以贷款,非加拿大居民最高可贷款60%-65%。
问
贷款需要准备哪些材料?
得居置业专家:
需要准备以下材料:(1)购房合同;(2)护照复印件;(3)存款证明;(4)如果在加拿大工作的话,还需要工作证明、报税记录。
费用问题
问
加拿大房产是有什么利好政策吗?
得居置业专家:
其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。这个下降的直接结果是,房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降:这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后,第二季度又降了3.6个百分点。
问
加拿大不同城市的房产税率有何不同?
得居置业专家:
每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。
问
加拿大的房价大概多少一平?
得居置业专家:
加拿大计算方式和中国不一样,加拿大房子不按多少钱一平米卖,而是按一栋(House)或者一套(公寓)多少钱卖。根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元。
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49㎡
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温哥华, 温西, Coal Harbour,1502 1790 BAYSHORE DRIVE
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房屋户型
269㎡
使用面积
1997
建成年份