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注意！注意！您的泰国房子要交房产税了！

2020-08-131504次阅读

注意！注意！您的泰国房子要交房产税了！ - 得居房产资讯

 ◎ 编辑 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。
象姐温馨提示：
泰国房子要交房产税了！

历经几个月，原本定于2020年1月的开征的泰国房地产税，将在2020年8月正式执行收缴！对于刚开始实行的泰国房产税，业主们应该注意哪些问题？到底该缴纳多少钱？如何进行缴纳？接下来小编将一一为你解答。

什么是房产税？谁需要缴税？


泰国房地产税是指泰国新发布的“土地及建筑物税收法”，用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。在此之前，在泰国买房是不用缴纳任何持有税的，这个法律的颁布明确了各种土地及建筑物的税率。


哪些群体需要交房产税


1、房产或者地产的所有者，包括自然人和法人。
2、公寓所有者（包括泰籍和外籍人士）。
3、持有或使用政府土地及房产者。
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今年泰国政府减免90%的房地产税是真的吗？


是真的！巴育总理在会议上明确表示今年（2020年）由疫情影响会减免90%的第一年房产税。

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什么时候缴纳房地产税？逾期会罚款吗？


《房地产税收法》原规定房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年，由于相关细则尚未完善以及疫情等因素，所以今年的缴税期限可以延迟到8月31日。逾期缴纳会有10-40%的罚款金额。


具体罚金分为以下三种情况：


1、没有在规定时间缴付，但确实没有收到催缴信的，需要交应缴税款10%的罚金。


2、在第二次催缴信的期限内支付，需要交应缴税款20%的罚金。


3、超出第二次催款信的期限支付的，需要交应缴税款40%的罚金。


如果逾期未缴税款， 可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。


要缴纳多少房地产税？如何计算？


2020年开始收取房产税，有两种算法。

第一种：业主的名字已经落户在房产上（户口本是黄色的），首套房价格不超过1000万泰铢，不需要交税，从第二套房开始交税，税费比比例如下：
注意！注意！您的泰国房子要交房产税了！ - 得居房产资讯


第二种：业主的名字不在房产证上面（户口本是蓝色），基本都要交税，税费比例如下：

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应该到哪里缴纳房地产税

根据房产所在位置，相应地方行政管理部门会将缴税通知单邮寄到每个相应房屋的信箱，小编提醒您，如果邮箱收到了税单，则需要业主本人或者委托中介，带着业主的护照，地契，税单相对应的土地厅缴纳，如果没有税单情况下，需要业主或者委托中介带着材料去土地厅查询税费并缴纳。


付款方式主要有以下几种：


1、如果有泰国的手机银行则可以选择扫码付款。

2、拿着信件到相应的银行进行付款。

3、去房屋所在的地方行政机关支付。


这里小编要再次提醒业主们，泰国房地产税的征收部门是泰国地方行政机关，而不是税务局哦。


如果不在泰国怎么办？公寓房地产税怎么交？


如果业主不在泰国就得寻找在泰国的朋友或者委托第三方（中介），按照上述的三种付款方式进行支付。如果拿不到信箱中的缴税通知单就需要委托朋友或者第三方去房屋所在的地方行政管理部门查询代缴。


代缴房产税需准备文件：


● 业主护照复印件
● 房契正反面复印件
● 委托书
● 受委托人护照/身份证复印件

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