1墨尔本目前正面临20多年来最严重的经济衰退。
其中，独立房屋(House)已连续5个季度下跌，中位价较2017年底高峰时期下跌11%。
单元房屋(Unit)已连续四个季度下跌，较一年前的峰值下降了8.3%。
不过，单元房屋虽然也在下跌，但与独立房屋房价的下跌速度相比，前者下跌幅度相对较小。
墨尔本房地产市场广阔，虽然各个郊区都出现了不同程度的下跌，但是，房价下跌情况各有不同。
接下来，小编将为大家盘点一下，从2017年高峰时期到当前，房价下降幅度最高的20个区域。
墨尔本独立房屋中位价下跌TOP20区域
区域
房价中位数
从2017年高峰值到目前的下跌幅度
过去5年增值
Fairfield
$1,122,500
-21.40%
29.70%
South Melbourne
$1,200,000
-21.10%
37.80%
Canterbury
$2,295,000
-20.90%
20.80%
Caulfield North
$1,589,000
-20.90%
33.40%
Abbotsford
$970,000
-20.80%
32.50%
Hawthorn East
$1,832,500
-20.80%
90.80%
Hughesdale
$1,065,000
-20.50%
50.00%
Kew
$1,800,000
-18.20%
8.10%
North Melbourne
$1,056,000
-18.10%
47.80%
Malvern
$2,122,500
-18.00%
41.50%
Collingwood
$907,500
-17.60%
37.00%
Blackburn
$1,149,000
-17.30%
40.10%
Carnegie
$1,190,000
-16.60%
48.40%
Flemington
$880,000
-16.20%
26.20%
Ashwood
$1,100,000
-16.10%
49.40%
Mont Albert
North
$1,235,500
-16.00%
30.10%
Chadstone
$909,200
-15.80%
32.70%
Scoresby
$752,750
-15.10%
46.20%
Malvern East
$1,535,000
-14.80%
37.10%
Hampton East
$1,132,750
-14.20%
47.10%
source: Domain
从Domain最近发布的《独立房屋价值报告(House Price Report)》可以看出，墨尔本房价下跌最多的是内环和中环较为昂贵的区域。
目前，已有8个郊区回落到2015年的水平，其中包括Balwyn North，Caulfield North和Kew等热门购房区域。
Domain数据显示，目前墨尔本大部分区域的价格，已经回落至2016年的水平，包括Flemington和North Melbourne等广受欢迎的区域。
2
在抵押贷款受到限制的情况下，过去一年半期间，房价已经下跌到低谷。
不过，今年五月底，除了联盟党选举获胜的因素，澳洲储蓄银行连续两次降息，并将利率降至历史新低的政策，也给房地产市场打了一剂强心剂。
而在银行监管机构提出放宽贷款标准后，房地产市场出现回暖迹象。
区域经济学家Trent Wiltshire表示，特定区域的价格下跌其实是符合大盘走势的。
“墨尔本所有房价跌至2015年和2016年水平的区域，都在内环和南部，这就是市场的薄弱之处。”他表示。
不过，在澳洲房屋价格整体下跌的大环境下，也有部分区域的房屋价值上涨。
墨尔本房价中位数增长TOP20区域
区域
房价中位数
自2017年底到现在的增长率
过去5年增值
Whittlesea
$599,000
15.10%
57.60%
Cairnlea
$780,000
11.40%
60.30%
Brookfield
$487,750
9.60%
48.70%
Gisborne
$760,000
9.40%
52.00%
Harkness
$480,000
9.10%
54.30%
Wollert
$600,000
9.10%
67.10%
Bacchus Marsh
$500,000
8.70%
42.90%
Kurunjang
$439,500
8.50%
51.70%
Eynesbury
$555,000
7.50%
41.40%
Wallan
$505,000
7.40%
44.30%
Officer
$576,500
7.30%
53.70%
Cranbourne North
$585,000
7.20%
58.10%
Burnside Heights
$635,000
7.10%
47.30%
Tarneit
$563,450
7.10%
52.30%
Beaconsfield
$752,500
6.70%
47.50%
Lynbrook
$640,000
6.60%
50.20%
Truganina
$565,250
6.60%
59.90%
Belgrave
$676,016
6.10%
59.10%
Taylors Hill
$725,000
5.80%
48.70%
Wyndham Vale
$480,000
5.50%
65.5%
source:Domain
在房地产市场低迷的时候，房价较高区域，例如内环区和东南区、南区，会首先出现房价的下跌，然后会逐渐波及到其他区域。
但是，墨尔本购房者，尤其是首次置业者，房价居高不下的情况下，首先会考虑购置偏远区域的房产，致使许多区域的房价开始上涨。
因此，虽然受欢迎的昂贵区域虽然房价下降幅度较大，但对于很多人来说，仍是处于高位。所以，依然还是选择在较偏远区域买房置业。
但购房者需要看清楚的一点是: 这些区域通常是不被长期投资者看好的区域。
从长远角度，这些区域的房产增值能力是极其有限的，因为，这些地区的居民没有足够高购买力以提振当地房价。
3
目前，在墨尔本和悉尼部分地区，多达三分之一的房屋处于亏本销售状态。
由于房价不断下跌，加之业主希望出售房产，市场已经损失了数亿澳元，亏本销售的比例可能还会上升。
今年第三季度，澳洲房产的亏本销售记录达到6年来的最高水平，墨尔本市中心近32%的住宅售价低于买价，房产价值损失的中值为4.4万澳元。
不仅是市中心的业主在亏本出售。
在整个东郊地区，Glen Eira和Boroondara的房价损失率翻了一倍，达到12%。
Stonnington的损失率更是达到了24%。
悉尼部分地区受到的打击更为严重。
去年第三季度，Strathfield只有1.3%的房产亏本出售，但在2019年前3个月，这一比例达到了20%。
在这两个城市，公寓业主都遭受了巨大的损失。
在全国范围内，超过五分之一房屋销售价格在本季度出现亏损，创下1999年以来的最高纪录。
在澳大利亚各地，第一季度，87.9%的二手房为业主带来了利润，低于去年第四季度的89.5%和去年同期的91%。
这是自2013年第三季度以来，销售额亏损中比例最大的一次。
尽管今年6月份房价有所回温，而且，在过去一个月里，悉尼和墨尔本的拍卖清空率都保持在60%以上，这也引发社会各界猜测，房地产市场是否已经触底。
但过去一年，被拍卖的房屋数量同比减少了逾三分之一，也是不争的事实。
目前，市面上房产的总数已回到全球金融危机最严重时期的水平。