外国人自2015年7月以来能够在越南购买物业，但财产必须位于批准的项目中，而且项目中可供出售给外国人的比例一般是20%~30%。在河内获得批准的项目数量有限，但大多数都位于市中心。越南公民和海外越南人可以拥有自由和清晰的财产，但外国人可以获得的最长50年的租约，附带再延长50年。外国买家可以买任何他们喜欢的财产。并有权将其合法出租，出售以获利，或将其用于抵押，捐赠或继承。
还有一些外国人可以购买房屋的项目，但这些项目往往远离市中心。工作的外籍人士可以考虑投资这些物业，因为他们可能在国际学校附近或其就业地点，但大多数人更喜欢靠近中央商务区。
由于财产所有权是越南最近的一个变化，并不是所有的法律都是明确的。例如，如果外国人向另一外国人出售财产，尚不清楚买方是否有资格领取整个50年期租赁，或只收到与卖方原始购买时剩余时间相同的租约时间。
出售物业时可能出现另一个复杂情况，因为货币限制，越南金融局禁止海外汇款，除非有严格的条件得到满足（类似于不明大额资金来源）。如果海外资金用于购买物业，强烈建议做明确记录，卖方在出售时使用同一家银行，这样就不会有任何歧义。在越南买卖物业时，请务必使用律师。
房地产可能用美元标价，但实际交易必须在越南盾。
购买成本低。费用包括0.5％的印花税，公证费用为50美元，如果超过45,000美元的财产价值，另加0.06％。个人所得税为0.65％。
卖方需要支付2％的下沉基金费，以支付家庭交易价值的严重修理或灾难性损失和2％个人所得税。另外，房地产转让所产生的资本性收益按照销售收入总额扣除收购成本和附带费用后，以25％的统一税率征税。
据估计，由卖方评估和支付10％的增值税（VAT）
购买物业不能使购买者获得长期的越南签证。
为了推动房地产市场的发展，越南人民委员会在2015年发布了第13号决定，允许海外越南和外国人拥有房屋所有权证书（红皮书）。
据理查德・埃利斯（CB Richard Ellis Vietnam）透露，截至第一季度末，河内仍有未售出的库存约21,600 套公寓，主要是中高端公寓，比去年同期增长了21％。
土地管理总局提供的最新的统计资料显示，越南目前只有4270名外国人在越南拥有自己的房屋。
而在越南生活和工作的8万名外国人中，只有640人拥有自己的房屋。
一家地产代理公司的代表说，他近年来和海外人士进行了一两笔交易，但最近没有人过来。
北绿地房地产与服务股份有限公司首席执行官吴匡奎表示，第13号决定很好，外国人与当地人一样，大概等待疲软的销售市场走低。
Quyet说，这项政策开始工作需要三到六个月的时间。虽然复杂的法律延迟了任何购买行为，但他表示，政府应该简化在越南能够购买房屋的人所需的条件，这样才会增加市场的流动性。
一名丹麦国家对越南通讯社表示，她想购买房屋，而不是每月支付2,000美元的租金。不过，她承认因为手续太复杂而放弃了。