英国购房指南2019最新版
英国住房投资市场稳定、法律系统完善，是全球投资者最为信任和青睐的投资目的地之一。
对非英国居民购房者的要求有哪些？
非英国居民可以购买英国房产，目前没有限制。英国具有一整套完善的法律体系，能够充分保护境外人士在英国的房产投资。购房需要准备的材料包括如下：
个人名义购房
需要提供经由律师验证的以下材料：
身份证明：护照
地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单，或银行对账单
存款证明：约3-12个月的银行对账单，余额需要能够支付首付款项。夫妻联名购房，需要双方均提供身份证明、地址证明及结婚证
公司名义购房：
需要提供
公司营业执照及公司章程
公司注册地址证明
董事及股东名单
董事及股东的身份证或护照
重要的是，即使是购买伦敦房产，您也不一定要亲自到达伦敦。您可以在国内完成所有手续。仲量联行的中国分公司可以为您提供高质量服务。
在英国买房一定需要律师吗？
在英国购房您需要指定自己的律师，以保证您在英国购房的合法权益以及风险规避。仲量联行可以推荐讲中文的英国执证律师，以供选择。
买方律师将和开发商律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查，以保证房屋产权的合法性。如果需要贷款，买方律师将负责和买房指定银行联系，并办妥抵押贷款事宜。
在英国购房的流程是什么？
1选房下定
买方与仲量联行签署预订单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2,000到10,000镑不等。
2合同签署以及支付首付
由买方与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由买方律师做换签及合同备案手续。同时，在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%
3阶段付款
根据不同项目的建设进程，在6-24个月之内，再支付第二笔或第三笔各5%-10%的房款
4支付尾款并入伙收房
交房时支付房款余额部分。在竣工准备收房时，买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。同时，买方需准备上文中提到的相应材料。
收房时，买方律师将代表您进行法律文件上的收房手续
5出租委托
交房前可以委托仲量联行进行出租及资产管理服务，交房后可直接出租。
我要买的伦敦物业产权是多少年？
在英国购买房产，房产归本人所有。产权通常有125年、250年、999年以及永久产权这几类。
购买价格是否和在伦敦当地购买一样？
伦敦市场非常透明，在国内购买伦敦房产的价格与伦敦完全一样。但请注意，通常开发商会根据销售进度随时调整销售价格。
我在英国买房是否可以贷款？
您可以在伦敦的银行贷款，现在可以选择的银行有——中国银行、汇丰银行以及东亚银行在伦敦的分行，以及新加坡大华银行：贷款成数高达75%，最长25年，利率低达1.5%。
风险提示
通常交房前的4到6个月左右，就可以开始和银行申请贷款了。
贷款后，银行将根据合同规定的交房日期放款。银行对于购房者的收入、负债和年龄情况进行综合评估后，给予贷款额度以及年限的批复。
房屋交付前两个月左右，购房人需将减除银行贷款额（如适用）及首付款后的房屋尾款准备好，并于交房日支付到开发商指定律师账户。如果您没能成功取得贷款，您需要在交房前提前准备好房屋余款，或者提早转让房屋。
交房的时候，是否和开发商承诺的一样？
在购房合同上会附有该物业的房屋平面图和资料、装修及配置的详细情况，以确保买家权益得到保障。另外选择优质的、有信誉的品牌开发商，是购置海外物业的主要考虑因素之一。
英国房产购置相关费用有哪些？
1. 印花税：
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易测i能获得最终认可。
2. 持有房产时需缴纳的费用及其他与房产有关的税费：
地租：根据房产的价值不等及所在区域不同，地租也有差异；一般来说根据房产的居室数量，每年缴纳的费用约为200到2000镑左右
市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的物业用于出租，市政税由租客缴纳；如果租客为全日制学生，可以免除
租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额，以及该物业相关的花费（如贷款利息、物业费、家具折旧等）以后净利润部分的20%
