澳洲买房你必须知道的那些事
01澳洲购房资格
经常都会有朋友问，我没有PR能不能买房呀？我没有澳洲签证能不能买房呀？
一个字，能！
今天就来给大家说说怎么买？
首先呢，澳洲的房子主要分为3类：
1. House，也就是独栋独院的别墅，都是有地的，也就是说你可以跟政府申请把房子推掉重新建一个，一般只要你的house不是heritage（历史悠久的建筑遗迹），是都可以的；
2.Townhouse，大概理解为国内的联排别墅吧，是没有地的，你的某一些墙面是和邻居公用的，当然不能拆啦。常见形式是Ground Floor 一楼是车库，1st Floor 二楼 是Living room 起居室厨房等，2nd Floor 三楼是Bedrooms卧室等；
3. Apartment，公寓，和国内不一样的是，澳洲的公寓其实就是国内我们最普遍的住宅性质的房子，国内的公寓很多时候是指代40年产权的商住两用楼，或者是70年产权的因为采光不足所以属于公寓性质。
并且澳洲的townhouse和apartment呢，全部都是精装修交房，包括厨房和卫浴，简单理解，房子里搬不走的，开发商帮你装好了，房子里面可以搬走的（家电家具个人用品等），交房之后由买家自行购置就好，并且车位通常也是赠送1-2个的哦
那么是不是我们什么房子都可以购买呢？
划重点来了
海外买家，或者是没有PR的情况下，如果要在澳洲购买二手房，都需要拥有澳洲一年以上有效期的签证，例如500学生签/485工签等，并且需要在签证到期后的3个月内出售该房产。
是不是很复杂？所以我们简单粗暴地来理解就是，没有PR，只可以买新房。
那么具体我们可以买哪些新房呢？
1. House呢，主要是以二手房居多，并且经常是以auction拍卖的形式进行出售，新房House有吗？
也有的。也就是你可以通过跟政府购买土地之后，再请设计公司，建筑公司等等，进行house新房自建！
2. Townhouse & Apartment，这个在市场上就非常多的新房可以供大家选择啦！
并且很多的开发商，开发一个地块都是townhouse和apartment融合的楼盘，类似咱们国内的小区里面既有高层，又有联排别墅那样。
02购买新房的流程
1.交定金：
选好了具体的开发商，楼盘，户型之后呢，就可以马上缴纳1000-5000澳币的定金锁定房源（具体金额根据不同城市和开发商来决定，堪培拉基本上是1000-2000澳币），定金无条件全额可退！
2.交换合同：
首先呢，需要找到专业的代理律师Solicitor来帮助买家去理解合同里面的全部责任和细则条款，100多页的合同解释起来也是耗时很长的。
经由律师解释，买家理解购房合同之后，就可以签署合同，然后在买家再次同意确认之后，送去开发商那里交换啦。
Cooling-off Period冷静期：通常为5个工作日，有些开发商会采用直接签合同，给买家5天冷静期去找律师进行咨询，5个工作日之后，合同直接生效。在冷静期内买方可以反悔，退出合同，但是通常也会存在罚金。
3. 交首付：
首付比例5%-10%，不同城市和不同的开发商的首付比例都会有区别，例如堪培拉目前，有一些开发商给的政策是有PR就5%首付，无PR就10%首付，也有开发商给出没有PR也可以5%首付这样的政策。
首付是缴纳到开发商律师的Trust account 信托账户，可以理解为第三方的冻结款项，开发商是不可以动用这笔款项的，那么就不存在之前国内一些开发商贷款拿地，拿了预售证之后卖房直接拿到钱，类似“空手套白狼”这样的操作啦，对于买房者的风险是大大降低了的，同时对于开发商的资金实力也是一种考验。
4. 申请 FIRB（只针对没有PR的买家）
FIRB是什么？全称是Foreign investment review board, 澳洲投资审批委员会，主要是审批外国投资者在澳洲的投资项目，通常是一套房对应一个FIRB，如果你买两套房，那么就需要2个FIRB。
FIRB的费用为：100w澳币以内的资产需要缴纳5600澳币，100w-200w澳币的资产需要缴纳11300澳币，200w-300w澳币的资产需要缴纳22700澳币。
5.贷款办理 （交房前3-6个月开始准备）
重点又来了！
1.本地买家（PR或者citizen），直接在银行办理贷款，很多 broker 也可以提供多种不同银行的贷款方案，帮大家选择最合适的银行；目前贷款最高可贷80%-90%，再减去之前支付掉的首付，那么剩下的部分就是需要在交房时一次性缴纳的尾款啦。
2.海外买家，或者是没有PR的话，如何办理贷款呢？
目前的情况是，海外买家可以通过基金公司进行贷款，最高可贷70%-80%，最长还款年限是30年。目前基金公司的贷款利率普遍高于银行的利率，但是前面1-2年“蜜月期”的利率还是非常有市场竞争力的，也很适合那些接下来一两年准备拿PR的买家，因为大部分基金公司的贷款产品也可以直接将贷款转去银行，一般只需要几百澳币的退出费。
6. 验房交房Settle：
等到房子建好之后呢，就可以在交房之前的4-6周进行Inspection验房啦，有问题提出来整改，没问题就等待交房日当天进行settle，支付剩余所有款项（房屋尾款，印花税，物管费地税等杂费），然后拿钥匙，入住！