在英国购房的程序与房产过户的手续并不比其他国家复杂，传统的房产交易方式主要有三种：

私人协约式出售

这是最常见的房地产交易方式，当房地产买卖双方对交易价达成一致后即可开展交易程序。

期房出售

严格的讲，这只是私人协约式出售交易的一种特例。因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别，无论是哪一种出售交易方式， 买房的具体步骤基本是相同的。

拍卖或竞标式出售

此类交易，卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。

中国人在英国买房流程

第一步：协商房价

买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场， 而不是买家)。 在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然，多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。

一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。 但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑(1万人民币)左右。

在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确(但仅限于中介向购房者展示的信息)。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。

通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。

第二步：房屋评估鉴定(及贷款申请)

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。

第三步：查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。

第四步：签署合同

如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。

如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。

期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

第五步：房地产交易的完成

绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备(例如为新家添置家具等);银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry) 的注册登记档案里。

购买期房时，从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。有经验的期房购买者，这时会邀请房屋评估鉴定师同行，以及时发现建房缺陷，这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。

以竞拍方式购买的房屋，通常从竟价成功到最终房产交接必须在28天内完成。因此，通过这种方式购房速度最快，但往往因为其时间上的紧迫性，这种购房方式的风险也最大。

绝大多数私人协约式的房产交易，一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。

中国人在英国买房注意事项

一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendors statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。

1、英国买房贷款证件首先必须要有护照,这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明。2、如何办理英国买房贷款申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明,银行收到资料后会初步做出一个评估,确定买家的贷款额度。必须保证良好的资产信贷,另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。3、贷款审批和房款银行对购买的英国房产做出评估报告后,银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。4、英国买房贷款的利率在英国买房贷款有两种情况,第一种是自住房产按揭贷款,第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。现在在英国买房流程中,律师会参与其中,可以保证买房的利益,而且贷款银行众多,跟国内情况大不同,而且银行之间竞争激烈,所以贷款优惠政策也多,力度也大,更能省您的英国置业成本。

1、初步评估申请人在开始申请英国买房贷款。买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上,所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围,任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

3、贷款审批、放款获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度。所需时间:约为1至2周。三、英国买房贷款的利率和比例等英国买房贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。英国买房贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

1、填写完整并签名的签证申请表

2、署名签字的护照

3、正确的签证费

4、1张近期护照照片 (要求白色背景)

5、户口登记簿/户口卡

6、英国公司的邀请函

7、中国公司的派遣函

8、申请人在职和收入证明

9、中国公司的营业执照 (如果适用，以前的合同/两个公司之间的工作联系文件) 签证费用是1,008元人民币， 注意：从2007年10月25日起，所有签证申请人，不论国籍，必须亲自到英国签证申请中心进行扫描指纹和拍摄数码照片；

（1）在国内怎么兑换英镑

持身份证可在中国银行兑换英镑，兑换外币的时间是有限制的，只能在周一至周五早上九点到下午五点半，且由于汇率每天都在变，不同的阶段汇率差距可能比较大，大家可关注汇率来进行英镑兑换。

（2）在英国怎么兑换英镑

英国银行

英国的每一座大型城镇都有以下五大银行中至少一家的分行：巴克莱银行（Barclays）、劳埃德银行（Lloyds）、香港汇丰银行（HSBC）、西敏寺银行（NatWest）和苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）。

银行营业时间各不相同，大多数银行的营业时间为周一至周五上午9点到晚上5点30分。大多数主要的分行在周六上午也会营业。所有银行在公共假日均不营业。

如果您缺少资金，可以将钱款从您的国家电汇至最近的英国银行。通济隆（Travelex）和美国运通（American Express）的分行也将为您提供这项业务。请记得带着您的护照作为身份证明。

私营货币兑换所

私营货币兑换所的地理位置可能比银行更加便捷，并且营业时段也比银行更灵活。但不同兑换所的汇率可能不同，并且佣金费用较高，所以还是应该多看几家，对比后再做决定。

通济隆 (Travelex)、美国运通 (American Express) 和Chequepoint在全英国都有分行，且通常提供非常优质的兑换服务。Marks & Spencer在全英国的110多家分店都设有货币兑换所。这些兑换所免费为使用外国货币的旅行者兑换支票，为使用英国货币的旅行者兑换支票时只收取1%的费用。

3、英国ATM取款（银联卡）

大多数银行都设有自动取款机（ATM），您可以使用信用卡和您的个人验证码（PIN）从自动取款机中取钱。一些超市、邮局、加油站、火车站和伦敦地铁站也设有自动取款机。

银联卡在伦敦等大城市的主要大型商场和奢侈品店都可以直接使用，ATM提款机也普遍受理银联卡取款。但有些银行会手续一定的手续费用。手续费用见：银联卡境外使用攻略

4、英国刷信用卡

信用卡在英国的使用非常普遍。事实上，信用卡在租车和预定某些酒店时是必须的。但许多小店、宾馆、市场和咖啡馆可能不接受信用卡付款或有最低消费要求，因此在购买前务必先询问。接受的卡种通常会贴在店的橱窗上。英国使用“芯片和PIN密码”系统而非签名系统。您需要四位的PIN密码，因此在离境前请询问您的银行。

您可在任何银行和带有对应卡种标志的自动取款机使用信用卡取现，但要在允许的额度内。信用卡公司可能会向您收取取现利息，利息将与预先提取的金额一同出现在您的对账单上。您可能还需要支付货币兑换费。

5、小费

在英国，一般需要给出租车司机和餐厅的服务生小费。小费一般为10%至15%。许多餐厅自动在账单上添加服务费，因此请先查看账单，然后再决定是否给小费。在小酒馆或酒吧购买饮料时，不一定要支付小费。

6、免税（增值税）购物

在英国出售的大部分商品和服务都要收取增值税（VAT），但食品、书籍和童装除外。增值税通常已包含在标价中。来自欧盟以外地区并且在英国停留时间少于三个月的游客可以申请退还增值税。购物时请带着您的护照。购买商品时，您必须在商店内填写表格并且在离境时将复印件交给海关。您可能被要求出示您所购买的商品作为购买凭证。如果您委托商店寄送商品，则应先扣除增值税，然后您再付款。