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曼谷Bangkok

曼谷Bangkok

人口数量 : 510万

家庭收入 : 800000/年

租房率 : 17.0%

宜居指数 : 85

租售比 : 1:15

住房自有率 : 83.0%

自然/人文环境 : 曼谷城市地跨湄南河两岸，地势低洼，平均海拔不足2米。曼谷属热带季风气候，终年炎热，一年有明显的热季、凉季、雨季。年平均气温27.5℃，6月份为全年最高气温，最高...【详情】

自然气候 : 曼谷属热带季风气候，终年炎热，一年有明显的热季、凉季、雨季。年平均气温27.5°C，6月份为全年最高气温，最高气温为35°C；而一年中最舒适的月...【详情】

城市概况 市内交通 城际交通 货币与花费

曼谷市场热度指数

95

买方市场

5

卖方市场

曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为“佛教之都”，是“世界佛教联谊会”总部及亚洲理工学院所在地。

曼谷房屋价格走势

100000/ft2

成交价格

5%

溢价率

1年
5年

曼谷房屋租金走势

52360/套

平均租金

5.3%

年化租金收益

1年
5年

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WaldenSukhumvit39，位于曼谷素坤逸地区的心脏地段——PhromPhong（Sukhumvit39），是该区域唯一的日式精工小豪宅。项目周边交通便

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曼谷常见问题

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问
泰国买房贷款是怎样的办理流程？
得居置业专家： 贷款流程简单来说，就是带上相关材料去银行办理就可以了。 主要提供申请材料如下： （1）护照（签名复印件） （2）本国身份证（签名复印件） （3）婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件） （4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件） （5）工资单（近6个月）（原件） （6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件） （7）购房合同（签名复印件） （8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
问
泰国购买房产具体看项目时除了一些收益数据还要注意哪些细节问题不容忽视？
得居置业专家： 房子的产权问题，因为有的是租赁产权，有的是永久产权，看你的购房目的和需求，有的人就很在意这个。我觉得这不是很主要，相对来说开发商的实力要看重，关系到最后能否如期收房以及房屋的质量。然后就是他的物业管理类型，建议如果不是自己十分有精力进行投资管理的最好选择酒店式物业管理和有包租服务的，当然你的收益也要分成。最后就是建议有能力的最好还是去项目现场看一下了解实地考察情况，除非你已经对当地情况非常熟悉。
问
菲律宾跟泰国比最明显的投资优势是什么？
得居置业专家： 主要来说，可能更明显的应该是很价格吧。虽然首都马尼拉黄金地段的房产均价也要人民币两万左右了，但是整体而言菲律宾房产的均价要比泰国便宜一些。毕竟，泰国的房产市场开发较早较完善，而且随着东南亚旅游的火热发展，泰国房产市场也在逐渐升温。
问
贷款买泰国房产需要提供什么材料？
得居置业专家： 一般来说需要提供如下材料 （1）护照（签名复印件） （2）本国身份证（签名复印件） （3）婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件） （4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件） （5）工资单（近6个月）（原件） （6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件） （7）购房合同（签名复印件） （8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）

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