比利时王国（荷兰语：België，法语：Belgique，德语：Belgien），简称“比利时”，位于欧洲西部沿海，东与德国接壤，北与荷兰比邻，南与法国交界，东南与卢森堡毗连，西临北海与英国隔海相望。海岸线长66.5公里。全国面积2/3为丘陵和平坦低地，全境分为西北部沿海佛兰德伦平原、中部丘陵、东南部阿登高原三部分，最高点海拔694米，主要河流有马斯河和埃斯考河，属海洋温带阔叶林气候，四季明显。
古代凯尔特人和比利其人在此居住。后长期被罗马人、高卢人、日耳曼人分割统治。14~15世纪归属勃艮第公国。后被西班牙、奥地利、法国统治。1815年并入荷兰。1830年10月4日独立。比利时是19世纪初欧洲大陆最早进行工业革命的国家之一，无论是地理上还是文化上，都处于欧洲的十字路口。国土面积虽不大，但各具特色的旅游景点遍布全国。首都布鲁塞尔不仅有闻名于世的滑铁卢古战场，也是欧盟与北约的总部所在地。
比利时是一个高度发达的资本主义国家，外贸为其经济命脉，是世界十大商品进出口国之一，全国GDP的大约三分之二来自出口。比利时拥有极其完善的港口、运河、铁路以及公路等基础设施，为与邻国更紧密的经济整和创造条件，比利时是欧盟和北约创始会员国之一，也是联合国、世界贸易组织等国际组织的成员国。
2015年10月28日，第70届联合国大会改选联合国人权理事会成员，比利时成功获选，任期自2016年至2018年。

比利时的待售物业往往比附近的国家便宜，但购房者应该在购买比利时房产之前了解高房产交易成本和市场规则。

无论您是搬到比利时还是寻找投资或买房，您都可能会受到比利时待售物业的诱惑：比利时的生活水平很高，比利时的房价相对低于邻国和其他许多地方欧洲首都城市。然而，高房产交易成本可以抵消任何短期利益，因此在购买房产之前了解比利时住房市场的怪癖和规定非常重要。

作为一个外国人，你在比利时的梦想家园可能会觉得这是一个厚厚的官僚机构。然而，正如许多外籍人士所发现的那样，看似无休止的合同和繁文缛节可能会被打败。

你应该在比利时租房还是买房？
比利时租户拥有强大的权利，大多数外籍人士至少在初期选择租房，特别是那些计划短期逗留的人。比利时通常的长期租赁协议（长达九年或更长时间）使租户能够装饰和改善房产，增加了在比利时租房的一定额外津贴。但如果您计划长期停留超过五年，您可能会在购买比利时房产时获得安全和储蓄。

根据比利时统计局的数据，布鲁塞尔及比利时周边的房地产市场近年来一直保持稳定，2017年最后一个季度的平均房价同比增长3.7％。然而，有迹象表明情况正在放缓，因为房价指数在2017年第四季度下降了0.4％。

比利时不同城市的房价仍然存在巨大差距。2017年第三季度，布鲁塞尔首都地区的房价同比上涨3.47％至平均429,647欧元。与此同时，在法兰德斯，仅增长了1.71％，总体平均价格为236,189欧元。

根据比利时国家银行的数据，高价似乎也推迟买家和投资者，交易数量同比下降7.6％，住宅建筑下降17％。

根据比利时统计局记录的平均房地产价格，在比利时购买的10个最昂贵的城市几乎都在布鲁塞尔：Elsene（€617,000），Sint-Lambrechts-Woluwe，Sint-Pieters-Woluwe，Etterbeek，Ukkel （约500,000欧元）。排在第10位的是第一个非布鲁塞尔市的Kraainem，而根特附近的Sint-Martens-Latem排名第11位，平均价格为403,000欧元。法兰德斯其他臭名昭着的城市包括Zoersel（位于安特卫普地区），高档海滨度假胜地Knokke-Heist和Leuven。

在比利时，房屋所有权很常见，约有四分之三的比利时居民拥有自己的房屋。了解比利时或布鲁塞尔的居住地点。

虽然不可能预测市场将长期做什么，但那些计划长期停留（通常为五年或更长时间）的人可能会发现拥有自己的比利时房屋是值得的。任何考虑投资少于五年的人都应该考虑比利时购买后五年内出售的房产的16.5 ％ 的资本利得税。您可以在Expatica的房源中找到更多关于比利时房地产，租赁公司和服务式公寓的信息。

在比利时购房的具体流程是什么?
比利时的大多数人更喜欢买房子或公寓而不是租房。实际上，如果您有工作，很容易获得贷款，这样您的每月抵押贷款回报或多或少与租金相同，而且您可以从每年年底的退税中受益。

下面给您重点说一下，在比利时购房的基本流程，时间可能会持续一年左右，不过您千万不要灰心哟！在当地有一套属于自己的房子是很不容易的。

布鲁塞尔的房产

1. 购房之前，需要考虑您的预算，想购买房子的地理位置以及房产类型：

您决定在比利时购买房屋或公寓的那一刻，您需要彻底考虑上述3个要素。公寓或房屋的价格可能因城市而异。

当然，无论您在比利时的哪座城市买房，您都需要考虑交通问题。最好需要找一个方便您去上班，孩子上学的地方居住。

在比利时购买房产可能需要花费数年时间，即使您与卖家达成协议并决定购买，也可能需要长达数月才能获得钥匙。

如果您要搬到比利时，最好在购买房产之前先租一套便于您和家人日常生活的房子，这样您就可以好好在那里先安顿下来，逐渐适应那里的工作生活。

2.寻找适合您的房子：

首先，您只需要在线查看房产情况(最受欢迎的是immoweb)并与卖家预约。

而后，当您抵达目的地去看房时，请务必检查以下事项：

(1).观察房屋内部和外部的装修风格

(2).检查房屋内部的天花板，窗户的质量

(3).观察附近是否有便民设施，包括：学校，超市等。公共交通也需要看一下。

(4).尝试检查房屋内的基础设施是否正常运行，如果是夏天，请不要忘记检查空调是否正常。

最重要的是，当您进入房子或公寓时，您会感到“回家”。考虑一下您将在那里生活多年，您最好小心选择。

3.购房所需要花费的成本：

在比利时，拥有自己的房产也可以在每月抵押贷款之外产生各种额外费用：

(1).一次性注册费或增值税

a.登记税(仅限旧房产) - 10%(法兰德斯)或12.5%(其他地方);

b.增值税为21%(仅限新房产) - 增值税适用于不到两年的房产。

(2).一次性公证费用

必须雇用公证人来处理购买或出售房产的所有法律文件，通常是0.2%到4%，法律规定的费用取决于购买价值;

(3).每年的Catastral收入

(4).每年的火灾保险

(5).年度/一次性人寿保险

(6).房地产经纪人费(如适用)：0.2-0.6%。

如果该房产是您购买的第一套房屋，而且是您自己的住所，您可以减税。如果该物业的地下收入低于745欧元，注册费可降至5%或6%

4.提出报价

如果您决定购买您所访问的酒店，您应该首先通过电话或电子邮件提出要约。

要非常小心，因为比利时人对这个提议非常认真，如果有什么关于您不满意的房产，您最好继续寻找。

如果您完全确定要购买它，您也应该以低于原价的价格开始报价，并且不要忘记提及报价的到期日并保护自己，应该补充“如果我不能从任何银行获得贷款，这个报价会自动过时”。

通常卖方应该回来接受或拒绝您的报价或协商价格。

5.签署销售协议

在您的报价被接受后，您和卖方都应安排签署第一份法律文件的日期：销售协议。您需要检查并雇用公证人，因为卖方的公证人正在忙着准备合同。草稿准备就绪后，您最好在签名之前让您的公证人检查一切是否正常。

如果您对合同有任何疑问，可以要求您的公证人在销售协议中协商并添加额外的项目，请记住，公证人非常昂贵，您也可以好好利用他们。

在签署销售协议之前，您将被要求转让10%的房价作为担保。

签署销售协议后，此交易有效，您将在最终契约签署前最多4个月。在这4个月内，您应该最终确定您的贷款申请以及与您当前房东的协议。

如果您无法进一步处理最终契约，您的保证将会丢失。

6.向银行申请抵押贷款：

一旦您了解了您的房屋预算，就应该开始向不同的银行询问贷款。在比利时比较银行的不同报价是很常见的。

通常情况下，在选择银行时，您应该考虑以下因素：

(1).您的资金和规定期限的贷款利息

如果除了支付额外费用外，您还有额外的钱来支付房价的20%，它将是更容易获得贷款，利息将更具吸引力。

(2)您的贷款资金的授权和抵押贷款的百分比

一些银行提议将您的贷款分成一定比例的授权和抵押贷款，这将导致较低的公证成本(仅抵押贷款的一部分)。但是后来您的银行认定您是一个不好的贷款人，他可以决定将您的资金转移到100%的抵押贷款。

(3).管理成本

这是银行处理您的纸张的成本，以防您从他们那里获得贷款，通常一次性成本为300-500欧元。

(4).强制保险

比利时的所有银行也出售保险，通常他们提供的报价还包括其中一种保险的价格。

需要说明的是：在申请抵押贷款时候，需要考虑到银行的规模和声誉是否良好，不然会花费更多的时间去申请。

7.签署最终的合同：

在您与银行签订贷款协议后，您的文书将被发送给公证人，他们将需要一些时间来处理所有的文书工作并返回最终契约的日期。

您的公证人会提前一周向您发送合同草案，以便您可以进行审核并回答问题。花点时间看看所有项目，不要忘记向公证人提问!

在最终签署合同的当天，卖方及其公证人和您及其公证人将出现在您的公证处。您的公证人将检查合同中的每一项，同时，房屋的所有原始文件将转移给您。

签名后，卖方会把钥匙等房产物品全部交接给您。之后您可以开始搬家

外国人可以在比利时购买房产吗？
尽管在比利时的居民和非居民购买者之间存在不同的税务影响，但即使他们是非居民，也没有限制阻止外国人在比利时购买房产。您可以阅读比利时的外国人签证和许可证，以及适用的比利时税收以及如何申请非居民比利时纳税身份。

值得注意的是，那些出租公寓的人，即使是在Airbnb等房屋共享网站上暂时出租，也必须在比利时纳税申报单上申报任何收入。2017年，比利时政府宣布将采用流程扫描假日网站，试图打击税务欺诈行为。那些未申报租金收入的人可能会被罚款高达1,250欧元或200％的附加税。2018年初生效的新法规允许比利时房东免税获得高达6,000欧元的税款。

查找比利时房产出售
众所周知，待售物业的价格具有可协商价格，其目的是提供略低于理想价格的报价。

大多数待售物业在窗口都会有一个明显的橙色标志，上面写着 àvendre/ te koop ，所以走路时要留意。在线搜索是寻找比利时待售房产的一种流行方式，我们在下面列出了一些主要的房地产门户网站，尽管聘请房地产经纪人可以提供一些关键优势。

地产代理可能愿意担任翻译并帮助您了解合同的细节，这在比利时地区的法规和流程不同时非常有用。尝试雇用代表您行事的代理人，而不是卖方代理人。如果需要大量服务，通过代理商购买比利时房产的费用在250-1000欧元之间或更高。

如果您正在寻找买房出租，比利时政府提供了一种工具来计算您房产的估计租金。Expatica还有一个住房门户，您可以在那里找到您的梦想家园。

在比利时购买房产
刷你的术语，或找一个好的翻译，因为你将阅读和签署很多文件。文书工作往往分为三个阶段：

购买（offre dachat / koopintenties）的承诺，通常是代理商要求但不是必需的。它将买方与销售联系起来，但允许卖方退出而不受处罚。通常会记下一笔小额存款或手续费，如果您退出销售，您将失去这笔费用。
销售协议（compromis de vente / verkoopcompromis），概述了合同的细节。此时您通常需要支付约10％购买价格的押金，之后您有四个月的时间来支付余额（通常通过抵押）。
经过公证的契约（actenotarié/notariëleakte），转让财产的所有权。这必须在销售协议的四个月内签署。
提示：重要的是要包含适当的退出条款，例如，如果您无法确保抵押或者结构调查显示重大损失，则解除协议而不会受到处罚。

比利时合同的法律要求
在比利时，大多数合同必须用荷兰语或法语写成，并且签字人完全理解合同是法律要求。这意味着您有权聘请翻译并以您自己的语言解释每个条款。

如果您正在寻找英语或德语的翻译，您可能会找到一位能够流利地说您的语言的房地产经纪人或公证人。对于其他语言，您可能需要聘请翻译并自行支付翻译费用。

买方和卖方都必须由公证人代表。他们的费用由国家确定，占房产购买价格的百分比。房屋销售还必须在购买完成后的四个月内在登记处进行登记，届时登记费应到期。

为您的比利时房产融资：存款和抵押贷款
押金或首付通常是房产购买价格的10％。它必须支付到托管账户或由公证人持有，不得直接支付给买方或其代理人。

固定和浮动利率抵押贷款均在比利时提供。贷款通常固定至少10年或更长时间，因为这在比利时提供税收优惠。

你的抵押贷款提供商通常会坚持，专业物业估值进行的，其成本约€ 100〜200，但是请注意，这不是一个结构性的调查。估值师将专注于估算物业的价值，并可能忽略或不通知您重大的结构性问题。住宅测量员并不常见，但比利时的建筑师提供类似的服务。

购买比利时房产的成本
在比利时，购买房产的成本在买方和卖方之间分配，尽管买方将支付大部分费用，约为购买价格的11-15％，卖方约为3-5％。由于不同的适用税率，购买新房产对买方而言更加昂贵，新建房屋的总费用上升至22％左右。

买方通常支付的费用细分如下：

登记税（仅限旧房产） - 10％（法兰德斯）或12.5％（其他地方）; ）。从2018年6月1日起，法兰德斯的买家已将此降息率降至7％。对于价格高达200,000欧元的房屋，买家无需支付首笔80,000欧元的费用，并可获得5,600欧元的额外折扣。
增值税为21％（仅限新房产） - 增值税适用于不到两年的房产。
公证费 - 0.2％至4％，法律规定的费用取决于购买价值; 您可以在Royal Belgian Notariat Federation网站上估算您需要支付多少公证费
销售契约成本：800-1,000 欧元 ;
房地产经纪人费：0.2-0.6％。

了解有关在比利时获得抵押贷款所需的一切信息，从费率和可负担性到不同类型的比利时抵押贷款。

如果您在比利时购买房屋作为外籍人士，您首先必须在比利时处理抵押贷款。虽然房屋贷款与其他欧洲国家没有根本不同，但您需要注意一些独特的元素。

比利时的抵押贷款
经济学家认为，虽然比利时的抵押贷款仍然很便宜，但极低利率的气氛现在可能即将结束。尽管如此，根据欧洲抵押贷款联合会的数据，在2018年第三季度，比利时的住房抵押贷款同比增长了18％。

2019年2月，比利时国家银行警告说，贷款人提供的贷款额度超过房产价值的90％或更多，其中四分之一的借款人将其月收入的一半以上用于抵押贷款支付。

比利时的国家银行贷款利率会对抵押贷款的成本产生影响。这个比率是商业银行向私人和公司贷款的平均利息。2018年12月，贷款利率降至1.57％，为过去十年的最低水平。

在比利时作为外国人获得抵押贷款
外国人在比利时购买房产没有任何限制，但税收规则确实会有所不同，具体取决于您是否是正式居民或非居民。

有关比利时房地产市场规则和法规的更多信息，请查看我们在比利时购买房产的完整指南。

抵押贷款如何在比利时运作？
自金融危机以来，抵押贷款在整个贷款期间（最多30年，但更常见的是20年）的固定利率更为普遍，而不是在两年，三年或五年的入门期间多年来，这在其他一些国家很常见。

正如您所料，最优惠的价格仅适用于存款较多的人。一些银行将以最高85％的贷款价值提供交易，尽管越来越多的贷款被授予存款较少的人。

如何在比利时获得抵押贷款
比利时有很多抵押贷款机构，很难找到最好的交易，特别是如果你刚搬到这个国家并且不熟悉这个过程的运作方式。

比利时的抵押类型
比利时的抵押贷款倾向于适应以下三种类型之一：

固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款涉及在贷款期间每月支付相同金额，保护您免受利率变化或更广泛的房地产市场的影响。

可变利率抵押贷款
可变利率抵押贷款的成本根据市场而上下波动，这意味着您不一定每月支付相同的金额。可变利率交易风险更大，但对于一些借款人来说可能更便宜。

综合利率抵押贷款
综合利率交易可以降低其他抵押贷款的利率，但可能会受到符合某些条件的借款人的影响 - 例如向贷方开立银行账户或购买抵押贷款保险。

比利时偿还抵押贷款和子弹贷款
比利时的许多借款人选择偿还抵押贷款，您可以在最长30年的固定期限内分期偿还贷款。这些交易涉及每月偿还一大笔资金和一笔联合付款的利息。

当您购买还款抵押时，如何释放资金取决于财产的类型。如果您正在购买现有房屋，您将立即获得一次性付款。如果您正在建造自己的房屋，这笔款项将分期发放给您。

或者，子弹贷款更类似于其他一些国家提供的仅利息抵押贷款。这些涉及每月只支付利息，然后在抵押贷款期限结束时支付全部资本金额。这些条款最多可达20年。

比利时抵押贷款负担能力
比利时的抵押贷款通常可以提供到65岁，但贷款人与贷款人的最高年龄可能不同。要获得贷款，借款人必须提交收入证明，通常采用最多六个月的工资单和银行对账单的形式。

戴维说：“作为一般规则，你需要能够证明拟议的抵押贷款还款额不会超过你月收入的35％。” “你应该仔细检查一系列向外籍人士提供抵押贷款的银行的利率和条件。只有通过比较完整的市场，你才能确保获得最好的交易。

在银行借钱给您之前，您可能需要对该物业进行估值调查。这必须由抵押公司批准的验船师完成。估值调查不一定能让您充分了解该物业的任何潜在问题，因此最好还是进行全面调查。

银行如何在比利时放贷
自金融危机以来，比利时的抵押贷款市场发生了重大变化。一些银行更不愿意在不使用其他产品杠杆的情况下向借款人提供贷款。

因此，比较类似抵押贷款的交易可能很困难。银行将尝试添加其他规定，例如您需要拥有该贷方的经常账户并支付您的工资。

其他补充包括家庭内容保险和抵押保护保险; 后者可以为您的开支增加一笔可观的金额。

比利时房产翻新贷款
一些贷款人为改善现有房屋的人提供装修贷款。这允许您借一笔总额（约2,000欧元）来改变您的财产。

借款人对其家庭进行节能改造 - 例如锅炉维护，太阳能电池板安装或配件双层玻璃 - 可以从较低的贷款利率中受益。

比利时抵押贷款减免税
在比利时购买抵押贷款的房主可以从其贷款的税收减免法中受益。

比利时的自住业主获得扣除预算，包括利息，资本偿还和个人人寿保险费。您每年可以扣除的最高金额为2,560欧元。拥有三个或三个以上受抚养子女的房主在第一个十年中每年享受60欧元的提升。

最常见的执法程序是什么？贷方必须遵守哪些具体要求？

每种类型的担保权益都有具体的执行程序，这可能取决于安全提供者与安全受益人之间达成的协议，因此需要审查安全文件。在破产程序之前或期间执行的时间也是相关的。

关于执行比利时法律担保权益的一般规则如下：

抵押（不动产） - 执行抵押的程序受某些手续和条件的约束。除非贷款协议也经过公证，否则必须事先获得法院授权。抵押贷款的执行始于向债务人提供正式的付款订单。必须涉及法警，并且必须扣押抵押财产。法院必须监督抵押财产的出售。
银行账户质押 - 质押协议通常允许质权人通过向信贷机构或持有质押银行账户的其他金融机构发送通知，将现金资产与质押银行账户的信用额相适应。
应收款项质押 - 应收款质押协议通常允许质权人在发生特定事件时通过向债务人发送已抵押应收款项的通知来收取应收款项。
股权质押 - 除非质押协议另有规定，质权人可以在未事先通知或法院批准的情况下强制执行股份质押。如果出质人和质权人同意质权人可以在质押执行时适当分配，质权人可以适用股份，条件是出质人和质权人同意对质押股份进行估值的方法（很少是这种情况）。
其他担保权益 - 通常需要事先获得法院授权，法院必须监督出售。根据新比利时质押法，简化了强制执行此类其他担保权益的程序，并且不再需要事先获得法院批准，除非出质人是消费者）。
如果安全提供商受到破产程序的约束，比利时安全提供商授予的担保执行可能需要遵守其他手续或要求，甚至可能会被暂停。

比利时土地登记册提供什么？
有关比利时不动产的信息可以在三种办公室的文件中找到：正确的土地登记（kadaster /地籍），登记办公室（registratiekantoren / bureaux de lenregistrement）和抵押保管机构（hypotheekbewaringen / conservations dhypothèques）。这三个信息来源汇集在联邦财政部的国家财产文献中心（Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie /AdministrationGénéraledela Documentation Patrimoniale）。

土地登记册和登记办公室的任务主要是（但不仅限于）与税收有关。抵押托管负责登记财产权利的物权化：创造和传递生前的权利物权在不动产必须记录在抵押存款，以对抗善意第三方强制执行。

是否可以免费使用比利时土地登记册？
不，从土地登记处，登记处和抵押保管机构的文件中获取信息是收费的。金额根据所咨询的文件类型和所要求的信息而有所不同。

如何搜索比利时土地登记册
在一般情况下，大约不动产和/或权利的持有者信息对物在不动产可以通过识别所述属性（地址和/或陆地寄存器识别号码）或通过识别的权利持有人可以找到对物（名称和/或身份证号码）。

国家财产文件中心与某些专业团体（如公证人，验船师和房地产经纪人）就土地登记簿文件中某些数据的在线咨询达成协议。

比利时土地登记的历史
自比利时国家成立以来，土地登记处，登记处和抵押保管机所保存的文件一直保存。

历史不会停滞不前：将三个数据源整合为一个数据源的计划目前已接近完成，应在不久的将来实施。

签证申请必须根据户口或临时居民卡上注明的地址提交给中心：

• 比利时驻广州总领事馆的管辖范围包括以下省份：广东，云南，广西自治区，福建和海南，
• 比利时驻上海总领事馆的管辖范围包括以下省份：江苏，安徽，浙江。
• 所有其他中国省和自治区属于比利时驻北京大使馆的管辖范围。

所有申请将由比利时大使馆，北京或上海或广州总领事馆根据申请人的省份进行评估。我们提供快递服务选项，可以直接返回您的家门口。

对于准申请人

如果您想申请比利时签证，请仔细阅读本网站上的信息。本网站列出的指南旨在帮助您尽可能准确地准备文档。这将减少您的申请因提交文件不充分或不正确而被延迟或拒绝的可能性。

签证申请程序

申请人在北京，广州，上海，沉阳，济南，西安，武汉，长沙，成都，重庆，南京，杭州，深圳，福州，昆明等地的签证申请中心提交申请前，请仔细阅读以下步骤。 。

COUNTER申请

您需要亲自前来申请生物识别（十个指纹和一张照片），除非：

在比利时，您可能会遇到与美国不同的道路状况。

比利时的公路网络通常建造和维护良好，但即使在主要道路上，您偶尔也会遇到坑洼。主要公路上存在足够的照明，但在农村公路上，通常不足或不存在。比利时的通行权规则与美国的规则不同，新的驾驶员在比利时驾驶之前应该彻底了解这些规则。例如，来自右侧的交通通常优先于不受控制的交叉路口，即使来自较小的街道。比利时高速公路的最高限速为每小时120公里（72英里），但并不总是张贴。城市地区的最高速度通常为每小时50公里（30英里），但在布鲁塞尔市中心则为每小时30公里（19英里）。虽然比利时当局严格执行速度限制，许多比利时人的驾驶速度仍明显高于公布的限制。声称无视速度限制可能无法阻止您获得超速驾驶的重大罚款，如果您不能当场支付罚款，您的车辆可能会被扣押。比利时警方还对酒精使用进行呼气分析检查，特别是在夜间和重大节日期间。操作机动车辆的法定限制是血液酒精含量为0.05％。

Touring Mobilis提供道路援助和道路状况信息，电话02 286-3040。比利时警方还将提供有关道路状况的信息，电话02-642-6666。紧急服务是高效和敏感的。对于警方紧急情况，请在比利时通过电话拨打101。对于所有其他紧急情况，请拨112。