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国家概述

匈牙利(匈牙利语:Magyarország),是一个位于中欧的内陆国家,但是长期和东欧、南欧历史有关联。匈牙利与奥地利、斯洛伐克、乌克兰、罗马尼亚、塞尔维亚、克罗地亚和斯洛文尼亚接壤,人口976万,首都为布达佩斯。官方语言为匈牙利语,这是欧洲最广泛使用的非印欧语系语言。

历史上匈牙利经常和游牧民族与神圣罗马帝国境内的奥地利、捷克、波兰、当时统治南欧的奥斯曼土耳其帝国紧密联在一起。[12]匈牙利为匈人帝国、哈布斯堡君主国和奥匈帝国的核心部分之一。

于公元前12年至430年、即罗马帝国时期,今匈牙利南部为潘诺尼亚行省,罗马帝国灭亡后,各民族陆续地迁移至此。首先到来的是匈人,在阿提拉的领导下,他们建立了强大的匈帝国。匈牙利此名称可能来源于此,惟很多学者都认为应该来自突厥欧诺古尔(Onogur)人。

匈帝国解体后,日耳曼部落统治了此处近100年,接踵而来的是阿瓦尔人,在他们近200年的统治下,斯拉夫人开始渗入。摩拉维亚、保加尔人、波兰人和克罗地亚人都曾经企图推翻阿瓦尔人,惟直至查理曼才成功将其击败。查理曼死后,东法兰克王国逐步衰落,形势对斯拉夫人的崛起有利,大摩拉维亚领袖斯瓦托普鲁克雄心勃勃地企图建立大摩拉维亚公国。

匈牙利国家的形成起源于9世纪时,东方游牧民族马扎尔人从乌拉山西麓和伏尔加河一带、今巴什基尔,向西迁徙,于896年在多瑙河盆地定居。马扎尔人的到来结束了此一地区的纷争。传统上,马扎尔人国家被认为由阿尔帕德大公建立,他于9世纪末期带领马扎尔人来到潘诺尼亚平原。

1000年,匈牙利大公伊什特万一世在匈牙利推行并以基督教为国教,并且获得教宗加冕成为首任匈牙利国王,建立匈牙利王国。其早期历史同波兰和波希米亚密切相关,同时受到教皇和神圣罗马帝国皇帝的影响。

1241年至1242年,拔都西征的攻击下,匈牙利曾经遭到严重破坏。后来,匈牙利逐渐成长为中欧中一个强大独立的王国,既有鲜明的文化特色,又同西欧其它文明联系密切。匈雅提·马加什于1458年至1490年统治匈牙利。他进一步地加强了匈牙利国力和政府的权威。在他的统治下,匈牙利(特别是北部,今斯洛伐克一部分地区)成为文艺复兴时期,欧洲的一个艺术文化中心。

买房常识

第一步:寻找合适房源
在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例,不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同,详情可以参考小侨之前的文章《在布达佩斯买房,哪个区比较合适?》,只有找寻到了最适合自己的房源,才能顺利进行下一步。

 


第二步:约见律师,缴纳律师费
在找到满意的房源之后,就可以约见律师了并与律师讨论房产购买的细节了。这时候还需要签署律师授权协议,缴纳律师费。律师费一般为购买价格的0.5%-1.5%,当然也按房价高低取费。这个费用是由买家支付的。建议律师一定要找,因为律师可以帮您查明您要买的房子能否出售、有无银行借钱、有无抵押担保、有无诉讼纠纷等。之后律师会帮您起草正式购房合同,然后会帮您申请购房许可,最后律师再帮助办理房产过户。

 

第三步:签署购房合同并缴纳“首付”
在签署房屋购买合同时,需要有律师的见证并签字,然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%,尾款是90%,可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

 

第四步:申请购房许可
如果购房人不是欧盟公民,在购买匈牙利房产时,就还需要得到当地政府的许可。许可文件可以由房地产所在地的相关公共管理办公室负责人出具。提出申请的文件还须包括购买房地产合同的副本或其它证明房地产是合法购买的文件,例如房地产买卖,赠送或者交换的合同,这些文件在匈牙利需要经过民法公证或者经过律师会签以便在土地注册处登记。

 

第五步:缴纳尾款,房产过户
在获得了政府的许可之后就可以根据购房合同将未支付的房款部分支付给卖方,并向管辖房管局进行注册申请,对所购房产进行业主登记。交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙啦~

 


买房及维护主要费用:


增值税*

购房价格的27%

如果卖方是个人,买方不需要支付增值税。如果卖方是公司,买方需要支付购房价格的27%作为增值税。

律师费

购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税

印花税

如果房价低于10亿福林,印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税,其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿福林

外国人申请购房许可印花税

50000福林= 大约170欧元

过户手续费

10000福林=大约30欧元

市政物业税*

约1200福林=4欧元/平/年,只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收

公用设施保养费和公寓的日常维护费用(相当于物业费)

平均大约1欧元/平米/月,根据公寓小区的设施不同,费用也不同。

水电气备用金

维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)

注:* 非必须缴纳税费

买房流程

不少出国人士会选择移民匈牙利,而首先需要解决的就是住宿的问题,而在当地购置房产是很多人的选择。下面出国留学网小编简单介绍海外人士匈牙利购房步骤一览,希望给你带去帮助。

  1、 前期准备材料

  办理本人有效护照的公证,并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

  2、寻找合适房源

  在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例,不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同,只有找寻到了最适合自己的房源,才能顺利进行下一步。

  3、 律师起草购房合同

  经由律师起草一份正式的买房合同,必须有律师签字并且盖律师事务所的公章,因为办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同。房屋的合同可以使用中文或英文起草,但合同拟定完毕双方签字后,需要由官方翻译为匈牙利语。

  4、签署购房合同并缴纳“首付”

  在签署房屋购买合同时,需要有律师的见证并签字,然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%,尾款是90%,可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

  5、申请购房许可

  非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可,签署好购房合同后由律师申请和办理。

  6、缴纳尾款,房产过户

  在获得了政府的许可之后就可以根据购房合同将未支付的房款部分支付给卖方,并向管辖房管局进行注册申请,对所购房产进行业主登记。交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙了。

  7、后期手续

  办理房子相关的水电煤气,物业等过户手续。一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用,只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费,但是别墅需要经常打理,需要给自家门前除草,清理积雪。

注意事项

匈牙利是一个经济高速发展的资本主义国家,该国不仅环境是十分优美,适合人居,而且人民的人均收入较高,已经达到中等发达国家水平。因此很多人纷纷移民匈牙利,并且在匈牙利置业。那么目前匈牙利房价多少钱一平米呢?

匈牙利是一个非常美丽的国度,因此吸引了全球各地的人们来这里置业。就拿他的首都布达佩斯来说吧,城市绿化很大,有多瑙河穿过城市。自来水可以直接饮用,24小时市政热水。 最难能可贵的是布达佩斯房价并不贵,布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米;次中心位置房价约为1600-2500欧元/平米;离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米;离布达佩斯20公里乘车可达(火车、汽车、开车等)的地方房价约为1000-3000欧元之间。

如果您已经持有匈牙利永居卡的话,那么是可以在匈牙利购置房地产的。只需向行政司法部申请外国人买房许可,即可办理过户。所谓许可实质上就是一种登记程序,所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。(但是农田除外,匈牙利法律规定农田不得卖给外国人。)

现在在不少国家都有出台了房产税,那在匈牙利购房要交哪些税费呢?相信准备在匈牙利买房的朋友都非常关注这类问题,其实匈牙利无每年需交的房产税。www.hengxiguoji.com

购买房产的税费包括:

1)印花税:房产价值10亿福林以下部分按照4%交纳印花税,超过10亿福林的部分按2%交纳印花税

2)增值税:按照购房价格的27%

3)律师费:购房价格的1~1.5%

4)外国人申请购房许可印花税:50000福林,约170欧元。相信很多的朋友都非常关注在当地购房后,何时才可以拿到房产证,以便用来递交永久申请呢?事实上从购房款汇出,到拿到房产证,如果一切顺利,3个月内就可以。但注意根据移民局的规定,只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

匈牙利稀缺配额移民满足条件:

无罪记录;存款8万欧的证明和近半年流水;专科学历(可协商);18周岁以上(孩子小于18岁)。

拿到匈牙利身份,再购房更简单,7w欧一家三口

直接拿5年长居卡

申请指南

很多人都知道匈牙利的国债,所以匈牙利的移民买房是相当火热,当然,在匈牙利买房,性价比是相当高的,没有房产税,房子也没有公摊面积,而且享有永久产权,房子的出租回报率较高,买房实际上比租房划算。买房及维护主要税费有律师费、印花税、申请购房所有印花税、过户手续费、公用设施保养费和公寓的日常维护费用、水电气备用金:维持水电气的正常供应等等。

当然,在匈牙利需要有资产才能贷款,并且要有稳定的工作,一般贷款比例在30%—60%之间,利息在3%-6%之间,但是也有外币贬值的因素存在,银行也有贷款部门,申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

匈牙利国债移民新政已出,申请人一家三代同时移民,一步到位获得匈牙利永居卡,在诺亚移民办理的申请人我们将提供5年的免费落地安家服务。这对于一直梦寐移民的人来说,是一个很大的福利,可以说非常便利,这在其他国家是享受不了这样的待遇的。所以越来越多的人选择移民匈牙利,如果是一家三代都移民肯定得买房安置,所以这些细节问题一定得注意,最后签订合同的时候也一定不能马虎,不能大意,因为很多当地的开发商会在合同上做手脚,所以最好可以找一个律师陪同你一起,让他帮忙看完整份合同,没有问题了再签订。

贷款流程

谁可以在匈牙利布达佩斯买房?

 

在布达佩斯,只要持有有效护照就能在当地购房。无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人,还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”,无论二手房或新房都可以购买。

  

买房所需准备的材料

 

护照、匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有)。

 

在匈牙利买房能否贷款?

 

在匈牙利买房,通常是不可以办理贷款的。

 

因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明,而新移民大都没有在当地的工作记录,因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果办理贷款,贷款比例在30%—60%之间,银行有专门的贷款部门,申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

产权过户

房屋托管

签证

匈牙利签证
携程商旅提醒您中国公民可申请匈牙利个人旅游签证前往匈牙利及其他申根区国家。
签证类型:普通申根签证
办理方法:通过使领馆办理
是否需要面签:是
停留时间:根据情况不同,最多90天
建议办理时间:最多提前三个月
签证费用:60欧
签证流程 编辑
90天以上长期签证申请通过匈牙利驻华使领馆进行办理,90天以下(含)短期个人或团队ADS签证申请通过各领区签证中心办理。申请人需填写并准备申请材料,再前往地区所属领馆或签证中心递交材料。
相关目的地

匈牙利驻华大使馆

匈牙利驻上海总领事馆
签证申请表及相关材料要通过邮递的方式递交到总领事馆。 除了申请表和相片以外,只需要将所有文件的复印件邮寄过来。 领事馆收到材料之后会电话通知申请人来面试的时间。 在来面试的时候,申请人要带好签证费和所有原件文件。

匈牙利驻重庆总领事馆
Step 1. 填写表格
签证申请表在使馆领事处免费领取,或从匈牙利外交部网站及使馆网站下载; 申根签证申请表为固定格式,因此申根签证规范申请表适用于匈牙利签证申请。
Step 2. 准备材料
签证所需的申请材料会因不同条件略有差别,一般需要特别准备的主要包括:

1. 从中国出发的往返机票订单复印件。

2. 银行活期存折或活期银行卡(信用卡除外)最近三到六个月的进出账单原件。

3. 覆盖在匈牙利及其他申根国家所有时间的行程单(英文或匈牙利语),需明确标注停留的日期、国家、城市、参观景点等具体内容,可附加提供交通方式的预订单。

4. 覆盖在申根区整个停留时间的酒店订单复印件(可选)。

5. 医疗保险原件及复印件,不低于3万欧元并覆盖在申根区的整个停留时间。
详细材料清单请以网上申请过程中填写个人信息之后的材料要求为准,在职人员、退休人员和未成年人等特殊情况的申请材料会有区别,请在官方申请渠道提供的材料清单中特别注意。
Tips:特殊说明
※ 如组团申请,每一位申请者都必须提供一套独立、完整、符合材料清单要求的申请材料。
Step 3. 递交材料
到指定地点递交材料并交纳签证费及服务费。
Tips:特殊说明
※ 请按照材料清单的顺序整理材料,所有复印件均用A4纸复印,材料勿装订。
签证费:60欧元,按当时汇率以人民币支付

货币兑换

网络&电话

交通

布达佩斯当地交通工具的选择

以下简单介绍在布达佩斯会使用到的交通票券:

单程票(公车、电车、触轮式电车、地铁、市郊电车):350HF

三站以内的单程票:300HF

转程票(地铁转乘公车时 可不必再买票):530HF

十次有效票(单程票x10的概念):3000HF


布达佩斯交通卡(分1/3/7 Days):1650/4150/4950HF)

布达佩斯卡(交通限天数免费+某些博物馆可打折 1/2/3 Days):4900/7900/9900HF

以上只是安妮觉得自助旅行时会使用到的票券

真的在车站贩售的种类其实有好多种

有兴趣的话可以到官网查询唷 出发前可以确认一下价格➢【BKK

这边做个小提醒

布达佩斯交通卡只限乘车优惠 

跟布达佩斯卡较不同之处在於领着布达佩斯卡可以观光博物馆美术馆等等都有一定的优惠喔

个人需求决定要买哪一种卡(买最适合自己的即可)

如果只要逛少少的博物馆、教堂 

其实不用特地买布达佩斯卡​ 




地铁单程票

​​

可以在车站旁的机器购买

或请车站内服务人员替安妮买票(使用机器)




布达佩斯七日交通卡


​​

安妮在布达佩斯旅遊的日子裡

几乎都是这一券在手遊遍整个布达佩斯喔


可以在地铁站内的售票柜檯购买
临柜购买七日的布达佩斯交通卡时要出示护照

为了之后可能的查验票 票卷上方都有自己的名字



如果购买的是七日券计算方式如下:

7/1 07:00购买七日券可用到 7/8 07:00


怎么上车


不须打卡 但可能会碰到查票


地铁4线介绍 - 地铁M1线


布达佩斯的地铁总共有3条线

M3蓝色线车厢比较旧式

这边的地铁犹如台北捷运每2-5mins一班唷 蛮频繁的


地铁4线介绍 - 地铁M2线

​​​

一眼望的大红色


去给安妮一种现代简洁的感觉

一整个就是台北捷运的调调




尖峰时刻车厢的每个门都会自动打开

但是离峰时刻需要下车的捧油们要自己伸手按这个按钮

门才会打开喔


地铁4线介绍 - 地铁M3 



M1线是黄色

车站给安妮一种历史与现代交错的複杂感觉

黄线上有不少密集的景点

实在非常便利唷

这条线比较特別的是

若要前往不同方向要注意月台

因为往不同方向的月台不一样

从地面走下去时建议先确认方喔(安妮就有走错的经验)

走错了就要再走回地面再绕下去喔​很麻烦的


这边有个小叮嚀

布达佩斯地铁站上的手扶梯通常都蛮长

重点是它的速度到要嚇死人


公车 


在布达佩斯的公车交通网是很发达的

班距约莫5mins就有一班车

千千万万要记得16號公车(时刻表请点我)

这是通往城堡区必搭的公车喔(约15mins抵达着名景点)


市区电车、触轮式电车


介绍一下电车车厢内给安妮的感觉好了

裡面的设备很新 感觉是近几年才启用的(整个很干净)

在这上面可以饮食饮水



这是长得有点不太一样的电车

感觉车厢较旧一点

市郊电车


若有购买布达佩斯交通卡的捧油

要前往郊区

只需补足出了布达佩斯界到郊区那段票即可

搭乘市郊电车

会有一个标示牌"HEV"

不要犹豫 走下去就对了

注意注意


在匈牙利很多的交通工具都不会有冷气

怕热的朋友就....恩你知道...


市郊电车长这样唷

安妮觉得它倒是有点像火车拉

渡船 


布达佩斯卡就可以搭渡船

以上持有布达佩斯交通卡皆可搭乘的种类

接下来要介绍安妮有使用过的交通工具(较远程)


火车



买的是最便宜的二等舱

没有划位、价格较便宜 


一班列车裡有划位的及没有划位的车厢


怎么区分呢?

通常买划位区的旅客可坐在车窗外会贴有标示的车厢


往郊区巴士


巴士总站位於M2 Puskas Ferenc Staion 站

许多前往近郊的巴士都是在这搭乘的



前往Holloko世界文化遗产小镇

一天只有一班车08:30出发

渡船至Tihany小镇 (详细搭船地点、时刻表欢迎私讯我)


船班很密集约20mins一班

可以载车载人

因为Tihany是一个较不集中的观光景点

所以多数前往的遊客仍会选择开车的方式