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国家概述

卢森堡大公国(卢森堡语:Groussherzogtum Lëtzebuerg,法语:Grand-Duché de Luxembourg,德语:Großherzogtum Luxemburg),简称卢森堡,位于欧洲西北部,被邻国法国、德国和比利时包围,是一个内陆小国,也是现今欧洲大陆仅存的大公国(以世袭大公为元首的国家) ,首都卢森堡市。因国土小、古堡多,又有“袖珍王国”、“千堡之国”的称呼 。
卢森堡地形富于变化,在历史上又处于德法要道,地势险要,一直是西欧重要的军事要塞,有北方直布罗陀的称号。
卢森堡于公元963年形成统一体。15~18世纪经历西班牙、法国、奥地利的统治,1815年成为大公国。1867年成为中立国,1948年起放弃中立。
卢森堡是一个高度发达的资本主义国家,也是世界上最富有的国家,欧盟和北约创始成员国之一,拥有欧盟多个下设机构,如欧洲法院、欧洲审计院以及欧洲投资银行,被称为继布鲁塞尔和斯特拉斯堡之后的欧盟“第三首都”。同时是高度发达的工业国家,还是欧元区内最重要的私人银行中心,及全球第二大仅次于美国的投资信托中心。金融、广播电视、钢铁是其三大经济支柱产业,该国失业率极低,人均寿命80岁。

 

古代属高卢地区,居民属比利时部族,公元前1世纪为罗马凯撒军团征服。
公元5世纪法兰克人侵入,成为法兰克王国一部分。
法兰克王国分裂后,卢森堡地区在963年成为阿登伯爵西格弗里德的领地。1060年其后裔康拉德成为神圣罗马帝国的卢森堡伯爵,卢森堡领地基本形成。
1308年卢森堡伯爵亨利四世被选为神圣罗马皇帝,称亨利七世,开创了帝国的卢森堡王朝(1308~1437)。
1364年,卢森堡升为公爵领地。
15世纪卢森堡为勃艮第公爵所控制。
16世纪初转归哈布斯堡王朝的查理一世统治。
1556年,转归西班牙国王统治。
16世纪末起,卢森堡的冶铁业开始发展起来。
17世纪,卢森堡卷入三十年战争。
1659年签订《比利牛斯和约》,卢森堡南部一些地区划归法国。
1684~1697年,法国曾占领卢森堡全境。
1714年西班牙王位继承战争结束后,卢森堡随西属尼德兰一起转归奥地利。
1795~1814年,法国占领卢森堡。
1815年维也纳会议决定,卢森堡升为大公国,以尼德兰国王为大公,同时又加入德意志邦联,由普鲁士军队驻防,卢森堡东部一些地区划归普鲁士。
1830年尼德兰分裂为荷兰与比利时两个王国后,1839年伦敦条约规定,卢森堡地区西半部划归比利时,东半部成为以荷兰国王为大公的有独立地位的国家。
1848年欧洲革命波及卢森堡,开始制定君主立宪性质的宪法。
1866年,卢森堡脱离德意志邦联。
1867年《伦敦条约》确定卢森堡为独立的中立国。
1868年,制定君主立宪制宪法。
1890年,彻底摆脱荷兰国王的统治,由拿骚-威尔堡家族(Nassau-Weilburg)专领,卢森堡大公国独立。
19世纪末20世纪初,卢森堡经济迅速发展,尤其是冶铁炼钢业成为国家主要工业,成为发达的工业国家。
第一次世界大战中,德国军队占领卢森堡,大公及政府为德国控制。
1921年,卢森堡与比利时订立关税经济同盟。
第二次世界大战中,德国纳粹军队于1940~1944年占领卢森堡,将卢森堡并入德国。大公与政府流亡英国。卢森堡人民进行了反法西斯斗争。
1945年,战后,卢森堡加入联合国。
1948年,与比利时、荷兰建立关税经济同盟。
1949年,加入北大西洋公约组织,放弃中立国地位。
1958年,加入欧洲共同体。
1972年,卢森堡第4次修订宪法。现卢森堡有一院制议会,内阁对议会负责。主要政党有基督教社会党、社会主义工人党、民主党。
1972年11月16日,卢森堡与中国建立外交关系。
1974年以来,为适应国际市场日益激烈的竞争,改变国内经济结构单一局面,卢森堡政府推行工业多样化政策,取得了一些成绩,经济进一步发展,80年代钢产量人均达16吨,远居世界之冠,并成为国际金融中心之一。
1995年成为申根区国家,1998年5月成为首批欧元国之一。

买房常识

外国人在卢森堡购买房地产没有限制,但买家应了解适用的房产交易费和税费。

外国人在卢森堡购买房地产没有任何限制,房屋购买系统通常与许多其他欧盟国家类似,尽管高需求和房地产成本会产生一些影响。卢森堡的房屋所有权水平很高,超过三分之二的居民拥有自己的房产,尽管大约一半的外国人最初在卢森堡租房。本指南有助于简化在卢森堡大公国购买房屋的过程,并解释您需要了解的有关固定卢森堡的信息。

您是否应该在卢森堡租赁或购买房地产?
由于涉及成本,一些买家可能不鼓励在卢森堡购买房地产。虽然市场不再繁荣,但房价仍然高,交易费也是如此。

虽然政府可以为一些购房者提供援助,但卢森堡的房屋存款往往高达20-25%左右,而且您还需要在购买价格之上考虑额外的房产税(例如登记税和成绩税)。 。

卢森堡每平方米的平均房价约为4,518欧元。首都通常价格最高(每平方米6,001欧元),紧随其后的是Bertrange(5,773欧元)和Strassen(5,633欧元)。根据政府统计数据,卢森堡的一套公寓单价约为25万欧元,两居室公寓的价格约为395,000欧元,四居室的住宅价格约为665,000欧元。

在卢森堡购买房地产

如果您在两年内出售您的房产,也可以申请资本利得税,如果您在两年后出售房产,则可以减半。因此,短期投资计划的外国人可能会重新考虑在卢森堡购买房产的好处。

因此,大约一半的外国人在卢森堡租房,这体现在租赁市场上的公寓数量与家庭住宅相比。

买房流程

如何在卢森堡找到要购买的房产
卢森堡的房产一般列在报纸和网上物业门户网站上。大多数卖家委托房地产经纪人推销他们的房屋,但你不太可能看到许多房屋外面有“待售”标志。

卢森堡的房地产经纪人必须获得Ministere des Classes Moyennes的批准,许多人也是卢森堡大教堂的成员。

Expatica提供有关卢森堡房地产和租赁代理的更多详情。

在卢森堡建立自己的家
由于高房价,一些搬家公司选择建造自己的房屋。建造自己房屋的过程遵循类似的系统来购买现有房产。首先,在任命建筑师或建筑公司建造房产之前,您需要找到并合法购买地块。在某些条件下,选择建造自己住房的买家也可以获得国家援助。

注意事项

在卢森堡获得抵押贷款和援助
在卢森堡购买房地产有一系列贷款和补助金。您的权利在很大程度上取决于您的个人情况,因此最好联系住房援助部门,看看您是否符合条件。

如果您发现很难获得抵押贷款,可能会以州担保的形式获得帮助。作为政府担保的一部分提供的贷款具有不同的申请标准,具体取决于您是否是卢森堡的永久居民。您可以在政府网站上找到有关法国和德国的州保证和申请表的更多信息。

购买新建或现有住宅时,也可以从 250至€9,700之间获得赠款。您可以获得的金额取决于您的收入,如果您能够使用自己的资源购买房产,则可能会被拒绝。

在卢森堡购买房地产
法律要求
当您同意购买房屋时,您将签订合同(Promesse de Vente / Vertrag)。本协议包括双方的名称和地址,房产销售的详细信息和付款条款,如无法确保抵押的违约条款。您的合同通常还包括您将拥有房屋的日期。

销售协议必须在同意交易后三个月内向注册管理机构进行注册。合同是具有法律约束力的文件,因此如果购买失败,有过错的一方可能会受到法律诉讼。

申请指南

购买资金:存款和抵押贷款
卢森堡是一个领先的金融中心,尽管只有一小部分银行处理日常或小额投资银行业务。大多数银行提供抵押贷款,但有些银行会坚持要求您已经拥有抵押贷款。

一旦您原则上收到了抵押贷款要约,您需要支付一笔费用,以便由验船师对房产进行估价,然后必须由抵押贷款人批准。一旦您同意购买房产,您还需要支付押金。您支付的存款多少取决于您已获得的抵押贷款协议,但支付高达25%的存款并不罕见。

一个公证人(否则作为产权转让)需要管理所有财产交易。公证费用由法律规定,往往约占房产价值的1.5%。

购买房屋时,登记税(或土地转让税)将是您最大的支出之一。登记税是房产价值的6%,最高额外增加1%的成绩单税。此费用仅适用于超过20,000欧元(单人)或40,000欧元(已婚夫妇)的免税额。

最后,卢森堡的房主还需要支付高达8%的年度房产税,这取决于您居住的国家/地区。

贷款流程

产权过户

外国人可以在卢森堡自由购买房产。

在卢森堡购买房产的第一步是提出要约。卖方接受后,将制定销售协议,使交易条款对双方具有约束力。

卢森堡传统石头小屋合同不需要是书面形式; 口头合同是可以接受的 但是,房地产转让需要进行登记才能在法律上强制执行,并保护财产免受第三方的侵害。由于只会注册认证契约,因此必须以公证书的形式记录销售情况。公证人有责任在抵押登记处出示契约。然后,您将有责任支付登记税和其他必要的政府职责。

交易成本表的脚注

往返交易费用包括购买和转售房产的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

登记税:
登记税征收6%,另加1%的成绩单税。如果将契约条款添加到契约中,则注册税将高达7.2%,但如果在四年内注册转售,则可以收回高达5%的税率。卢森堡市将额外支付3%的附加费。

公证费用:
公证费一般为物业价值的1.5%。

代理佣金:
房地产经纪人佣金一般固定为3%(加17%增值税)。

房屋托管

签证

Step 1. 填写表格
签证申请表可在卢森堡驻华使馆网站下载; 申根签证申请表为固定格式,因此申根签证规范申请表适用于卢森堡签证申请。

Step 2. 准备材料
签证所需的申请材料会因不同条件略有差别,一般需要特别准备的主要包括:

1. 从中国出发的往返机票订单复印件。

2. 银行活期存折或活期银行卡(信用卡除外)最近三到六个月的进出账单原件。

3. 覆盖在卢森堡及其他申根国家所有时间的行程单(英文或法语),需明确标注停留的日期、国家、城市、参观景点等具体内容,可附加提供交通方式的预订单。

4. 覆盖在申根区整个停留时间的酒店订单复印件(可选)。

5. 医疗保险原件及复印件,不低于3万欧元并覆盖在申根区的整个停留时间。

详细材料清单请以网上申请过程中填写个人信息之后的材料要求为准,在职人员、退休人员和未成年人等特殊情况的申请材料会有区别,请在官方申请渠道提供的材料清单中特别注意。

Tips:特殊说明

※ 如组团申请,每一位申请者都必须提供一套独立、完整、符合材料清单要求的申请材料。

Step 3. 递交材料
到指定地点递交材料并交纳签证费及服务费。

Tips:特殊说明

※ 请按照材料清单的顺序整理材料,所有复印件均用A4纸复印,材料勿装订。

签证费:60欧元,按当时汇率以人民币支付

货币兑换

网络&电话

交通

市内只有巴士,上车单程140LF,5张票540LF。

自驾车

卢森堡汽车靠右行驶,持用我国交通部核发之国际驾照可在卢森堡境内驾车,卢森堡境内驾车者一般而言遵守交通号志,注意行车与行人安全。

自行车

卢森堡市很小,也以选择走路,也可以选择租车,一日租金大约450Lfr。

卢森堡铁路交通状况

卢森堡夹在比利时、德国和法国之间。国内铁路CFL,外籍旅客可在出发前先行购买EURAIL PASS、EURO PASS、EUROSTAR、BENELUX TOURRAIL PASS(荷比卢三国联票)等,也可用于巴士。

卢森堡航空交通状况

亚洲的航空公司飞卢森堡的不多。卢森堡国际机场Findel在市区东北方约7公里处,有Lux Air巴士到达中央车站,车程约15分钟,约需26欧元。