罗马尼亚（罗马尼亚语：România），位于欧洲东部。罗马尼亚国境西方分别为匈牙利与塞尔维亚接壤，保加利亚在南方，北方与东北方则是乌克兰与摩尔多瓦共和国。罗马尼亚有一小段位于黑海边的海岸线，多瑙河几乎占了南边与保加利亚之间的国界大半，并且从该国东边海岸流入黑海的西岸。罗马尼亚的首都为布加勒斯特，位于该国南部多瑙河支流登博维察河所流经的平原地带上，是罗马尼亚第一大城与工商业城市。

罗马尼亚是一个民主国家，议会实行两院制，上院为参议院（罗：Senat），有140名议员，下院为众议院（罗：Camera Deputaților），有346名议员。参众两院的议员在四年一次的选举中产生。

总统每五年选一次，总理由总统任命，内阁人选再由总理任命，由议会通过。

经济

在第二次世界大战之前，罗马尼亚是欧洲第二大的食品生产商。在1937年透过高达720万吨的石油产量，其经济成长全欧第二，世界第七。^[12]罗马尼亚探明天然气储量为7260亿立方米（25.94万亿立方英尺），在已知探明天然气储量的国家中排名第30位 。^[13]

第二次世界大战结束后，罗马尼亚成为东方集团的一员，并实行社会主义式的计划经济。身为东方集团的一员，罗马尼亚限制私有经济的发展，在工业上不允许私人企业存在，商业和服务业均为国家或集体所有制。罗马尼亚革命之后，采取一系列自由化政策实施改革，任何个人，包括国营单位或合作单位的员工、农民及退休者，均可申请经营各种工商业和服务业活动。

2007年1月罗马尼亚进入欧盟并促使其国际贸易自由化，其中罗马尼亚和保加利亚的加入也使欧盟船只得以通过黑海。

军事

 

外国公民可以毫无问题地在罗马尼亚购买房产。最好先租房：我说罗马尼亚是友善，便宜和好的，你可能不喜欢它。我想不出任何明显的理由不：像犯罪率或社会不安全或类似的东西，但可能有一些小的东西加起来（罗马尼亚的客户服务普遍很糟糕，你可能无法找到80％的你在美国拥有的品牌，如果你需要良好的医疗护理，你应该去私人诊所 - 但与美国相比便宜 - 等等。

这就是为什么我说你应该先试试并租用它。如果你不想停留超过一年，即使你真的喜欢它，那么我真的会说不买，因为再次出售该物业可能需要很长时间才很难找到租户将其租给（特别是如果它是一个大房子）。

租房的问题是在罗马尼亚找房子（而不是公寓）租房是非常困难的

罗马尼亚外国人房地产抵押贷款

根据罗马尼亚中央银行对罗马尼亚最重要的10家银行进行的一项调查，贷款要求现在在抵押贷款领域更为严格，但与消费贷款保持不变。主要原因是抵押贷款需求增加，平均预付率达到25％，平均负债率达到47％。欧元区各国的贷款要求也更为严格，尤其是抵押贷款。

外国投资者可以获得抵押贷款？

抵押贷款法已经修改，以便允许外国投资者从银行获得抵押贷款。根据定义，可以获得抵押贷款，以便在正式​​提及所提供担保的情况下购买房产。换句话说，这种融资的前提是购买罗马尼亚境内的财产或土地。然而，根据现行法律，外国人仍然无法在罗马尼亚购买土地，因此他们只能在一些条件下获得抵押贷款，即如果以合伙人的名义签订销售契约。此外，银行要求居住在罗马尼亚的保险人保证偿还，或者外国投资者设立总部设在这里的公司。

居住的外国人目前可以使用与罗马尼亚公民几乎相同的产品。但是，一些银行代表提到，最好由拥有罗马尼亚公民身份的人，丈夫或妻子担保融资。其他贷款机构强调，申请抵押贷款的人也必须有财政住所，以便他们能够追踪他们的收入。

与向外国投资者提供抵押贷款相关的数据

在罗马尼亚，人们最近只习惯了抵押贷款的概念，但对抵押贷款的需求却迅速而显着地增加。隐含地，抵押贷款制度对外国买家来说也是新的，但要求并不一定很难实现。 

资本和还款抵押的最长期限为35年，并且可以由年龄在18至65岁之间的任何外国投资者提出要求，这是罗马尼亚的退休年龄。价值门槛也非常合理，最低设定为5,000欧元，最高设定为500,000欧元。但是，那些有兴趣为房地产购买获得此类融资的人应该能够承担房产总价值的25％，这笔抵押贷款只能承担高达75％的房产。同时，抵押贷款的价值不应超过投资者收入的35％。一些机构要求最低收入水平，通常约为200欧元。有些人还需要至少六个月甚至一年的工作经验，如果他们从独立活动中获利。

一旦获得资金，投资者可以获得4％至6.5％的利率，具体取决于利息是固定的还是可变的。因此，最低固定利率设定为4％，而最小变量1设定为6.5％。

抵押贷款利率是罗马尼亚住房市场的主要因素之一。与资本和还款抵押贷款一起使用的货币是RON，EUR和USD，但值得注意的是，该国的房地产市场主要是外币。

罗马尼亚中央银行决定放宽对首期付款的要求，从而促进100％的抵押贷款，使罗马尼亚和外国投资者更容易获得抵押贷款。此决定的目的是将价格提高约15％，以鼓励房地产市场的发展。

大多数新建和非计划开发商允许他们的抵押贷款在1至5年内偿还，即12至60个月，费用从一个开发商到另一个开发商和付款相关联。

抵押贷款申请所需

的文件任何有兴趣申请银行提供的抵押贷款的投资者向银行提交的文件通常包括以下内容：

申请表
身份证/护照
结婚证书（如果有的话）
证明投资者稳定收入的
文件财产文件
附加文件：房屋/人寿保险单 - 所有银行都要求签订房屋保险单，而其中一些还需要结束人寿保险一。在某些情况下，这些政策是免费发放的，也可能是可选的。这些保险单在发生可能影响偿还抵押贷款的事故或其他情况时给予财务保护。
该清单还可能包括评估财产所需的文件或可以确认投资者所针对的财产价值的任何文件。

如何在罗马尼亚获得抵押贷款：循序渐进的指南

• 找到您要购买的房产/住宅/公寓。
• 联系银行并仔细审查他们的情况。
• 准备银行要求的文件。
• 完成您与卖方之间的预约。
• 合同和付款。

物业的运营成本

• 财产税每年支付，金额根据您的财产价值确定。
• 建议保险，特别是如果你建造一所新房子。
• 天然气，电力，水，电话，互联网和废物收集的公用事业按月支付。如果您购买公寓，可能需要支付一些其他费用，例如清洁和一般维护。
• 只有部分开发商在公寓内提供清洁服务。
• 停车位有时是您必须与建筑管理员决定的问题。在新大楼购买公寓需要在公寓的价格中包含停车位的价格，但是当您想购买时仍需要讨论这个问题。

通过以下方式将所有权转让给房地产通常是有效和合法的：

• 各方执行转让协议，必须由公证人进行认证
• 公开招标程序
• 反向占有
• 遗产
• 加入
• 捐款
• 法院裁定

为了使所有权可以对第三方强制执行，所有房地产必须在地籍和房地产宣传办公室保存的登记簿（“土地书籍”）中登记。但是，未能将相关土地手册的标题转让登记不影响转让的有效性。

但是，一旦地方政府单位完成地籍计划，只有通过土地手册中的转让协议登记才能获得房地产产权。

罗马尼亚签证和前往罗马尼亚的条件的一般信息

签证是一种文件，使持有人能够向任何罗马尼亚边境检查站报到，并要求在罗马尼亚境内过境或短暂停留。边境检查站官员将要求证明法律规定符合罗马尼亚境内入境和居留的一般条件。如果不满足这些条件，外国人不会被允许进入罗马尼亚领土，尽管他们以前可能已获得罗马尼亚签证。

根据GO 194/2002关于罗马尼亚境内外国人制度的规定，经过后续修订后再版，罗马尼亚外交和领事使团在国外获得罗马尼亚签证。
 

• 罗马尼亚国家签发和签发的签证类型：

1. 机场过境签证（标记为A）允许进入和停留在机场的国际区域，直到登机到目的地国家;
2. 过境签证（标记为B）允许在罗马尼亚境内进行过境，最长为5天;
3. 短期签证（标记为C）允许外国人在入境之日起最多6个月的间隔内在罗马尼亚境内入境和短暂逗留不超过90天（如果是多次入境签证） ，逗留期限将从第一次入境之日起考虑。罗马尼亚短期签证的签证用于以下目的：官方政府使命，旅游，商务，私人访问，交通，参加体育活动以及文化，科学或学术活动。如果是短期签证持有人，则不能延长逗留权。  
4. 长期签证（标有D.）允许外国人在罗马尼亚境内最多入境和逗留90天，用于以下目的：经济活动，专业活动，商业活动（如投资），宗教或人道主义活动，工作，学习，家庭团聚，以及研究。在这种情况下，逗留权为90天; 然而，这种类型的签证允许在向罗马尼亚移民局提出正式请求后延长签证，罗马尼亚移民局是罗马尼亚行政和内政部的一部分。延长逗留权的请求必须由申请人在离其居住地最近的罗马尼亚移民局当地分支机构提交，至少在住宿期满前30天由签证。

根据欧洲议会和理事会2009年7月13日关于建立一个问题的理事会条例（EC）810/2009的规定，边境检查站官员可以在罗马尼亚边境检查站特别授予短期逗留和过境签证。社区签证代码（签证代码）和法规（EC）no。欧洲议会和理事会第562/2006号，制定了关于跨境人员自由流动规则的社区准则（申根边界法典），发布于2006年4月13日欧洲联盟官方公报 L / 105。

根据短期签证授予外国人的罗马尼亚境内居留权不得延长。

外国人根据短期签证进行罗马尼亚之旅的目的在罗马尼亚境内逗留期间不得更改。

只有获得行政和内政部 - 罗马尼亚移民局批准，才能获得长期签证。

 外国人以长期居留签证进入罗马尼亚境内的，可以申请延长临时居留权并获得居留许可。在这方面提出的请求必须发给罗马尼亚行政和内政部的罗马尼亚移民局。

所有需要罗马尼亚签证的外国人应在正式填写并签署的申请表上附上罗马尼亚国家承认的有效旅行证件，签证标签可以适用，以及法律要求的所有文件证明旅行的目的，逗留期限，住宿的经济方式，以及外国人在罗马尼亚逗留期间返回本国或继续前往第三国的可能性。

对于未得到罗马尼亚承认的州或地区当局，签证应按照第94/2008号政府关于制定电子护照和其他旅行证件的措施的政府紧急法令的规定，以统一的形式提供。

飞机

布加勒斯特、锡比乌、克卢日-纳波卡、蒂米什瓦拉等主要旅游城市设有机场。乘坐飞机方便快捷，价格通常较贵，适合时间有限的旅行者。

火车

火车是罗马尼亚城市与城市之间主要的交通方式，当地火车票分为一等座与二等座，一般短程旅行二等座就足够了，但一等座也不贵，可以在火车官网、火车站窗口或SCNFR办公室购票。国内火车分为以下3类：

RE（Regio）： 慢火车，型号较老，有点类似于国内的绿皮车，在小镇和小村庄停站，无需预订。

IR（InterRegio）： 火车较快，一般在重要城镇停站，部分路线需要预订。

IC（InterCity）： 连接罗马尼亚主要城市的快车，价格也最贵，需要预订。

www1.cfrcalatori.ro

长途汽车

由于罗马尼亚长途汽车公司繁多，有Fany、Alexa Trans、Comanto Trans、GSM Trans、Sir Trans等，且没有网上订票系统，有些甚至需要提前电话订票，对于外国旅行者来说不太方便，因此建议考虑火车出行。如果选择这种交通方式，建议在网站（www.autogari.ro）上查询时刻表，然后提前半小时到汽车站买票。

公交车

在公交站的自动售票机或人工售票亭买票。需要注意的是，有些城市的自动售票机仅接受1列伊纸币。上车后记得在检票机检票并收好，有时会有检票员抽查，没票或未打票会被要求缴纳罚款，如拒绝缴纳，情节严重者甚至会被带去当地警察局。

出租车

当地出租车多是明黄色，打表计费。大多数城市起步价为8列伊，每公里计价不等，价格平均比国内一线城市略高。部分大城市可以使用Uber等打车软件。