希腊共和国（The Hellenic Republic），简称希腊（Greece），是地处欧洲东南角、巴尔干半岛的南端的共和制国家。全国由半岛南部的伯罗奔尼撒半岛和爱琴海中的3000余座岛屿共同构成。希腊为连接欧亚非的战略要地。周围则自东而西分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。

希腊的历史可上溯到古希腊文明，希腊被视为西方文明的发源地1821年，爆发希腊独立战争。1832年建立希腊王国。1974年通过全民公投改为共和制。 

希腊是一个发达的资本主义国家，也是欧盟和北约的成员国，其海运业，旅游、侨汇并列为外汇收入三大支柱。且农业发达，工业主要以食品加工和轻工业为主。希腊的独特文化地位、旅游业、船运业及战略地位使其被归为一中等强国。并为这一区域重要的投资者之一。

区域位置

希腊位于欧洲东南部的巴尔干半岛南端，北部与保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚接壤，东北与土耳其的欧洲部分接壤，西南濒爱奥尼亚海，东临爱琴海，南隔地中海与非洲大陆相望。

希腊全国总面积为131957平方公里，其中15%为岛屿，约有1500多个岛屿，岛屿总面积为2.5万平方公里。海岸线长约15021公里，领海宽度为6海里。

地形地貌

希腊大陆部分三面临海，河流短急，海岸多曲折港湾。

希腊境内多山，四分之三均为山地，沿海有低地平原。奥林匹斯山在希腊神话中被认为是诸神寓居之所，海拔2917米，是希腊最高峰。希腊最低点海平面为0米。品都斯山脉纵贯希腊西部，中部为色萨利盆地。

气候特征

希腊南部地区及各岛屿属于地中海型气候，全年气温变化不大，冬季气温在6℃～13℃之间，夏季则在23℃～33℃之间，夏季较长，阳光强烈。北部和内陆属于大陆性气候，冬温湿，夏干热。从北到南平均气温：1月5～11℃，7月25～27℃。希腊年平均降水量400～1000毫米。东部地区年降水量约400～700毫米，西部地区年降水量约900～1200毫米。

希腊属欧盟经济中等发达国家之一，经济基础较薄弱，工业制造业较落后。海运业发达，与旅游、侨汇并列为希外汇收入三大支柱。农业较发达，工业主要以食品加工和轻工业为主。希政府积极推行经济和社会福利改革，一方面加大打击偷、漏税力度，另一方面积极刺激消费，鼓励外来投资，取得一定效果。希主要经济指标不断改善，经济增长连年超出欧盟平均水平。

希腊拥有综合了资本主义经济以及占GDP一半左右的公共版块。旅游业是支柱产业，占希腊GDP以及外汇收入的很大一部分。希腊是欧盟经济援助的主要受惠国，受欧盟援助的资金大约占总GDP的3.3%，在过去几年中希腊经济稳步增长。急需解决的问题包括了降低失业率以及进一步的经济重组，包括了几个主要国有企业的私有化（只会增加官员盗卖国产之贪腐行为，无助国家正常化），社会保障体系、税收体系的改革，以及减少官僚系统的缺失。2001年，希腊采用欧元作为货币。20世纪80年代末之后，希腊经济发展缓慢，公共赤字和债务、通膨率居高不下。希政府推行严厉的紧缩政策，加大打击偷漏税的力度，减少公共支出，加快私有化进程，以求摆脱多年来的经济困境。经过几年的努力，希的主要经济指标出现好转。1996年的经济增长率由前几年的1%左右上升为2.1%，通膨率由多年来的两位数下降到了8.3%。希腊在世界50名富裕国家中排名39。

古希腊是西方文明的发源地，拥有悠久的历史，创造过灿烂的古代文化，并对欧、亚、非三大洲的历史发展有过重大影响。公元前3000年，爱琴文明繁荣。后因北方落后部落侵入，爱琴文明衰落。公元前2000年左右到公元前30年的古代希腊是以巴尔干半岛、爱琴海诸岛和小亚细亚沿岸为中心，在包括北非、西亚和意大利半岛南部及西西里岛的整个地中海地区建立的一系列奴隶占有制国家。前11世纪进入荷马时代。前8世纪起，希腊各地先后建立数以百计的奴隶制城邦。前5世纪希波战争后，希腊城邦进入繁荣阶段，经济贸易兴盛，文化成就卓越。伯罗奔尼撒战争后，走向衰落。前4世纪希腊半岛被马其顿王国征服，前2世纪归罗马统治。 

希腊实行9年义务教育制，公立中小学免费，大学实行奖学金制。2015年教育经费约占国内生产总值的1.6%。全国共有21所大学，著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院。

希腊的教育经历一个长期发展的过程，教育立法较早，随着社会的发展变化，其立法条款不断修改和增加。希腊的高等教育主要包括两部分：大学和高等职业学校。

2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。

2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡”（永久居留身份）。真正实现一人投资，三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。

希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。截止到2017年6月30日，4年间总共向海外投资者签发了5,779份永居许可，包括1,684份投资者永居许可以及4,095份家庭团聚永居许可。通过购房移民项目，希腊已经吸引了约10亿欧元的投资资金。

1.国内办理申根旅游签证（希腊、法国、意大利都可）；

2.登陆希腊考察房产（5天）；

3.签署订房合同、支付房产定金；

4.签署委托律师POA授权；

5.开设希腊税号；

6.开设希腊银行账户；

7.律师房产核验；

8.支付全部房款；

9.房产过户；

10.国内办理亲属关系双认证；

11.预约打指纹；

12.办理身份人员登陆希腊打指纹，获取蓝纸（临时身份）；

13.移民局获批绿卡。

1.如果孩子18周岁，建议孩子为主申请人，但有个弊端，小孩的姥姥姥爷爷爷奶奶没办法申请身份；

2.拿到希腊永居后，去德国法国奥地利等其他申根国，最多停留半年，但如果从希腊入境，再进入其他申根国就没有限制，因为他国查不到入境记录；

3.排队打指纹的人很多，我们有渠道可以让客人快速打指纹，从购房到打指纹，只需要1个月（全网最快）；

4.民宿收益5%左右，这是真实数据，同行夸大7-8%；

5.房子持有成本：房产税：每年交，总价的0.5%-0.7%；房屋保险：可根据需求可买可不买，大概一年200多欧；租金收益税。

1.二次登陆免费接送机（录指纹）；

2.协助客人出租房产；

3.代开水电；

4.协助客人子女入学申请；

5.协助客人挑选家具；

6.协助客人甄选房屋装修方案；

7.协助客人跟进装修进度；

8.协助客人代办国际驾照；

9.协助客人报名语言培训机构；

10.协助客人甄选年终报税会计师；

11.协助客人聘请优质保姆；

12.客户安家后安排客户熟悉雅典生活环境。

一、 一次性缴纳费用明细

1. 开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 律师费用：

律师费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。

如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，律师费约为3075欧元。

3. 律师协会费：

该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价（净值）40000欧元以下部分的1%，加上总房价（净值）40000欧元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地区），或乘以75%（克岛地区）。

3. 律师授权书公证人费用

签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用60 -120欧元。

4. 正式购房合同公证费用：

正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外，签署正式购房合同时，需公证人在场。

公证费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。

如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，公证费约为3075欧元。

5. 土地注册费：该费用交至希腊土地注册部门。

收费标准：

位于市区的房产：购房总价值的0.575%，再加上23%的增值税。

其余地区房产：购房总价值的0.475%，再加上23%的增值税。

6. 过户费 (Property Transfer Fee)：

只有免交增值税的房产，才需要缴纳过户费；

过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下：

（3% ×购房净价）+ 3%（3% ×购房净价）

如：一栋价值25万欧元的房产，需缴纳过户费：7725欧元

3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725

该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；

7. 增值税（VAT）：

2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费；

2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产，不需缴纳增值税，但是需要付过户费。

增值税税率如下；

希腊欧陆地区及克岛：23%

希腊其他岛屿：16%

*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

8. 资金收益税：（基于房产出售）

房产过户前一次性全部缴纳；

资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低；

9. 政府收取的申请费：（交律师，由律师交移民局）

每个申请人500欧元，比如一家三口就是1500欧元。

10. 永居材料翻译费

200欧元

11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费

60欧元

二、 年度缴纳费用明细

1. 房产税：

根据购房款，按比例收取

2. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

3.房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳：

年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。

4. 物业管理费：

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。

5. 医疗保险：

250欧元一位。

1.希腊签证申请无须预约，申请人本人需亲自递交希腊签证材料到使馆并参加面试。

2.希腊签证所需材料的原件和复印件（身份证，户口本，结/离婚证，退休证，房产证，机动车行驶证，银行证明等）均须一齐递交，希腊签证处工作人员当面查验后即可退还原件。

3.希腊签证申请材料所有中文材料须翻译成英文。

4..希腊签证申请所需资产证明最好提供工资卡或银行卡对账单。

5. 希腊签证所需中国公证书均需外交部进行认证，我们将协助办理。

6.希腊商务签证的有效期、停留期、停留次数是使馆根据申请人的出行日期（机位订单，酒店订单，行程单所示入境日期）来定。

7.如申请人护照签发地与长期居住地不一致，必须提供长期居住地的暂住证原件。

8.希腊使馆正常受理时间通常情况下为5到10个工作日，旺季期间可能会根据申请人的出行日期来给签证。

9 持申根签证者（只要签证上没有其它加注）有权前往所有申请国家（奥地利、比利时、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、挪威、荷兰、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典和捷克）。最长停留期为90天。

10 有关使馆和总领馆：受理签证申请的是主要旅行目的国。如在两个申根国家逗留时间相同，则要到第一个入境申根国家的使领馆办理签证。

1.我三个城市兑换欧元的经历，先说一下天津，不管大小银行都只能兑换500面值的欧元，这个在欧洲根本是花不出去的。北京部分银行可以兑换50面值的欧元，但是再小面值的就没有了。上海的银行还是很不错的，我们先是去了南京东路地铁站附近的中信银行，由于它对面是和平饭店（老外居多）所以很顺利了换了50及以下的各种面值，但是由于数量有限只换了1000欧元。后来去了陆家嘴附近的交通银行，可以提前预约兑换50及以下（50一下面值数量很有限）面值。总结一下在上海，大家认为很好兑换外币的中国银行我们一直在吃闭门羹，相反工商银行可以预约50面值，交通银行可以预约50及以下面值，和平饭店的中信银行会把收来的外币毫不吝啬的兑给我们很是感谢。

另外还是兑不来小面值的可以先尝试找本地各个国有及私有银行总行，看看能不能预约一下100或者是50面值的。还可以寻找一些本地欧洲人聚集区的银行去问一下。实在没有的话，国外的机场还有部分导游都可以兑换，但是价格相对较高。

2.不买奢饰品的话2000欧元差不多了，我们当时就换了两千欧元，还剩了一些回来，其余大件可以刷卡的。在国内换欧元，建议换100及以下的面值，最好是50及以下，这样市之类的比较方平时吃饭逛超便使用，500面值是有拒收的可能。
我们花费包括买folli follie表和饰品、化妆品、红酒、茴香酒、吃饭、小礼品、租车、零食、水等~~

3.一顿饭两个人便宜的话20~30欧元，贵的话150欧元左右差不多了，水的话1欧元左右，总体消费一般，和上海差不多的~~

电话

在当地的手机店里可以购买手机SIM卡，开通号码需要登记护照，充话费的卡在随处可见的香烟亭里就能购买。公共电话亭在大马路上可以看到，电话磁卡的价格有3欧元和5欧元的。

如果想要打回中国，购买Q公司的电话卡比较划算。设置之后就能直拨中国：拨打12200，接着按3次1，就可以开通拨打中国的套餐， 0.438欧元/分。

网络

在希腊，大多数的酒店、餐厅和咖啡厅会提供无线网。另外在一些广场周边也会有免费的WIFI提供。

有公交地铁小快轨，地铁3条线，红线市中心，蓝线从中心背部到机场，绿线码头，城市快轨通南部。

30欧月卡，公交地铁小快轨随便坐。

如果不办月票多少钱？1.6欧每次，也可买次卡，几毛欧一次，买卡很方便，可以到报亭买。

航班

北京直飞雅典，上海准备开通。