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正文
现在美国留学移民政策怎么样了?知道的才回答。 有意赴美留学,当然毕业后能够留下来那是最好的了!现在美国留学移民还很难么? 据说最近政策有点改变了? 有人说移民国家通过留学移民比较容易,像加拿大和澳洲。但是也有人说像加拿大那种去的人太多了,竞争非常激烈,反而不如非移民国家,像美国。 是这样的么?有笔钱抑或是出国留学(转学读本科)抑或是毕业后投资自主创业。 怎样权衡呢?出去留下那当然是最好的啦。 希望能得到真心的回答,谢谢,如果有发广告的拜托回答下再发广告哈!谢谢
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首先美国是移民国家。。。。。。。其次你的目的是移民 而你有不符合正规移民签证,你可以申请F1留学之后转H1B类签证 然后申请绿卡,但是这个周期很长,期间你不一定发生怎样的思想变化。
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基本问题
问
美国房产税与美国教育间的关系怎样?
得居置业专家:
美国房产税的一半用于美国基础教育经费在美国,美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%-50%,其余45%左右由州政府承担,而剩余的约8%左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产,因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税,但是这部分支出和贷款利息一样,都可以抵扣一部分个人所得税的税额。
问
美国人为什么喜欢住郊区?
得居置业专家:
因为别墅价格不贵,大家都住得起。平均16.16万美元。也就人民币100万。你到二线城市杭州的郊区,距离市区不远的地方,找一个别墅,占地一亩的,漂亮的别墅,游泳池、网球场社区的,学区好的,只有100万人民币,你找得到吗?我之前算过,平均美国人工作4年可买房。中国式不吃不喝N年。而且郊区学区好。美国的好学区一般不在市中心。比如洛杉矶、旧金山、亚特兰大、西雅图等。好学区就是好的公立的小学到好的高中。郊区购物中心多。大型购物中心在郊区有很多,比如沃尔玛、CVS药店,苹果旗舰店等。生活很方便。
问
美国买房全款现金的优点有哪些?
得居置业专家:
过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产,在买卖双方达成成交协定后,还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明,以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户,就可以省去这一部分的时间,直接进入房屋的过户阶段。
购房问题
问
美国购房的流程是怎样的?
得居置业专家:
挑选地块与户型并确定价格、支付定金;签署购房合同并支付首付;准备贷款材料申请贷款(如果需要);过户并支付尾款;收房,开始出租赚取收益。
问
在美国买房办理相关手续需要多少时间?
得居置业专家:
美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
问
美国买房小区选择很重要么?
得居置业专家:
在美国买房选择小区也是很重要的,美国的小区跟我们基本是差不多的,也是要缴纳管理费用的,只不过有的小区是封闭式的管理,有的不是封闭式的管理,封闭式的管理指,进出门要靠遥控开大门才能进去,来访者进入小区是必须联系业主,由业主遥控开门才能进,有的封闭式小区有门卫,进出要进行登记,有的没有,当然有门卫的安全系数会高一点,但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数,就没有封闭式小区的系数高。
费用问题
问
美国房子价格如何预估?
得居置业专家:
a. 中位数 房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数,中位数最能反应近期房地产市场行情。 b. 时间 这套房子挂出的时间对房价也有影响,挂出的时间越长,房价也会在一定程度上变低。 c. 周边环境 季节影响:比如连日多雨,多暴晒。 周边影响:房子所处的位置,周围最近有没有发生一些负面新闻。 房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等,都其实是对房价的隐性回复,因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
问
美国房子一般一套多少钱?
得居置业专家:
美国各地的房价差异较大。 旧金山:平均房价88.5万美元(约合590万人民币); 圣地亚哥:平均房价59万美元(约合391万人民币); 洛杉矶:平均房价48万美元(约合320万人民币); 波士顿:平均房价43.5万美元(约合289万人民币); 纽约:平均房价39万美元(约合260万人民币)。 在美国大部分地区,30-40万美元就可以买一套不错的房产,但是澳臻移民提醒,维持美国房产每年也需要缴纳一定的费用。
问
美国买房的生活方式遭到排斥了么?
得居置业专家:
美国年轻人大多背负着各种贷款,尤其是高额学生贷款。此外,他们基本上都经济独立,和中国传统的家庭观念不同,美国大多数父母不会像中国父母那样帮子女买房。而且,如今在美国买房不再只是基于住房成本决定,小孩养育成本的上升也让美国年轻一代“敬而远之”。
贷款问题
问
贷款购买美国的房子,有哪些银行可以用中国收入证明?
得居置业专家:
汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都是可以的。
问
美国新移民想贷款最好要先找工作嘛?
得居置业专家:
没有工作就没有信誉,也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
问
贷款申请审批需要多久?
得居置业专家:
这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候,摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇,同样各个环节的承办人都在超负荷工作,实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长,才能确定锁定利率的最后期限。
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