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加拿大房产泡沫破灭加拿大人生活受了什么影响吗？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房地产风险大么？得居置业专家： 超过一半的经济学家（18位中的10位）回答了另一个问题，称中国银行与同行的分歧对房地产市场没有影响。六人表示这将是积极的，而两人则认为会产生负面影响。大约60％的经济学家表示，房地产风险更倾向于下降。
- 问加拿大房产负担减轻了吗？得居置业专家： 但最新研究报告显示，在多个原因的综合作用下， 现在加拿大人的房屋负担实际上明显减轻了。 加拿大国家银行(National Bank of Canada)周一发布的报告发现，今年第二季度，加拿大家庭房屋负担明显减轻，应该是10年以来降幅最大的一个季度。换句话说，是2009年以来房屋负担能力提高最多的一个季度。
- 问加拿大房子出售紧俏么？得居置业专家： 由于这几年来加拿大，特别是多伦多的房价高企，有能力独立买房的首次购房者越来越少了。在2012年，安省独立拥有一套公寓的屋主有57.1%，到2018年则降到了48.4%。而对所有房屋类型来说，独立拥有全部产权的屋主比例，从2012年的40.2%下降到了2018年的33.9%。
- 购房问题
- 问购买温哥华房子怎么样？得居置业专家： 对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言，总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%！每年近5%的高额持有成本，空置的房主们只能降价抛售。反洗钱反避税。
- 问加拿大的房地产投资前景如何？得居置业专家： 加拿大的房价目前来看跟2010年初的北京房价差不多，还有的涨。但是很多城市都是要求有PR身份才可以买房的。温哥华房市尽管仍存在一些不利因素，但在明年地产投资排名中，仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产，空置率都相当低，开发强劲，表现相当不错。
- 问加拿大投资买房安全么？得居置业专家： 加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。
- 贷款问题
- 问加拿大买房贷款的手续流程有哪些？得居置业专家： 需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程： 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
- 问加拿大购房如何无息贷款？得居置业专家： CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。
- 问贷款需要准备哪些材料？得居置业专家： 需要准备以下材料：（1）购房合同；（2）护照复印件；（3）存款证明；（4）如果在加拿大工作的话，还需要工作证明、报税记录。
- 费用问题
- 问加拿大房地产全海外买家要加税么？得居置业专家： 2019年联邦大选已正式打响。今天（9月12日），自由党党领特鲁多在BC省维多利亚举行竞选演讲。演讲中，特鲁多宣布将在当选后实行多条新的住房措施。其中最重磅的两条，一是对“炒高房价”的海外买家继续加税，向全国范围内的非加籍、非居民房屋拥有者，征收1%的炒房税和空置税。二是将3月份提出的“首次购房者优惠”加码，把温哥华、维多利亚、多伦多地区申请该优惠的购房价格上限，提升至$83万。
- 问加拿大房价连续8个月呈下跌趋势？得居置业专家： 除了在2009年全球金融危机期间，该指数在当年4月显示下跌。数据显示，房价综合指数的下跌趋势已经持续了8个月，累计跌幅为1.7%。 新的房价综合指数显示，在全国11个城市中，有6个城市的房价在下跌。
- 问加拿大房地产价格在回升么？得居置业专家： 最新的调查显示加拿大房地产市场的繁荣时期已经过去，尽管借贷成本非常低，但房地产市场已经稳定，房价单位数上涨，幅度并不大。 8月13日至21日对包括所有五大加拿大银行在内的18位投资者进行的最新民意调查显示，全国平均房价在2019年持平后，将在明年上涨1.8％。
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￥ 176 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室二厅公寓
温哥华, 温西, South Cambie,605 6733 CAMBIE STREET
3室2卫
房屋户型
110㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 180 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华一室一厅公寓
温哥华, 温西, Downtown,604 1550 ALBERNI STREET
1室1卫
房屋户型
75㎡
使用面积
2021
建成年份
￥ 65 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 新西敏, Uptown,208 1012 AUCKLAND STREET
2室2卫
房屋户型
78㎡
使用面积
2019
建成年份
￥ 84 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室一厅公寓
温哥华, 枫树岭, Whonnock,10935 280 STREET
3室1卫
房屋户型
86㎡
使用面积
1982
建成年份