在澳大利亚有一个关于职业的传闻――澳洲两种职业不可靠，一个是房产中介，一个是二手车销售。当然凡事无绝对，但之所以有这样的传闻与其说刻意抹黑，倒不如说是坊间对最近几年澳大利亚房产销售乱象的小小总结。在市面上众多房产销售的广告中，对于澳大利亚房产的描述通常都是：澳大利亚房地产是过去50年里全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨60多倍。如图所示，这话确实有数据做支撑：2009年以后，澳大利亚的房价，一直是G20里涨幅较高的。
究其原因，其中两个因素实属关键：外国人在澳大利亚投资买房的狂热，以及澳洲政府对房产市场的政策导向，低利息环境。
有了解过澳大利亚房地产行业的投资者不难发现，2008年起始，澳洲居民首套刚需购房奖励7000澳元，并一路提升至14000澳元。若购买新建住房，补贴高达21000澳元。而当期居民购置一套房屋的实付金额起步仅20-30万澳元。此外，本地人首付只需支付5%，即可和开发商交换合同，贷款前5年只需还利息。
不少有关澳洲房产业的文章显示，澳洲房价是从2018年开始触顶回落？有时候数据一旦被平均，就看不到真相。澳大利亚这几年，房子涨价主要是因为二手house拍卖，撑起这个涨点。值得注意的是，外国投资者在澳大利亚（超过12个月临时签证，且签证到期离开时必须售出）只能买新房，不能买二手房，也不能参加房屋拍卖。而如若购买地建房，则必须先由律师向FIRB申请，房产中介无法参与其中。这也就是为什么房产中介，通常会强烈推荐新公寓，宣传其投资回报率超高。
2017年，房地产研究公司Corelogic在一份物业调查报告“Pain and Gain”中就强调：2013年以来，在墨尔本公寓转卖后亏损的概率，比house要高6.5倍，布里斯班是6.4倍，首都领地更是高达14.5倍。而相较于house，投资公寓亏损的可能性更大，因为house具有更大的潜在土地价值，不可复制，而公寓的价值通常来自地理位置，可复制。
据澳大利亚统计局公布的房价数据，在过去一年，澳大利亚整体房价水平下跌了5.1%。首当其冲的悉尼，更是直接下跌了13.2%。对比当年金融危机时期数据，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。公寓的情况更糟糕，悉尼和墨尔本市中心公寓已下降15%。
“雪崩”原因
大量公寓和住房投放市场导致供过于求
受政策影响外国投资者纷纷离场
汇率
其中特别值得强调的是，比起房价下跌，汇率下跌更可怕。目前的汇率是1澳元换4.77元人民币，而在2012年汇率是1澳元兑换6.6元人民币。也就是说7年时间，澳元贬值了28%。海外置业，汇率因素一定要考虑进去。
虽然海外资产配置在现如今十分重要且必要，但提醒您漫漫投资路，着实需要大家擦亮眼！
根据2018年的统计，澳大利亚家庭债务占可支配收入185%，家庭债务的利息支付占收入的比重9%以上。纵然澳大利亚之前有贷款前5年只还利息的福利政策，但当房价开始下跌，许多仅付息借款的投资人，陷入负资产状态，其贷款价值超过房产贬值的价值，一波违约潮难以避免。
澳大利亚政府更新移民政策，绿卡配额从原来的19万下调到16万。每年最少有2.3万名移民，需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民资格。当局计划把墨尔本、珀斯、悉尼和黄金海岸4地，定为新移民不能实时定居的城市。
如果工党在大选中获胜，就将对“负扣税”制度进行大刀阔斧的改革。当租金收入不能覆盖支出（贷款利息和房地产折旧），可以抵销投资者的所得税，也可以理解为合理避税。一旦改革，不难想象房租上涨，房价下跌。
有可能出台的资本利得税，将会直接吞掉大部分收益。澳大利亚热点城市，热点地段的租金回报率在5%左右，且未扣除各种政府费用。
投资房地产是澳洲富人创造财富的方式之一，他们购买大量房产并创造“被动收入”的故事，足以激励许多人纷纷投身房市，梦想有一天能变得更加富有。但投资致富并非易事，尽可能购买更多房产并不等同于绝对收益的递增。当涉及到房地产投资时，少而精的投资比广泛大量投资更为明智。
提醒您，投资者在购买房产前应该考虑其长期价值。房产市场从未设定一个具体的数字来衡量投资者应该拥有多少房产才为最佳。关键只是在于，投资者所持有的房产的价值。在构建投资组合时要有选择性，不要选择便宜却没有价值的资产。拥有大量可负担得起的房产可能听起来很有吸引力，但拥有一个具备稳定增值潜力的资产往往比拥有多个升值力欠佳的资产要好得多。因此，要想在房产领域里积累财富，关键还是需着眼于长期效益。在日后的生活中，当一个能够在最后带来被动收入的房产组合开始显现效益的时候，才能证明您的房产投资策略行之有效。
