“脱欧”对于英国房价走势带来什么样的影响？数据干货分析！
随着欧盟给到英国“脱欧”的最终期限----4月12日的临近，从上周开始，“脱欧”大戏跌宕起伏，几乎每一天政府和议会都在就脱欧的方案进行磋商。各大媒体的头版头条都离不开”脱欧“的影子。
无论你是一个坚定的留欧支持者还是狂热的脱欧支持者，无可否认，英国何时离开欧盟的不确定性以及可能发生的条件，都会引起房地产市场的波动。
国会议员4月1日晚投票反对Theresa May的脱欧协议的四种替代方案，促使欧盟首席谈判代表MichelBarnier表示，现在更有可能实现无交易脱欧。如果最坏的情况发生，那么英国会在4月12日无协议脱离欧盟。如果梅姨的交易最终赢得国会议员的支持，英国脱欧将于5月22日开始。
早在2018年9月，英格兰银行行长马克·卡尼（Mark Carney）就预示称，如果没有达成协议而离开欧盟，可能会使房价下跌三分之一，并且在今年2月，他补充说，如果无协议“脱欧”的话，英国的房价增长将“保证”下降。
最近也有很多客户咨询，担心“脱欧“会对英国的房地产市场造成较大影响，他们所投资的房产的房价和收益是否会大幅缩水。那么，“脱欧”究竟对于房价的影响如何呢？
2016年6月公投后，房价确实停滞了一段时间， 这很可能已经达到了春季价格上涨和夏季平稳期，从2017年的走势来看，这一趋势在每年的这个春夏时期都会出现。
但是，随着英国脱欧的临近，房价在2018年遭遇了比往常更大的夏季季节性下跌，从8月的232,797英镑的峰值降至11月的230,630英镑。随后它们在12月略有回升，但在2019年1月进一步下跌，最新的ONS房价指数报告英国房价平均为228,147英镑 - 这是自去年5月以来的最低值。
判断房地产市场健康状况的另一种方法是查看交易量，即任何一个月的房地产销售数量。较低的销售额可以表明市场的不确定性，这通常是由选举或公民投票等事件引发的。
公投似乎对交易数据没有太大影响。可以看到的其中的大涨幅是由于2016年4月对购买投资房和购买非全球首套自住房的人推出了额外3％的印花税附加费政策，其中有很多买家在变革出现之前急于购买。
4月之后，数字再次缓慢上升。根据英国税务与海关总署（HMRC）最近的季节性调整数据，2019年1月实际上与去年同期相比有更多的房屋销售 -（101,170）VS.（99,830）
在英国的部分地区，2019春季销售市场已经开始，3月房地产平均价格较上月上涨0.4%(+ 1287英镑)。这是自2011年以来的最低月度平均涨幅，远低于过去7年0.9%的平均涨幅。
房地产经纪人达成的销售协议数量也低于去年这个时候，退欧的不确定性推迟了通常的春季反弹。
Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside评论道:“虽然3月标志着春季的开始，但房地产市场的温度尚未上升。购买活动仍比以往更为冷淡，由于一些买家在等待一个更为稳定的政治气候，他们有些犹豫。刚需买家对于合适房产合适的价格的购买需求依然有着坚实的市场基础，而持续的住房需求加上低廉的贷款利率，又会增强这种需求。”
伦敦仍是主要拖累因素，11个地区中有9个地区的新卖家定价仍高于一个月前。伦敦房价环比下降1.1%，然而，它们各自的定价历史却截然不同，伦敦的房价仍比10年前高出68%，买家希望价格能在一个新的公允价值水平上得到稳定。
Miles Shipside指出:“伦敦及其部分通勤带正遭受繁荣后遗留问题的影响，现在的价格必须实际的得多才能吸引买家的兴趣。
随着英国退欧最后期限的临近，越来越多的买家犹豫是人们的自然反应行为。今年2月，房地产经纪人达成的销售协议比2018年同期减少了7%，而今年1月的同比降幅为4%。然而，Rightmove的搜索活动保持稳定，今年迄今该网站的访问量保持不变。这表明，潜在买家正在保持观望态度，一旦不确定性减弱，这种观望情绪可能最终会反弹。
Miles Shipside补充称:“在没有达成一致意见的情况下，你越接近最后期限，买家就越倾向于观望，而不是立即行动。”这可能只是暂时的停顿，实际上，在选举期间和最初的公投结果前后，市场放缓的势头迅速反弹。
市场和人们不喜欢不确定性，尽管销售数据下降了7%，但这意味着它们仍在去年93%的水平上运行。大多数潜在购房者要么继续他们的生活，要么把房价的停滞看作是一个进入房地产阶梯或进入下一个阶段的机会，因为全国平均要价比一年前低0.8%。”
诺丁汉郡Fine and Country诺丁汉郡主管汤姆?德维尔(Tom De Ville)表示:“房地产市场的车轮仍在转动，但速度比去年这个时候慢，因为买家和卖家都在犹豫。
更确定的政治结果将有助于安抚那些目前犹豫不决的人，并将有助于推动经济更快地恢复运转，还将有助于提振需求。价格合理的房屋仍在出售，但有些卖家没有意识到，权力已经从卖方市场转向了买方市场。”
切斯特顿董事总经理盖伊?吉特金斯(Guy Gittins)表示:“英国退欧的不确定性在短期内几乎不可避免地会拉低房地产价格，尤其是随着日期越来越近，许多买家采取‘观望态度’。
然而，我们经历了一个令人难以置信的繁忙的年初，1月和2月的买家注册、观看和报价都有大幅增长，这反映出被压抑的需求，并表明价格目前处于买家乐于购买的水平。
因此，我认为本月的下跌只是暂时现象，并预计一旦市场对英国退欧问题有了更清晰的认识，价格就会回升。中长期来看，伦敦房地产的表现优于大多数其他资产类别，我们相信，无论英国退欧结果如何，伦敦房地产仍将是一项稳健的投资。”
以上都是“脱欧”公投到现在，已经发生的事情，那么之后的走势会是什么样的呢？让我们最后来看看与房地产相关的各个行业的专家从不同的角度都是怎么说的！
贷款顾问说：“不要只关注固定利率。”
DavidBlack,来自Which的贷款顾问表示：政治形势可能处于动荡之中，但重要的是买家和房主不要惊慌或做出任何轻率的决定。他说：“我相信很多人都在等待最后的投票结果，但这可能会持续一段时间。
某些地区最近的价格下跌意味着它变得更像买家市场，所以你可能会得到一笔好的交易。此外，购买房产通常应被视为长期投资，即使短期价格下跌，房价也可能在未来稳定下来。
现在，抵押贷款利率非常低，许多人希望在我们进入一个不确定的时期时，以低利率来确保自己的安全。但是考虑目前的固定期限的低利率的同时，也要考虑替代方案，不要只是选择固定利率 - 如果利率开始发生变化，也可以考虑选择可以灵活转换的利率产品。
房产专家说：“如果您想长期居住，那么现在就可以下手了。”
房地产专家兼propertychecklists的创始人凯特福克纳（Kate Faulkner）说：”从去年开始，以往的一些过热地区的房价增长已经开始放缓甚至下滑。
每一个买家都希望房价有所下跌，所以很多人都在观望。事实上，不仅仅需求在减少，供应也在减少，卖家们也不想自己的房子出售的价格过低。其实，我认为，如果买家是购买的自己长期居住的房产，那么他们的计划不应该因为担心房价下降，因为及时在短期内房价波动大，等到您该搬家的时候，市场也应该会将房价修正到了正常的水平。
房地产经纪人：'买家和卖家正在暂停他们的计划'
NAEA Propertymark首席执行官马克?海沃德（Mark Hayward）表示：“英国脱欧无疑会给房地产市场带来不确定性，从而影响市场情绪和决策。
他说：“最终“脱欧”的细节仍然未知，我们看到买家和卖家都搁置了他们的计划。 一旦细节更清楚，我们就会有一定程度的确定性，这可能引发一系列的波动。
BTL的专家：“投资组合的房东将会很好。”
国家地主协会（NLA）政策和实践主任克里斯诺里斯说：“令大多数房东感到不安的问题是非英国国籍，尤其是欧盟公民的地位，因为他们关心政府的租房权政策，以及[英国退欧]将对房地产市场稳定性产生的总体影响。
他还说：“现在预测英国脱欧对房地产价值的影响还为时尚早。英国投资吸引力的减弱可能导致价格下跌或缺乏确定性，可能会提高实体经济相对稳定性的兴趣。“同样，移民政策的变化可能会减少来自英国人的需求，或者增加那些欧盟以外国家人的兴趣。
“拥有成熟，资本充足的投资组合的业主很可能会相当不错。然而，那些单一严重依赖金融杠杆的人可能会发现不确定的情况会令人不安。
总体来说，“脱欧”对于英国房屋市场的影响是显而易见的，对于刚需的购房者来说，如果有合适的房子，什么时候都是出手的时机，对于投资者来说现在来看还是主要集中在市场情绪上，很多的买家和卖家都在观望，但是，随着时间的推移，无论最后的结果是好的还是坏的，不确定因素就会消失，那个时候，整个市场的情绪，态度都会变得比较明朗。
同时，英国的房产市场是一个比较成熟的市场，成熟的市场难免受到各种因素的影响而产生波动，而成熟的市场也有着很强的自愈能力。相信随着脱欧形势的日益明朗，依靠英国房地产市场成熟的自愈力，英国的房地产市场依然还会是众多投资者的首选。
关于是不是应该在伦敦买房，供大家参考
在伦敦买不买房，只取决于3个问题
1. 是不是有钱？
2. 人民币是否能够安全汇抵英国？
3. 能不能贷款？
