●根据普华永道2016至2050的全球实际人均GDP增速分析：未来30年，越南将是实际人均GDP增长最快的国家。●早在2016年，越南就被美国的福布斯评为全球市场当中最有机会的一个市场，英国的经济学人也评论越南即将成为亚洲四小龙之后的又一个非常耀眼的经济体。
●全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)报告称，随着越南经济的发展和越南的人口发展，越南房产――尤其是高端房产正在成为投资市场的“明日之星”。
作为近年来逐渐崛起的新兴市场，东南亚各国的房地产市场十分火爆。随着近年来东南亚整体经济的不断崛起，各国房产市场也在跳跃式的增长。
今天侨哥跟大家聊的就是那个你印象中的“贫穷国度”越南。看看今天它的变化，它的勃勃生机。
中国前20年的房地产大牛市，造就了大量富人。已经搭上中国房地产大牛市快车的幸运儿，希望找到下一个中国式的房地产大牛市，好让自己的资产稳健快速地增值；错过中国房地产大牛市的，也希望通过下一个中国式的房地产大牛市得到一些找补。
我们从政治体制、经济发展轨迹、人口红利、经济增速和文化传统等各方面进行对比，我们得出结果，在全球范围内，与前20年的中国相似度最高的国家是越南。
在越南，眼前的一切，不管是你看到的，还是你感受到的，都会让你有久违的熟悉感，那么，中国的楼市奇迹，会在越南再度上演吗？我们一起来寻找答案！
越南地理位置优越，政局稳定，当局很注重政治稳定和社会安定，2017年GDP增长超预期，达到6.81%，2018年，越南年度GDP增长涨幅为7.08%，创下了2008年次贷危机以来的最高增速。
其进出口总收入高达4288亿美元，在亚洲国家中排名第二，仅次于新加坡；2018年下半年，富时机构（FTSE）将越南证券市场列入次级新兴市场观察名单。
越南处人口红利释放期，越南社会非常具有活力，截止到2019年5月，越南人口数量超过9732万，并且还在持续不断增加，官方预测在2055年的时候将达到1.13亿人口。
目前它的劳动力人口将近5500万，15-54岁的年轻适龄劳动人口占比超过了63%，平均年龄是29岁。而且越南劳动力素质在东南亚相对也是比较高的。
另外，到2020年，越南的富裕人口将会增长210%以上，中产阶级将会增长1.5倍以上，根据越南政府官方预测，越南富裕家庭数量预计将会从2016年的25万上升至2020年的53万，而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万，增幅高达52.8%。
2017年越南的GDP增长是6.81%，2017年越南的人均GDP已经增长到了2385美元，2018年越南人均GDP则达到2587美金，即将快速接近3000美金，根据其他国家，中国及欧美一些国家的发展历程来看，当人均GDP达到3000美金的时候，房价将会快速上涨，越南房地产行业目前正处于爆发的前夜。
因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。甚至有不少的机构预测越南未来的经济增速会比泰国后劲更足。
东南亚各国经济增长趋势与预测，来源：bloomberg
虽然目前越南的人均GDP才两千美金出头，但越南的智能手机普及率已经达到了和日本差不多的水平，2015年越南汽车销量的增速达到了55.9%。
而且汽车销量连续几年都出现暴增，从这个侧面可以看到越南崛起的一个强大的购买力，越南老百姓普遍比较勤劳务实、性格温和友善、基数庞大的人口红利，将随着经济发展释放出较大的内需以维持并推升越南的经济发展。
2017年亚洲主要国家动态市盈率，来源：bloomberg
根据Property Guru数据统计，2017年越南城市化率为34%左右，且每年正以2.8%的速度增长，众多农村和小城市的人口向河内和胡志明市这两个大城市聚集。
而据估计到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年高达3.5％，预计在2030年，胡志明市将成为人口千万级的超大城市。
城市化带来的巨大人口迁入，尤其将给胡志明市和河内的楼市带来大批住房刚需，同时也令房产加速升值。目前胡志明及河内的公寓供应数量与速度还远远达不到城市人口的增数。胡志明市作为越南最大的经济中心，被不少投资者看作下一个“浦东”。
2018年一季度到2019年一季度胡志明公寓交易数量
2018年一季度到2019年一季度河内公寓交易数量
越南政府2015年推出了放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在这些政策的刺激下，越南初级住宅价格反弹了15％。有投资机构预测，未来五年之中，越南的楼市价格会一直上涨。
2017年亚洲主要城市租金回报率，数据来源：Savills Research&Consultancy
与当初的中国相比
越南现在有着不小的优势
?除了当初带动中国经济的国家（地区)以外，还有现在的中国这个庞大的经济体，都会拉动越南经济；越南体量小，容易被拉动。
?越南顶层设计方面，具备良好的世界格局观和开明理智的胸怀，积极吸取其它国家经济发展的经验和教训，特别是中国的。
?目前是移动网络时代，越南国内因特网及智能手机普及率很高，世界各类信息网站可以自由通行，如脸书、推特、谷歌等等。网络让人们易于获取世界各领域的发展动态和优秀经验，有利于开拓视野和激发想象力创造力。
?越南风景秀丽，气候宜人，吸引大量外国人涌入。
越南房地产主要政策
1.外国人只能购买公寓和别墅，产权为50年（自获得核发证明起），到期可再续50年。
2.目前限制――每栋公寓只能销售最多30%的份额给外国人。
3.外国人与越南公民Y婚，也可以获得房屋的永久产权，但土地就仍只有50年。（外人I土地、可以@得永久a嗟姆绞剑撼闪⒑腺Y公司：本人持有51%或以上股份，外人持有49%股份。）
4.合法入境的外国人才有买房资格，必须通过银行转款。
5.越南一般的小区房apartment没有房产税，持有成本不高。出售r只需支付交易2%；尚未房屋Iu合s(SPA)不需要付交易。出售r不需U：房屋、土地、售出Y本利得、短期出售。
越南买房的各种税，费用与例费
1.商品房的增值税是10%（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用），别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）；（增值税对越南人也是10%）。
2.对于商品房：2%的维修基金；（修缮费对越南人也是2%）3.证明的注册费 （办理房产证时）：单价x面积x0.5%，最多5亿越南盾，单价由省人委按每个时间段而定。
3.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取,目前是661.000越南盾。
转让房产的各种税，费用与例费
1.个人所得税：转让价的2%，尚未房屋Iu合s(SPA)不需要支付。
2.登记注册费（若卖方同意代买方出）：单价x面积x0.5%，最多5亿越南盾，单价由省人委按每个时间段而定。
3.行政费用,例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000越南盾；
越南买房交易流程
(1)选择商品房/别墅后，客户给代理下订金来申请买房；
(2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商（期限后定）；
(3)收到订金后，投资商与客户进行签订同意书（具体的订金金额按售楼政策）；
(4)客户按售楼政策下订金；一般情况下是5000万越南盾，大概2300美元（大约1.5万元人民币）
(5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料；
(6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上，结算的货币是越盾；
(7)完成工程时，在交商品房/别墅前30日，投资商发通知给客户；客户按买卖合同规定接收商品房/别墅（在已按买卖合同结算完的情况下）；这个时候一般就是付了整个房款的95%。
(8)投资商给客户办理商品房的红本。拿房产证的时候再交5%的房子尾款。
越南买房客户所需证件
(1)合法的护照；
(2)有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人）。
(3)如果是授权，授权文件必须经过公证，授权人员还必须携带原始身份证/护照和户口簿。
购买和出售房地产的顺序
当事人将上述所有文件带到公证处，要求公证合同和交易。同时，在地税局或土地使用权登记处提交登记和缴纳登记费的申请文件。双方检查并确认公证文件，应当事人要求进行交易合同的准备。另见：住房和土地购买合同样本。
双方签署，签署合同和公证公证人。支付公证费并收到原始合同。
签发红本与所有权的手续
在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本；
投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后，签发红本的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交一切文件后的6-12个月）
买卖合同样本，订金同意书以及相关交易的资料包括：
(1).登记买房文件（打桩前）或订金同意书（打桩后）；
(2).买卖合同以及附录。
规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）。把合同样本翻译成英文，若有争议，越文版优先。
关于银行贷款
外国人购房不允许在越南银行贷款，可以在外资银行贷款，贷款期限不长于签证有效期。
条件：证明有偿还贷款本息的能力；在越南工作的劳动合同；或者有国外的银行担保此贷款；证明主要财产性收入来源（如租金，营收等等）。贷款比例按照具体的情况而定。
风控重点
对于任何的投资，我们都需要保持一份冷静，以客观的态度去观察和判断。认清趋势，把握机遇，避免为信息不对称交智商税，另外一个就是要权衡潜在风险，自己建立一个“心理账户”，估算下你可能投入的钱，然后做一个这笔钱归零的损失计提，权衡出一个让自己与家庭相对放心的金额。
越南与中国一样实施外汇管制，作为投资者，应该安排已经在海外的资金进行投资，然后从安排资金进入越南，直至日后投资资金退出与返回，整个路径我们必须严格遵照中国及越南的相关法律规定，依法行事，避免违法的风险。