在英国买房要注意哪些税务问题？
英国有一句谚语：A man's home is his castle。寓意是“一个人的家就是他的城堡”，可见英国人对房产的重视程度。而英国优美的自然环境，良好的社会治安等外在条件，以及面向全球开放的投资市场，较高的投资回报率等内在因素，均使得英国房产倍受全世界房产投资者青睐。今天，小编就介绍一下在英国买房的部分须知事项。
英国政府对购买者既没有居民或公民的身份限制，也没有签证方面的特别规定，其要求相对宽松。而英国的房产分为永久产权（freehold）和租赁产权（leasehold）两种。当地大部分别墅、庄园都属于永久产权，而英国的公寓（在北京被称为楼房的住宅）都是租赁产权，通常是999年、250年、125年，偶尔会有998年的房产是因为那是以开发商买下土地或开工后开始计算的。英国房源以二手房居多，买家在看到心仪的房产后，可以通过房产中介出价，一旦买卖双方就价格达成协议，就可以聘请律师和评估机构，查验产权证明和房屋质量，并准备签署合同。在还没有签署买卖合同前，买卖双方可以随时反悔。一般从最初出价到最后完成房屋交接，共需要两三个月时间。
在买房时，一些英国银行专门为境外投资者提供房贷，但对首期付款有较高要求。中国人在英国的渣打银行、巴克莱银行等可以贷款房价的50%-65%。在英国买房，需要缴纳中介费、房屋估值费、律师费和印花税等，其中印花税是其中最大一笔开支。从2016年4月起，针对于购买额外住宅的购房者，如买房出租（Buy-to-Let）投资者或购买第二套住宅的购房者，将额外征收3%的印花税（Stamp Duty Land Tax）。新印花税政策不适用于4万英镑以下的部分，即成交价格在4万英镑至12.5万英镑之间的税率为3%，12.5万至25万英镑的税率为5%，25万至92.5万英镑的税率为8%。
另外，非英国居民在卖出现有房产时，要缴纳一笔资本利得税（capital gain tax），英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房，出售自住房时所获得的收益不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%；若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。如果通过出租房产赚取租金收入，也得缴纳个人所得税（income tax），根据英国最新税法，2017年4月起，个人所得税免税额上调至￡11,500，40%个人所得税的起征点将从￡42,385提高至￡45,000。
在出租房产时，海外投资者可以选择自己寻找租客，也可以委托房屋管理机构代为出租和管理。值得一提的是，委托出租与管理是两项不同的服务，也有一些机构同时提供两项服务。佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，全托管一般收租金的10%-12%。如果房产处于空置期内，则不需要支付佣金。