得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
美国的房产价格怎么样？
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国买房流程有哪些？得居置业专家： 美国住宅购房流程是这样的 1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。 5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
- 问美国房地产是否有限购？得居置业专家： 没有限购。
- 问怎么判断美国房子的真实价格？得居置业专家： 判断这个房子值多少，参考周围相同类型的房产近期成交价和最近上市的房價到底有多喜欢这个房子，自己的承受能力有多大
- 购房问题
- 问到美国买房需要准备哪些文件？得居置业专家： 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4. 在美国当地银行开设的账号
- 问美国的房子建到什么阶段会开售？得居置业专家： 开发商会在社区会所建成，社区道路做好，地块做好三通一平后，分出lot，有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单，选择自己想要的户型，交房时间的房子，然后根据买家的需求来建房，建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊，整个建设是按照进度来的，每个地块的户型和外观都是定好的。
- 问美国买房小区选择很重要么？得居置业专家： 在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
- 费用问题
- 问在纽约，房价会很高么？得居置业专家： 说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右，也就是$25000/平方公尺（当然，更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺，但那是特例）。这个单价可以説是非常的低，相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等，纽约市的房价可以说是“便宜”。
- 问美国买房可以有哪些合理的避税手段？得居置业专家： 为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
- 问在美国买房有哪些税务优待？得居置业专家： 1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
- 贷款问题
- 问美国买房房贷还款有什么方式？得居置业专家： 美国按揭还款有两种方式: 一种是等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 一种是等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
- 问美国买房的理由有哪些？得居置业专家： 许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步，而且拥有房产也可带来大量经济利益。最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。
- 问美国新移民想贷款最好要先找工作嘛？得居置业专家： 没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
海外房产百科知识
查看更多 >美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 54 万
元起 美国 · 圣地亚哥
圣地亚哥二室二卫独栋别墅
3422 Don Carlos Drive, Carlsbad, CA, 92010
2室2卫
房屋户型
146㎡
使用面积
2002
建成年份
￥ 42 万
元起 美国 · 迈阿密
迈阿密三室四卫联排别墅
11357 SW 15th St, Pembroke Pines, FL, 33025
3室3卫
房屋户型
193㎡
使用面积
2016
建成年份
￥ 94 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶四室三卫独栋别墅
2017 Canyon View Lane, Redlands, CA, 92373
4室2卫
房屋户型
322㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 295 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶五室五卫独栋别墅
1 San Luis Obispo Street, Ladera Ranch, CA, 92694
5室4卫
房屋户型
436㎡
使用面积
2020
建成年份