得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
美国的一套房子大概是多少钱？
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国哪个城市的房子比较便宜？得居置业专家： 真是，相比之下，休斯顿，奥兰多比较便宜，而且，我们姚明的NBA火箭队也在那，100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
- 问中国人适合在美国买房么？得居置业专家： 相对于中国的高房价，美国的房子价格更适中一些。在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。
- 问美国房地产是否有限购？得居置业专家： 没有限购。
- 购房问题
- 问在美国房屋贷款，需要准备哪些文件?得居置业专家： 首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户，这个银行账户没有限制，并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证（签证有则提供）。一般都会需要买家出具相应的资金证明（自付的首付款部分），如果没有境外存款证明，境内的英文存款证明同样适用，这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
- 问到美国买房需要准备哪些文件？得居置业专家： 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4. 在美国当地银行开设的账号
- 问美国买房流程是怎么样的？得居置业专家： 找想买的房子，为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
- 费用问题
- 问美国房子的物业费需要多少得居置业专家： 与国内按房屋面积计算不同，美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境，相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同，另外，值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
- 问在美国购房，除了房款外，需要交纳多少手续费用？得居置业专家： 美国房产买入的手续费用包括了房屋检查，产权调查费等，总额大约为1500美元（约合9000元人民币）左右加上房价的0.6%。如果购房者需要贷款，则还需交纳贷款的相应手续费用。各州实际情况有所不同，具体收费以实际情况为准。
- 问美国写字楼租金有溢价么?得居置业专家： 纽约的房子是不开放给没有收入的人租的，所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房，这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的，租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
- 贷款问题
- 问美国目前贷款利率如何，跟国内相比如何？得居置业专家： 国内首套房，公积金贷款五年以上的利率是3.25%，商业贷款五年以上利率在5.15%，第二套房，上浮10%约为5.7%。在美国，当地人购房，贷款利率根据个人信用评级不同，在2.2%-3.8%之间，而中国人过去买房，由于没有为美国纳过税，也没有信用评级，贷款利率在5%左右。美国按揭利率现接近60年来的低谷。美国10年期国债收益率一度跌破1.4%，刷新纪录低点。
- 问想去美国定居 如何在美国买房贷款？得居置业专家： 一般东西海岸可以贷款，纽约、新泽西、加州、西雅图是容易获得贷款的。 在洛杉矶贷款，需要把钱存到香港银行账户2个月，在大陆的不行，因为汇款有限制。贷款的时候，洛杉矶的银行需要看存款证明，达上2个月，说明是自己的，这样也说明可按时还贷，这是洛杉矶银行贷款的银行要求。 另外可以把钱先存国内的汇丰银行，或者在当地的美国的银行存款，一般是2、3个月以上的时间，在美国当地买房贷款，向这些银行申请贷款。 如果在美国没有存款，没有信用分数，一片空白的，除了东西海岸，大部分地区贷款不了。 有的开发商的房子难卖，可以提供开发商贷款，就是每月还钱给开发商。
- 问美国房贷补助有何条件？得居置业专家： 美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义： 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
海外房产百科知识
查看更多 >美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 70 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶一卫公寓
108 W 2nd Street #413, Los Angeles, CA, 90012
0室1卫
房屋户型
98㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 20 万
元起 美国 · 休斯敦
休斯顿市三室三卫独栋别墅
5105 Ricky, Houston, TX, 77033
3室2卫
房屋户型
150㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 26 万
元起 美国 · 亚特兰大
亚特兰大三室四卫联排别墅
1053 Liberty Parkway NW, Atlanta, GA, 30318
3室3卫
房屋户型
123㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 75 万
元起 美国 · 休斯敦
休斯顿市二室二卫独栋别墅
1655 Marshall Street, Houston, TX, 77006
2室2卫
房屋户型
181㎡
使用面积
1924
建成年份