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在英国买房选择楼盘有哪几个原则？
英国房产问答
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- 基本问题
- 问英国各城市房价和伦敦为什么差别这么大？得居置业专家： 只要一个区域受追捧，那周围的区域的房价马上会持续增长。通常都是有一个核心区域大家想居住在那里，后来就会慢慢扩散开来。所以不要花费高价去购买那些 当下最流行的区域，转而寻求紧挨着的“邻居区域”是一个不错的选择，因为市场一定会紧跟。
- 问英国房价水平怎么样？得居置业专家： 2018年全英国平均每套房房价为21.23万英镑（约188万人民币）。
- 问在英国买房可以移民吗 ？得居置业专家： 以下是申请英国移民的基本条件： 1.年龄超过18周岁； 2.无刑事犯罪记录； 3.在英国个人户口拥有不少于105万英镑的款项； 4.或在个人或家庭名下拥有200万英镑的资产(房产、存款、生意及其它资产的合计)； 5.打算以英国为主要家园(主申请人每年在英国居住183天以上，受养人无需居住)； 6.主申请人无需就业(自雇或从商例外)也能够维持自己及受养人的生活所需
- 购房问题
- 问在英国买房选择区域位置需要考虑哪些因素？得居置业专家： 在英国投资首要考虑区域位置，交通便利就是其中一个重要因素。伦敦市中心停车费很昂贵，所以项目是否距离地铁比较近，直接影响房子是否可以租出去。而为了有更大升值潜力，不要在最昂贵区域投资，要在这些区域的边缘地带投资。
- 问中国买家去伦敦购房会有哪些服务？得居置业专家： 英国是一个遵从公平、公正的国家。不管你是英国居民还是海外买家政策福利都是一样。但对于中国买家，我们国际部会为中国买家提供中文服务，而且我们也提供很多华语律师、会计还有银行可以做按揭贷款，除了为中国买家提供优质的服务外，这是我为中国买家提供的额外服务。
- 问中国人怎么在英国买房？得居置业专家： 持有中国护照的中国公民可以在英国买房。如果你有钱可以多几套都是可以的,在英国买房子是需要先确定银行的贷款额度有多少,自己有多少资金可以买房子,是否一次性交易还是分期购买等,需要有银行同意你可以贷款买房等,然后就是选择一家比较靠谱的房屋中介。我们家会帮助你更好的选择适合你居住的房源，然后就是准备自己的一些材料。当然需要自己的本国护照,然后就是近的三个月银行对账单,近自己工作的三个月工资和税务证明表格,如果是个人贷款,那么还需要近三年的财务报告等,自己的存款,证明自己完全有能力购置英国房屋,所以说需要准备好这些,那么你才能在英国买房子,英国是一个非移民国家,不会因为你买房子就会让你移民,所以这点你一定要了解,英国地产还是有很好的空间。
- 费用问题
- 问英国有没有什么税收优惠政策？得居置业专家： 英国是不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。2015年英国房产印花税的改革更是使90%的购房者受惠。英国房产税费详情请联系英国亨通房产中国办事处。在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。
- 问英国买房有哪些持有成本？得居置业专家： 英国房产持有主要包括： Council Tax 市政税 - 租客交 Service Charge 物业费 -房东交 Ground Rent 地租 - 房东交
- 问留学生家庭在英国买房划算吗 ？得居置业专家： 去英国留学，是租房划算还是买房划算，这个要看个人情况，并不是一概而论的： 第一、如果你留学的城市属于英国的一个比较小的小城市，人口和环境还不错，那么我们可以考虑买一栋房子，因为这样的话你就是是贷款压力也不会大。 第二、如果你的学校是属于英国比较著名的大学，那么我建议你还是租房子比较好，因为在著名大学上学的话，你将来的潜力巨大，那么你不可能在某一个城市活动，很快能会转移到另外的一个城市生活，着一定话，自然是租房子划算。
- 贷款问题
- 问英国贷款利率是多少？得居置业专家： 英国贷款利率大约在3%-4%的区间，就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，还是比较合理的；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。
- 问英国买房贷款如何办理？得居置业专家： 分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额，以中国银行（英国）为例，自住按揭最高可获房价的80% 贷款，而投资按揭最高只有房价的75%。另外，自住与投资的贷款利率也有不同，投资的利率比自住的高，不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同，建议可询问多几间银行，或者通过一个独立的金融顾问机构（IFA）以作比较。
- 问在中国有房贷，在英国买房是否还能贷款？得居置业专家： 可以贷款，但国内的负债情况会被参考作为放款依据，所贷金额需要根据银行评估。