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水滨精品公寓-Shepherds Bay

独一无二的悉尼牧羊湾优美水景

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水滨精品公寓-Shepherds Bay - 得居海外房产
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水滨精品公寓-Shepherds Bay - 得居海外房产

水滨精品公寓-Shepherds Bay

287
单价5万元/m²

4%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

4%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

5%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

澳大利亚 · 悉尼

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

54-133㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:4%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:5万元/平米
  • 使用面积:54-133㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-05
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

水滨精品公寓-Shepherds Bay户型图 - 得居海外房产

1居室 54㎡

A$60

水滨精品公寓-Shepherds Bay户型图 - 得居海外房产

2居室 74㎡

A$70

水滨精品公寓-Shepherds Bay户型图 - 得居海外房产

3居室 90㎡

A$80

周边设施周边讲解

项目特色特色讲解

Shepherds Bay公寓小区项目位于距离悉尼市中心20分钟车程的Meadowbank(米多班克)区Shepherds Bay(牧羊湾)湾旁,小区规划共9期,目前在售第8,9期。前7期在短时间内全部售罄,体现了买家对该项目的高度认可。项目靠近奥林匹克公园,距离麦考瑞大学仅10分钟车程和 步行10分钟就可到达悉尼北区最大的Top Ryde购物中心。Shepherds Bay全新的优越水景生活和大师级小区坐落于岸边6.7公顷的地块,周围绿树浓荫,由著名建筑设计师设计的1房、2房和3房公寓,周边有零售店、购物中心,全新的浅滩和公园、小径、车道和开阔的绿地。 数步可至Meadowbank火车站、公交站和渡轮码头,美景与生活一应俱全。

小区配套有游泳池,健身房,水岸公园绿地,屋顶花园,业主会所等物业配套。每栋公寓楼均配置门禁安全系统及24小时物管。Shepherds Bay项目以全精装交付,澳洲著名室内设计所At Turner负责设计,风格现代时尚,并可选择配色主题,突出个性化设计。


交通便捷

Shepherds Bay项目驱车前往悉尼市中心只需20分钟,既可以快速的享受到悉尼市中心带来的各方面的生活便利,又可以把城市的喧嚣抛在脑后,体会到天然牧羊湾水景带来的自然美景。

水路渡轮:几分钟的路程就可以到达Meadowbank渡轮站,沿帕拉马塔河可直达悉尼CBD或Parramatta,渡轮15分钟一班25分钟即可到悉尼CBD。

火车:离Meadowbank火车站仅100米,乘火车仅20分钟左右即可到达悉尼CBD。

驱车:北边处于东西主干道Victoria路中间,20分钟可到悉尼CBD或Parramatta, 东边临近南北大动脉3号公路,上去Epping到Hornsby,Strathfield到Hurstville也非常方便。

公交:门口有多条公交车站台,可以轻松到达悉尼CBD,麦考瑞大学

 


教育资源丰富

在该项目区内的小学Ryde Public School设有OC班,中学Ryde Secondary College设有精英班, 除此之外,St Patrick’s College中学,  Santa Sabina学校, 和 Trinity Grammar学校等著名中小学也就在附近,。是典型的好学区之一。乘火车或巴士10分钟可到达悉尼著名的商科大学麦考瑞大学(Macquarie University),麦考瑞大学在以金融,精算,会计为代表的商科在世界上享有盛名,均位列全球QS专业100强。


生活配套齐全

步行几分钟即到达Macquarie和 Ryde购物中心、及Meadowbank商业园,距离Meadowbank区最主要的商业街维多利亚街(Victoria Rd)也不过几百米的距离,街上衣食店铺林立,生活配套丰富齐全。

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澳大利亚房产问答

更多澳大利亚房产问答 >

购买澳洲房产后,作为二手房交易的税费是多少?有时间限制吗?

答:澳洲二手房交易费用是律师费1000澳币左右,中介费用为房价的2.5%,广告费 1500澳币以内, 税的话是房产增值税,具体的要看到底涨了多少,这个要看纳税居民那一年的收入多少,一起算进去的,很复杂,得问专业的会计。出售的话,总共交的钱差不多是盈利部分的20%左右,可能不到20%。 另外澳洲出售二手房并没有时间限制。

澳洲购房以后如何出租呢?是自己租还是交给中介?有中介费吗?

答:购买澳大利亚房产之后,可以自己出租,也可以托管给中介。 自己出租就是通过网络平台自己发信息,跟租客联系这些,海外客户不太适合自己出租。 如果交给中介出租,则需要交少量的管理费,服务费大概是租金的6-8%。剩下的就不用管了,中介会帮你管理,比如上一任租客到期,中介会确保房间整洁,卫生都打扫干净了,物件没有损坏等等。

购买澳洲房产之后,每年的持有费用都有哪些?

答:购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项: 1.物业费:公寓是有统一管理的,物业费包括大型维修基金,行政管理费和保险部分,大概每年2000-4000澳币,具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定,比如有的公寓只有电梯和花园,那么一年的物业费也就2000澳币左右,有的公寓有健身房,游泳池,烧烤架,电影房,和可供开聚会用的大房间,那么物业费就高点,两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的,因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费:不管是独栋屋还是公寓,这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等,水费并不是每月用水,而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说,一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同,基本4房的独栋,一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险:公寓的物业管理中,已经包括了基本的保险,所以如果是自住的话,可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买,根据自己选择的不同,费用大概是每年相差500-1500澳币。

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