海外人士还能在澳洲投资房产吗？
答案是肯定的！
任何人无论国籍都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直是欢迎海外投资，澳洲地广人稀人口增长稳定，发展潜力巨大。来自海外的投资刚好可以为本地经济发展输送血液。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会（FIRB）之后，可以购买澳洲全新住宅，也就是所谓的新房或者期房。
由于澳洲房产投资回报率高制度完善、资产安全有保障，大量海外投资者在前几年疯狂进入澳洲购买房产，使得房价飙升空置率上升。于是2017年以来，各种针对抑制房产泡沫以及平衡房地产供需的政策出台。一方面为了限制海外热钱进入澳洲市场炒房，提高了海外人士购房的成本；另一方面为了让本地居民回归房地产市场进行买卖，给本地居民买房提供各种便利和激励。
侨外澳洲来帮您梳理一下
不同身份在澳洲买房限制和福利是哪些
外国人买房有哪些限制和额外成本？
外籍人士：
简单来说所谓外籍人士就是非澳洲公民以及非永居持有者。作为个人投资者投资住宅的外籍人士购房类别受《海外投资政策》限制，只能购买新房或者空地自建，并且需要海外投资审批委员会（FIRB）审核批准。审核委员会一般关注被申请房产是否适合卖给外籍人士，而不是审核购买者是否适合购买该房产。2017年新政之后，外籍人士在得到购房许可后还会面对如下限制：
FIRB申请费用：
刚刚说到的海外投资审核委员费用自2015年12月起向外籍投资人收取海外投资申请费。如果购买100万澳元以下房产，申请费5000澳元起，100-200万澳元物业要缴纳1万澳元，房产价格越高申请费用越高。
印花税：
17年之后很多地区都提高了购买新房的印花税，外籍人士购买房产印花税在5.5%的基础上，需要支付额外7%总共12.5%的印花税。假设购买100万澳币房产，外籍人士就要比常住居民多支付75000澳元的印花税。
土地附加税：
作为州地方税种，土地税一年一缴，除了北领地所有州都有土地税。澳洲常住居民自住房免征土地税，而对于海外购房者来说，除了需要交纳基本土地税外，还需要缴纳针对外籍人士的土地附加税。在新州购房的外籍人士会比常住居民多交0.75%土地附加税，维州的外籍人士则需额外支付房款1.5%。
贷款限制：
如果没有在澳纳税的外籍人士，几乎不可能在澳申请房屋贷款。购房需全款支付。
临时居民：
临时居民指持有超过12个月以上有效签证且过去12个月内实际居住澳洲200天以上的居民。虽然临时居民仍旧被划为外籍人士，但是享受相对宽松一些的购房政策。
可购二手房：
临时居民可在澳洲申请购买最多一套二手住房，但只限于自住。购买的二手房产，不可出租且需要在签证到期之后半年内出售。临时居民需要按照外籍人士缴纳各种购房费用，比如土地附加税。
可申请贷款：
但是在澳洲有合法收入并纳税的临时居民，可以在澳洲申请住房贷款。澳洲住房贷款利息相对较低而且可选择只支付利息的还款方式，不过最近这种还款方式的审核有越来越严格的趋势。
澳洲身份持有者购房享受大量福利
常住居民：
常住居民即拥有澳洲身份的澳洲公民，永居居民和新西兰公民。如果拥有澳洲护照，新西兰护照，或者澳洲永居则免收以上提到的全部额外税费，如FIRB申请费用以及土地附加税。
除此之外，常住居民还享受各州对于购买自住房，或者首套房的购房补贴以及印花税减免。举个例子，新州首次置业不超过65万澳元的新房或者二手房可免付5.5%印花税。维州则是提供最高2万澳元的新房补贴，墨尔本地区则是1万澳元。
如果在新州购买100万澳元房产，光印花税减免就比外籍人士优惠125000澳元，加上FIRB申请10000澳元土地附加税7500澳元 。如果持有房产10年，那这三项就能比外籍人士减免21万澳元。
澳洲常住居民在澳洲买房还可得到低息住房贷款，享受低于其他购房者的首付比例。