目前，澳洲新建房产如雨后春笋一般在全澳各地涌现。很多房地产开发商会在开工之前先预售一些房产来供买家购买，这种提前发售的期房也被称之为楼花(Off-plan)。因为很多房产只要满足预售条件，不需要现房状态就可以出售，这就吸引了一群 “炒楼花” 投机者的目光。
什么叫做炒楼花呢？
炒楼花是指买家在楼盘尚未建成，甚至在开发商只有一张图纸的时候，只付给开发商数量很少的定金，定下一套或者多套房源，之后转手卖给别人，从此套取高额差价。
炒楼花是属于期房炒作，用很少的定金去博取购房者的大额差价，在楼市上升期，人们趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。
购买期房在另一种意义上类似于赌博，把房屋的押金做为自己的筹码，以购买时的房价作为赌注，博取的是在房产完工之后，比起预售期甚至会翻倍的高额差价。
这样一看，连小编都激动的跃跃欲试想要买个期房试试呢！！
但是等等，先不要着急！！！
既然说到期房投资在某种意义上类似于赌博，赌博可不是可以保证盈利的……
投资有风险，入市需谨慎。如果开发商的房产质量低下，项目工程烂尾，无法获得按揭贷款，或者房价突然下跌的时候，炒房者也可能血本无归。
说到买房者血本无归，最近墨尔本的一些楼花买家就坐不住了，Corelogic在四月份的统计显示，有五分之一的房产比合约低了超过10%，而又50% 的房产比在今年低于合同价格。去年同期，这个比率是20%。
一些期房买家需要多筹集数万甚至数十万澳元来弥补房价估值的缺口。与此同时，悉尼也深陷泥潭之中，而珀斯和布里斯班的房产趋势都比较缓和，没有恶化的迹象。
在某些情况下，相较于为了弥补估值缺口，提供更多的资金，购房者直接毁约，放弃定金或许是更好的选择。因为相比估值缺口，定金的损失可能只是冰山一角。
房地产经纪人提尔（Brad Teal）说道 ：“过去五年购买了公寓房产的炒房者而言，他们得到的是一个虚假的承诺，因为很多的房产都不会在他们转售时保值”。
“市场上存在太多的在建公寓，他们很难报保值，这些建的新公寓无法经历时间的考验” 。他猜测，在过去五年内购房的人有30~40%的人被“套牢”，无法通过专卖房产赚钱，甚至在转售时亏损。
这一问题的原因有很多，印花税下调造成海外卖家不看市场预测，趋之若鹜的购买楼花。从而造成房产价值与市场预期相同，明显低于当初购入价，买家却承担了亏损的现实情况。
你购买的房产类型是什么？你购买房产的目的是什么？购买的风险在哪里？
房产市场上涨时人们总是更容易陷入陷阱，认为买就是赚。
小编在此衷心提醒各位房产购买者，买房前要多思考，做好充分的准备和风险分析。
“不要因为自己的无知，为别人的贪婪买单。”