越南是投资者最好的“避风港”
投资者之间持续的资本投资竞争将继续影响投资者购入资产的方式。因此现在的买家更关注的是地点的选择，更关注自下而上，而不是自上而下的策略。
更具有冒险精神的投资者将目光聚焦到具有高回报的亚洲新兴市场。一位基金经理透露：目光聚焦到投向东盟各国，尤其是越南目前最热。投资者兴趣上升的原因是，发展中的经济体可能受益于中美贸易战的影响。贸易战为企业注入了一种搬迁催化剂，这一过程已经在越南开始了。随着中国企业的不断迁入，对当地的工业区和商业园区的需求激增，物流地产也将大热。同样意味着越来越多的投资者，他们不得不转向“避风港”！
全球城市投资前景调查，胡志明高于上海、深圳
越南成为实业和房产投资热点区域，2018年进入胡志明楼市最多的外国人来自中国，占比近30%，我们认为其中一个很重要的原因是经历了中国楼市暴涨的中国人，都想要有再来一次的机会，没买的重新买，买了的多买点。那到底越南是不是十年前的中国，越南的房产是否值得买呢，未来还有上涨空间吗？
2019年全球城市投资前景和开发前景调查中，越南胡志明市高于上海和深圳。
图：2019年城市投资前景和城市开发前景
快速入门越南投资指南
01
越南政体
越南，全称越南社会主义共和国，一党制人民代表大会制度。位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海，海岸线长3444公里。人口约1亿，华人100万。
1986年开始施行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义市场经济体制。越南共产党是该国唯一合法的政党。通用越南语，华语和英语也一定程度被使用。越南是东南亚国家中，历史上受中国文化影响最深，而且唯一一个接受儒家思想的国家。越南也是东南亚国家联盟成员之一。
02
越南文化
越南地形狭长，地势西高东低，境内四分之三为山地和高原。越南矿产资源丰富，种类多样。主要有近海油气、煤、铁、铝、锰、铬、锡、钛、磷等，其中煤、铁、铝储量较大。有6845种海洋生物，其中鱼类2000余种、蟹类300余种、贝类300余种，虾类70余种，森林面积约1000万公顷。
越南是一个多语言、多民族的国家，官方正式认定公布的民族共有54个。越南是全球与中国文化最接近的国家。重大节日和中国相同：主要有春节、清明、端午、中秋、重阳等，其中春节为最盛大的节日。越南人民一直接受儒家文化思想教育，越南十分喜欢中国的文化以及风俗，多数人也是看着三国、水浒、西游记长大。
03
越南旅游
2010年至2015年阶段，越南入境游客数量年平均增长9.48%。2018年前11个月，全国共接待入境游客超1410万人次，增长21.3%。近两年来，前往越南旅游的中国公民呈爆炸性增长。2017年前往越南旅游的中国公民将达到400万人次，同比增长约48.6%，占越南入境游客总数的约31%，游客总数位居首位。
目前，中越两国除开放边境口岸双向游客通关外，中国南方航空、中国国际航空、东方航空、四川航空、厦门航空、越南航空、越捷航空公司等已经开通中国部分城市到河内、胡志明、岘港、芽庄、富国、大叻、海防等地，每周航班数已经超过300班。
04
投资环境
为更有效地吸引外国投资，越南政府采取了一系列新措施，包括：减少外国投资者的成本开支，提高外资企业竞争力和经营效益；简化外国投资者申请投资手续；对产品出口比例高、出口产品生产中使用越南原材料多和使用越南劳动力多的外资企业实行优惠政策等。与此同时，越南政府还规定外国组织和个人可以参加越南的证券交易，购买越南股份公司的股票。
越南统计总局最新公布的数据显示：
2017年越南外国直接投资新批和增资总额达358.8亿美元，同比增长44.4%。
2018全国新批外国直接投资项目共3046个。制造业仍然是越南吸引外商投资规模最大的行业，投资金额达165.8亿美元，占外商对越投资总额的46.7%。
加工制造业是吸引外资最多的领域，其次分别是电能生产和分配，房地产等。
05
中越贸易
据海关数据统计，2018年1-8月，中国与越南双边贸易总额达911.6亿美元，较2017年同期增长27.8％。其中，中国自越南进口530.2亿美元，同比增长21.1％；对越南出口381.4亿美元，同比增长36.6%。
越南进口最多的中国商品是机械设备，进口额达120.25亿美元，同比增长10.2%；其次分别是电话及零件和电脑、电子产品及零件。此外，越南进口中国商品超10亿美元的还有普通金属、塑料原料、燃油等14类商品。越南出口中国最多的商品是各类电话及零件，出口额达93.75亿美元，同比增长31.1%；其次是电脑、电子产品及零件，达83.64亿美元，增长21.9%。此外，越南出口中国的主要商品还有照相机、摄像机及零件、果蔬、各类纤维、纱线、纺织品、鞋类、木材及木制品。
06
中越投资
近年来，来自中国的大量外资项目正在涌入越南。越南计划投资部外国投资局3月22日发布的数据显示，中国企业大幅增加在越南投资，从2012年的3.12亿美元增加到2017年的150亿美元，位于越南投资国的第九位。中国对越南投资也从较小规模向大规模转化调整，同时企业投资行业和区域呈扎堆聚集，主要集中在主要是在制造业(钢铁、工业园区、汽车摩托车零配件、饲料加工等)和工业建筑业，这些产业加起来约占投资总项目的61%，其次是服务业，占项目投资总金额的26%，最后便是农林渔业，只占13%。
越南值得关注的市场与板块
在越南，住房历来是外国投资者关注的焦点，他们通常与当地开发商合作开发。此外，去年发生了大量外国投资者购入本地开发商平台的投资交易。城市化导致了大型城市中心对住房的持续需求，因此市场细分现已从高端转向中级市场。胡志明市的新住房需求量预计将达到约40万套/年。因此，面向工薪阶层的住房市场具有广泛的吸引力。一位追求机会型投资策略者特别关注55%-65%收入百分比的阶层，在胡志明市，面向上述阶层的房屋价格约为80000美元。这很简单，“这是他们能负担得起的价格”。
越南房地产现状
越南的住宅市场分为四大类，豪华住宅（LUXURY）指的是均价在3500美元/平以上的，高端住宅（HighEnd）指的是均价在1500-3500美元/平，中端住宅（MidEnd）指的是均价在800-1500美元/平，普通住宅（Affordable）指的是价格低于800美元/平。
去化率高、按揭贷款利率较高：2015年放宽外国人买房条件之后，市场放量上涨，供需两旺，2018年胡志明市新推盘30792套，新推盘去化率81%，全年销量31083套，销售均价1714美元/平，同比增长10%。
近年来越南经济保持较快增长，近十年GDP平均增速在6-7%左右，远高出全球平均增长水平，是亚洲地区近20年除了中国经济增速最快的国家。也因此受到了投资者的广泛关注，被投资者公认为东南亚最值得投资的区域之一。特别在2018中美贸易战后，大批中国企业涌入越南考察投资。