澳洲房地产经过几轮的洗礼，每个城市的规则又重新制定了。在两个月前我有提过什么时候可以抄底，也有人开始这么实施了，包括海外买家也通过不同的形式来抄底澳洲地产。有个这么理论：当连卖菜阿姨都在谈论抄底澳洲的时候，就已经不是好时候了。怎么说？听我慢慢道来。
1. 昆士兰有一直有自己独有的周期，目前不是进入公寓的好时候。霍巴特一直都是一枝独秀在领涨，不受任何因素影响。珀斯是个很不错的城市，但是一直不受任何利好因素的影响领跌，个人认为是在去泡沫。之前矿业繁荣时地产狂过悉尼。去泡沫的同时又受没信心影响就一直不行。所以，这是其他城市的前车之鉴。
2. 悉尼墨尔本，所有人都知道房市在回暖，拍卖清空率上升，因为受降息利好因素影响。首先，对于从业人员来说是好事，短期对经济也是个提升。但是长期来看，房价不会像以前一样飙升。这句话可能会触动炒房人的神经，但是很抱歉这就是事实，请理性投资。说了很多次，对房价的打压是政府和一些部门刻意为之。澳洲人整体负债率已经名列世界前茅，说个更可怕的数据，整个世界经济的负债率都已经历史新高。说通俗点就是：这个地球就只能产这么多财富，但是所有人手上持有的资源总和都大于了这个人类总财富，那些透支的是哪来的？这个雷或者平不了的帐迟早会爆，爆的结果就是大家一起经济崩溃。所以，我一直以来倡导理性投资，是对自我健康稳定生活方式的一种选择。当然也不乏拿高杠杆玩暴富的投资者，这种玩法不在我介绍范围内。因为我对喜欢我文章的宝宝们也要负责。希望看到的你们也都会幸福哟。
3. 再加上阿德市场一起分析，在降息这个政策出来之前，个人觉得是个很好抄底时候了。但是降息这一出，对于业界可能是个好消息，但是对于个人投资买房就说不准是好是坏了。为什么？因为市场现状信心还是没有恢复，加上刚过冬天，主流城市在售房源并没有很多，但是最大的买房群体：中产阶级的需求并没有减少，无论政策经济如何，他们需要住房，就一定会买。他们需要一套房，也一定会买。这就造就了最实惠价格段的房子供不应求。所以，这就是为什么最近大多数买房者就会看到为什么这样个房子居然比正常价多卖个百分之十或二十。最近也有很多卖家大获丰收，成交价格大于自己预期很多。一个工业区稍微好点的房子可以被抢到和富人区一般房子的价格一样。因为这是刚需了。只要能抢到个像样房子就是赚。但是，5年后十年后，这样抢到的房子真的是不是赚呢？具体情况具体分析吧。如果自住，无所谓自己喜欢就好。如果拿高杠杆投资，那泡沫爆的时候，自己社会教会自己做人的时候。因此，对于需求最大的这块区间的房子，并不算抄底了，因为你想抢到，必定是出了过高价格的，以后上涨区间不大。但是对于手头持有这样房产的卖家，却是卖房的最好时候！不要觉得现在整体没有上涨，卖了划不来。恰恰相反，这种适合中产刚需的房子在这个时候的市场最好卖！
4. 那什么样房子适合抄底现在？- 豪宅。澳洲货币疲软，贬值厉害，富人随便用个手头持有的什么币种换成澳币买房都是个赚。再者，经济不好，豪宅本来就是受跌价影响最大的，谈价空间很大，随随便还价个几十万都是起步价。
所以，无论怎样的经济环境，都有做生意的不同法则。市场不好的时候请大家也不要惊慌，旦夕祸福都说不准。根据自己经济情况，找准位置。