没错！拍卖清盘率仍然一路看涨！维州房地产研究所（The Real Estate Institute of Victoria，REIV）的数据显示，上周的清盘率已经达到了75%，购房热情空前飞涨。
墨尔本当地的买家表现出强烈的购房意愿，与此同时，附近的Geelong拍卖清盘率也大幅上涨。整个维州的房地产市场都呈现出全面复苏的迹象！
市场需求增加
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明，房地产市场正在企稳，特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市，清盘率上升趋势最为明显。”
在今年的第二季度中，有11周州府城市的清盘率保持在50%以上，过去3周则保持在60%以上。
但值得注意的是，拍卖场数仍然维持在一个较低的水平。第二季度的拍卖数量为18104宗，较去年同期大幅下降30%。
拍卖清盘率的持续上升，表明需求和房屋搜索量已开始增加，但待售房屋数量并未大幅增加，出现了以卖家为主导的市场走势。
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房产市场预计年底反弹
澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年，多数首都城市的房价将加速上涨。”
报告作者Angie Zigomanis表示，目前新住宅开工数量逐渐下降，预计到2020/21年度，新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。
也就是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，拍卖清盘率方面的好消息是澳洲两个最大城市的最糟糕情况即将结束的信号。“在悉尼和墨尔本，我们可能马上就要看到市场触底反弹。”
澳新银行（ANZ Bank）表示，自今年5月以来，房产市场已经转向更为乐观的前景，预计今年年市场热度出现大幅回升后，房地产价格将会上涨。
根据该银行的季度住房报告，澳大利亚全国各地的住房价格将在未来几个月内触底反弹并“适度上涨”，预计到2020年将增长约3％。
此前BIS在报告中也指出:“随着住宅完工量从2020年到2021年迅速下降，同时考虑到墨尔本强劲的人口增长，预计不久之后房价将恢复增长。截至2022年6月的3年里，墨尔本房价可能上涨7%。”
经济发达地区更易获利
不久前，澳大利亚金融监理署（The Australian Prudential Regulation Authority，APRA）取消了贷款人以7.25％的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时，澳联储（Reserve Bank of Australia, RBA）也将官方利率降至1％的新低。
这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下，投资者对维州的房产市场已经重获信心。
CoreLogic负责人认为，墨尔本和悉尼比澳洲其他地区更有可能从更宽松的货币政策中受益。
因为经济发达的城市是失业率最低的市场，所以尽管房价相对其他地区要高，但也是劳动力供需最紧张的地区。因而这些城市也对降息迅速做出回应，并在清盘率上得到体现。
