越来越多的投资者钟情于泰国的普吉岛，除了旅游的业的发达，普吉岛超高的回报率也是投资者钟情它的原因。随着普吉岛的开发与外国人购房政策的开放，普吉岛房产进入了高速增长阶段。
普吉岛房产市场
2008年之前，度假住宅或公寓的需求旺盛导致价格持续攀升。美国金融危机期间，普吉岛房产供应放缓。2012年到2016年间，普吉岛房产再次进入高速增长阶段，年增长达7%-14%。
根据数据显示，截止到2016年共计有12789套公寓单位，而2017年，新增1000多套公寓。由于普吉岛面积狭小，可开发土地慢慢减少，泰国政府对普吉岛实施公寓限高8层的措施。
未来普吉岛房产供应只会越来越少，但租赁需求越来越高，房价、租金只会进一步上升，这意味着公寓的资本增值在未来将会持续。供需不断上涨，最直接的表现就是房价的走高。
目前普吉已建成及正在开发的公寓中，全海景房占比29%，部分海景房占比46%，非海景房占比25%。然而投资普吉的关键词就是“海景”，因此海景房的公寓价格上涨幅度最大。
随着普吉岛房产需求的增加，供应量也不断提升，但能看到的是出售率也是越来越高。从2012年开始一路走高，2016年普吉岛所有公寓项目的出售率为68.1，2017年时已超过70%。
关于普吉租赁市场
为了介绍普吉租赁市场，我们把普吉岛分为三个区域：卡图、他朗、普吉镇中心。
卡图区主要位于普吉中部地区，包含芭东、卡马拉等海滩。他朗区多为普吉的偏北部，主要海滩有迈考、邦涛、奈扬海滩。普吉镇则是以市中心为主。普吉岛大多数的房产项目都有包租服务，直接给开发商包租，每年固定收益最低为6%。然而也有很多投资者选择日租，租金也取决于每个区域和淡旺季。
普吉岛买房要注意哪些问题
1. 外国人在泰国买房时如何付款?
外国人在泰购买外籍永久产权公寓，购房款需要从境外将款项以非泰铢的形式汇款到泰国境内银行账户，根据实时汇率转成泰铢付款;因为款项是从境外汇款入境，银行将会出具FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件(这份表格很重要)，在过户当天，携带此文件去土地厅办理过户，从而获得该房产的房本和房契，就完成了整个房子的产权交易，业主就顺利的拿到私有产权物业啦。
2. 在普吉岛买公寓好还是买别墅好?
公寓和别墅各有利弊，取决于你自己的喜好以及愿意承受多少。公寓是可以由外国人个人名义直接持有的产权物业。
别墅需要划分为土地和房子两部来分别持有，土地需要由泰国公司或泰国人个人名义直接持有，房子可以由泰国公司或外国人个人名义直接持有。
3.leasehold 租赁产权和freehold 永久产权的区别是什么?
Leasehold 租赁产权：产权时间有期限，土地厅注册30年为一期，30年到期后需要续第二期，达到60年，60年到期后需要续第三期，达到90年。(每次续签需要支付1.1%的手续费)
Freehold 永久产权：一次性买断房屋产权，没有时间限制，永远是买家的私有产业，可以由后代不限次数的继承。
4.买房子可以拿到居住签证吗?可以停留多长时间呢?
泰国是非移民国家，购房与签证没有直接关系。
5.收房的时候除了检查交房标准还有什么?
在过户的同时还需要支付以下费用：
过户费(契税)：合同价的1%;
一次性维修基金：每个项目不一样，Space为500泰铢/平米，Saturday为600泰铢/平米;
预付一年物业管理费：每个项目不一样，Space为50泰铢/平方/月，Saturday为60泰铢/平米/月
政府水电表安装费：根据政府要求支付，Space为10,000泰铢/户，Saturday为20,000泰铢/户
6.普吉岛购房后的出租管理服务是怎样的呢?
在普吉岛，房屋管理有酒店包租管理&代管公司管理，两种情况。
