新财政年刚开始一个月，澳洲税务局（Australian Taxation Office，简称ATO）就开始加强行动了。近年来，澳洲税务局对于“偷税、漏税”等现象越查越严，而且严禁打击此类行为！尤其是在近期报税期间。
这次，澳洲税务局盯上了这样一批人：海外投资购房者。
在调查行动中，澳洲税务局也是追回了10亿澳币。
虽然澳洲对海外买家购房有限制，但是只要钱足够，无论是否有澳洲PR身份，都是可以买的。
只不过最大的难点是，中国目前有限制，按照常规程序操作，是无法把大量资产转移到海外置业的。
而澳洲对海外买家也有规定限制，海外买家在澳洲购买合同价格不少于75万澳币的物业时，必须预缴资产增值税。海外买家在澳洲购买合同价格不少于75万澳元的物业时，须预缴资产增值税。
经过四年的调查发现，很多海外买家并没有交这笔钱，而是钻了法律的空子。
有些海外买家把资产早已转移出澳洲，有些买家则通过一些现金操作或地下操作来躲避交税，他们以为做的天衣无缝，或者有些买家因不知情被中介坑了。
无论那种情况，只要是违规操作，就会被澳洲税务局盯上。
这种现象涉及的漏税行为往往巨额，而且涉及众多产业，包括：房地产、农业、酒店、办公楼......
逃税预计金额高达5亿澳币，其中包括2.9亿现金。
在这次行动中，共查处海外买家违规购买房产300套，总价值高达3.8亿澳币。
海外买家买房最多的地方还是在维州，占比50%，共计144套，总价值超1.62亿澳币。
其次是新州和昆州，分别为73套房产和64套房产。
现在，这些非法查获的房产，不仅要被澳洲税务局强制出售，而且出售所得，还要充公。
01
中国人在澳买房小心翼翼
有钱也不敢出手
据AFR报道，澳洲对于打击海外投资者非法在澳买房现象越查越严，加上邻居举报等，这给海外投资者带来了一定大的影响，很多人表示“太害怕犯法，不敢下手”。
亚洲某中介公司的一名员工称，在澳洲的众多投资者中，中国买家是最大的群体，虽然澳洲房地产市场还在吸引着中国人，但买家已经更加谨慎，而不再有“只要有钱，什么都可以买”的想法了。
“以前来澳投资的中国人不多，所以投资监管不是那么严厉，现在不同了，很多人尤其是小额投资者都比较担心。”
澳洲财长发言人称，Australian Tax Office 呼叫中心开通了“举报违规房产”的热线后，他们一周内就能接到44个举报电话。
而且有时候，举报电话的数量不断增多，平均每个月能接到100-200个举报电话。
还是那句话：一旦被澳洲税务局查处，后果很严重。
03
中国买家买房如买菜
但仍要小心谨慎
澳大利亚的一些居民认为，中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。
据调研机构Moody’s Analytics，在过去的4年里，澳大利亚房价总体上涨了47%。
去年，中国买家在澳洲房地产上花费$240亿，成为迄今为止最大的外国购买者群体。
尽管澳洲针对海外人士买房政策越来越收紧，但由于其环境好，生活质量高，又相对安全发达，澳洲这片土地依旧能吸引大量国人的青睐。
在各种卖房拍卖会上，总少不了一群中国人的身影，哪怕他们英文听不太明白，说不流利，但只要不断喊价就能吓住全场。
前几年，在悉尼北部Chatswood的一处房产拍卖会上的某位中国神秘买家震惊了吃瓜群众。
