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在澳洲买房后还要买保险?在澳大利亚建筑保险一定要购买!

在澳洲买房后是否还要买保险?解答大多数华人都忽视的问题


在国内,人们大多认为:


保险是一种理财投资产品,基本没有为房屋投保的意识,然而在澳大利亚人们购买新房后,第一件事就是购买保险,这是为什么呢?


澳洲房屋保险


建筑保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险,是比较常见的四种澳洲房屋的相关保险。


一般向银行贷款的房子,银行都会强制性的要求屋主购买建筑保险,而其它三类一般是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费标准也有所不同。


建筑保险Building Insurance


建筑保险主要保的是和房屋结构有关的部分,由非房主因素而造成的房屋结构性损坏,都可以包括在这个保险范围内。例如,自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。


保险费每年支付,大多数情况下,每年的房屋保险为$300-700,根据房产的结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别。


房屋保险契约通常包含房主私人的"疏忽责任险",这点在签订租房协议(租约)的时候一定要注意。


一些特定风险如战争、自然磨损、保险人或家属的故意或不当使用造成的损害,都无法获得理赔。


如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买屋内财产保险。

在澳洲买房后还要买保险?在澳大利亚建筑保险一定要购买! - 得居房产百科

房屋财产保险Home Content Insurance


房屋财产保险可自行决定是否购买,主要按内部装修和摆设价值计算。


根据最基本的房屋财产保险,如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家里电器损坏,或房屋被盗,室内财产保险将能为您的利益保驾护航。需要注意的是珠宝等贵重物品,只有在投保时加以说明才能获得赔偿。


然而保险契约内通常用的总括性的Comprehensive)字眼,并不代表涵盖所有风险的承担,像是门窗的玻璃、车库内的汽车,通常就不在保险范围之内。此外,为了防止房屋失窃,最好在房屋内加装"防盗报警器",这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装"防盗报警器"的公司,将有责任向你支付相应的赔偿金。


公众责任险Public LiabilityInsurance


针对于投资房来说的话,除了建筑保险外,还可以进一步购买公众责任险。公众责任险是承保被保险人在其经营,或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)...人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。


比如租客在租住的房子内,发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,那么房东就能够靠保险给租客赔偿。


房东保险Landlord insurance


如果为了规避遇到租客拖欠房租、损坏财物、租客中途毁约等情况的损失,购买房东保险是一个值得考虑的选择,尽管这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见。


房东保险可获得的赔偿:


a)未到期离开的租客 ━ 6个星期房租


b)拖欠房租 ━ 15个星期房租


c)拒绝入住 ━ 26个星期房租


d)防止入住 ━ 52个星期房租


e)未能出租 ━ 52个星期房租


f)法律花费 ━ 5,000澳元


g)房租损失 ━每周最多 1,000澳元


但是在房屋出租期间,房客的私人财物如家具、珠宝、衣物等,通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。但是房客可以与房东协商为个人财产进行投保。


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