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加拿大购房流程是什么？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房子留给孩子作为遗产会有什么问题么？得居置业专家： 加拿大没有遗产税，孩子继承遗产应该只要交一些杂费。杂费包括"遗产认证费" (Probate fee) 、"律师费" (Legal fee) 、"会计师费"(Accounting fee)等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，高的会达到15%。
- 问加拿大买房贷款容易么？得居置业专家： 相对还是比较容易，但是外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
- 问加拿大购房补贴政策有什么具体解读吗？得居置业专家： 联邦家庭部长Jean-Yves Duclos在蒙特利尔宣布了加拿大政府对首次购房者奖励的细节。 该计划旨在帮助中产阶级家庭购买房屋，帮助他们减少每月的抵押贷款。 政府将为二手房屋提供5%的无息贷款，新建房屋提供高达10%的无息贷款，但仅适用于家庭年收入在$120,000或以下的人。
- 购房问题
- 问如何管理在加拿大购置的房产？得居置业专家： 房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。 在加拿大有一种房屋托管公司，可以帮助你代为管理并进行出租。
- 问购买温哥华房子怎么样？得居置业专家： 对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言，总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%！每年近5%的高额持有成本，空置的房主们只能降价抛售。反洗钱反避税。
- 问什么房型将成为加拿大房地产市场的未来得居置业专家： “虽然公寓单位较小，但公寓是我们社区的现在和未来。发展公寓将给我们带来更多的发展机会，从而满足日益增长的住房需求。”每平方英尺的公寓价格涨幅最快的当数渥太华，渥太华南部和西部附近的军事和高科技中心加速了公寓价格的上涨。渥太华地区同比上涨17.9％达到395加元，而大温哥华地区的价格下降了8.3％至764加元。
- 贷款问题
- 问加拿大供房成本会提高么？得居置业专家： 听闻加息，最紧张的便是业主们。大家直接想到的便是，房贷利息上涨，供房的成本就要提高了。
- 问贷款时有哪些注意事项？得居置业专家： 第一.不要选错房贷。第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。第三.不要申请太多信用卡帐户。第四.申请贷款时不要谎报信息。第五.还不起贷款时不要四处躲藏。第六.不要为了省钱跳过验房这一步。第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。第八.不要随随便便找个房屋装修商。第九.不要第一次就支付大额装修费。第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
- 问加拿大购房如何无息贷款？得居置业专家： CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。
- 费用问题
- 问加拿大不同城市的房产税率有何不同？得居置业专家： 每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。
- 问加拿大买房子贵吗 ？得居置业专家： 加拿大地广人稀，而且欧美发达国家习惯了自建房屋，由于房子拥有者同时也是土地拥有者，因此加拿大独栋式房屋有很多，与这些独栋房屋相比加拿大的公寓价格则更加便宜,移民，根据各省的经济水平与条件不同，不同地区的房屋价格和交通便利程度与周围设施有很大关系。
- 问温哥华房产价格怎么样？得居置业专家： 第二和第三也都在大温，分别是北温和温哥华市，房屋中位数价格为137.8万和134.2万。列治文、本那比、高贵林、兰里和素里也都在最贵榜单的前十五名中。根据Royal LePage的预测，全年房价在接下来的两个季度中表现平稳，预计到年底，加拿大平均房价将小幅增长0.4%。
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