出租房子为的是什么？租金。房产是要长期持有的，因此，不仅眼下的租金重要，其走势也同样重要。租金的涨跌受到多个因素的综合影响，其中既有季节性波动也有长期的供需关系影响。现在又到财年结束时，租金的年度变化能够摒除季节性因素的影响。如果一个区域新开发房产多于租客增长速度，或者租赁需求减少，那么房租就会下跌。租赁需求下跌主要的可能是区域就业减少，或者租客大量转而在这里买房。除了整体租赁市场情况以外，房产和房东的自身情况也会影响租金。新房的租金总是会更高，延长租约则可以让租金有所降低。
接下来，就看看墨尔本一些地方的租金年度变化情况吧。评价大体按照三个不太严谨的标准：年租金涨幅是否为在0%以上，如果不是，这个地方很可能房子就供过于求了，毕竟租金是易涨不易跌的；年租金涨幅是否超过2%，如果是的，那么恭喜，您作为房东的收入跑赢了去年澳大利亚通货膨胀率；年租金涨幅是否超过4%，如果是的，那么意味着租金增长高于澳大利亚过去30年里绝大多数时候的通货膨胀率。
墨尔本市区公寓
墨尔本CBD的公寓租金不变，看来进入交房期高峰的大量公寓和迅速增加的租客需求正好彼此消化了。墨尔本大学所在的Parkville也是不变。Southbank和East Melbourne租金增长为负，应该是前者进入公寓交割高峰和后者一向租赁需求量少有关。
跑赢通胀的区则是绝大多数，尤其是Docklands，South Melbourne，West Melbourne和Fitzroy这些靠近墨尔本CBD的区，其旺盛的租赁需求并没有被新房交付所抵消，租金增幅高于4%。
西边新区别墅
墨尔本西边快速发展的Tarneit，Truganina和Williams Landing的别墅年租金增长速度都在4%上下，是周边最快的。其余各区除了老区Seabrook以外，租金也都跑赢了通胀。
富人区公寓
富人区别墅的租金对于普通人来讲是渴望而不可及的存在，相比之下公寓显得更加平易近人。最富的富人区Toorak以及周边各区不仅租金正增长，也基本上都跑赢了通胀。Caulfield North，St Kilda这片租金增幅甚至超过了4%。