得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
购买温哥华房子怎么样？
加拿大房产问答
更多加拿大房产问答 >
- 基本问题
- 问加拿大购房有什么其余税费么？得居置业专家： 在中国境内有住所，或没有住所但在纳税年度内，在大陆居住超过183天的人，即符合税收居民的定义。其从中国境内和境外获得的所得，需在大陆缴纳个人所得税。其全球收入所得，包括在境外的存款利息、股息，及出租出售物业等收入，均需要在内地缴纳个人所得税。
- 问加拿大的房产怎么样？得居置业专家： 加拿大的住房有很多种，最常见的也是中国人印象中的就是独立屋house了，中文有时候叫别墅。 加拿大和美国人、英国人把“别墅”简单地叫House，直译就是房子，也叫独立屋，没有任何感情色彩。而中文的别墅听起来就很高大上。 在北美少部分人除了常居的房子外，在乡村湖边或山下另有一处房子，只供春夏游玩时居住。这类的房子英文叫“cottage”，中文叫度假屋。对北美人来说这才是真正的别墅。
- 问加拿大房产投资哪几个城市备受欢迎？得居置业专家： 买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。
- 购房问题
- 问加拿大购房留学生有什么需要注意的？得居置业专家： 到房子的65%，就是说你可以买一套价值153万8千元的大房子。 如果你想要买一套更大的房子，贷款额度超过100万，也就是买价超过153万8千，这个时候贷款额度保守来讲只能给你50%了。
- 问加拿大的房地产投资前景如何？得居置业专家： 加拿大的房价目前来看跟2010年初的北京房价差不多，还有的涨。但是很多城市都是要求有PR身份才可以买房的。温哥华房市尽管仍存在一些不利因素，但在明年地产投资排名中，仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产，空置率都相当低，开发强劲，表现相当不错。
- 问加拿大购房留学生有哪些好处？得居置业专家： 学校周边的房屋可以轻易找到租客，家中空闲房间可以出租给同学，安全和出租率都可以得到保障，租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后，既可以卖掉房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
- 贷款问题
- 问加拿大房地产对房奴来说有哪些好消息？得居置业专家： 就在美联储8月降息25个基点以来，加拿大央行的基准利率仍旧维持在1.75%不变，使得加拿大经济面临诸多不确定性。目前加拿大两年期国债的收益率超出十年国债收益率高达20个基点，这是自1990年以来最严重的情况。
- 问贷款时有哪些注意事项？得居置业专家： 第一.不要选错房贷。第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。第三.不要申请太多信用卡帐户。第四.申请贷款时不要谎报信息。第五.还不起贷款时不要四处躲藏。第六.不要为了省钱跳过验房这一步。第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。第八.不要随随便便找个房屋装修商。第九.不要第一次就支付大额装修费。第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
- 问加拿大买房贷款的手续流程会很复杂么？得居置业专家： 不复杂，需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件。
- 费用问题
- 问加拿大房价购房租售比如何得居置业专家： 在全国大城市中，养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：在多伦多每月要多花1,138元，在温哥华要多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，这并不意味着加拿大城市的租金没有上涨。实际上，过去3年来，温哥华的租金平均上涨6.4％，多伦多涨4.4％，维多利亚也涨了7.6％。
- 问加拿大购房租房回报率很低么？得居置业专家： 1600尺的城市屋，出租价每月3100，乍看还不错，扣掉租房经纪的管理费，还有2950；扣掉每月550元的物管费，还有2400元；扣掉平均到每个月的200元地税，还有2200元。这还不算完，因为租房收入要报税，每年还要交掉7000元的税款，实际每个月又少了600元。所以，3100的租金，满打满算，拿到手其实只有1600元
- 问加拿大房产价格走高有哪些因素？得居置业专家： 从强劲的就业增长到移民的急剧增加，这些都是支持加拿大经济增长的主要原因，因此，受经济的影响，加拿大房地产业经济也在上涨。在这样的经济条件下，中央银行在全球范围内也采取了一系列温和的措施，如降低近几个月的借贷成本、增加融资渠道等等。
海外房产百科知识
查看更多 >加拿大房产推荐
更多加拿大房源 >
￥ 339 万
元起 加拿大 · 多伦多
Tridel at The Well二期开盘
多轮多最新发售登记抢购
4%
年均净收益
5%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
￥ 265 万
元起 加拿大 · 温哥华
【Galleria】Concord Pacific 2018收官之作
列治文最瞩目的社区发展项目
4%
年均净收益
8%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
￥ 369 万
元起 加拿大 · 温哥华
Metro Town新盘Bosa实力打造Central Park House
高层公寓新盘，本拿比核心地段，俯瞰中央公园
1%
年均净收益
1%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
￥ 339 万
元起 加拿大 · 多伦多
250 Lawrence 楼花
多伦多最强名校豪宅区楼盘
4%
年均净收益
10%
近一年房价涨幅
10%
定金比例