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海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
澳大利亚房产问答
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- 基本问题
- 问购买澳大利亚的房子可以随时去度假或者居住吗？得居置业专家： 购买澳大利亚的房产后可以随时办理旅游签证去度假或者居住，而办理澳大利亚的旅游签证也很简单，大部分旅行社都提供这种服务。但是无法长期在澳洲居住，需要每隔3个月出境一次。而想长期居住则需要申请澳大利亚绿卡或者申请澳洲护照。
- 问澳洲房产是永久产权吗？得居置业专家： 是的。中国人的痛点，花着全世界数一数二的房价得到的却是70年的租赁权。澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期，所以无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。（澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权，产权可以在租约生效期间转让，但转让价格随租约有效期的减少而减少，当然到期也可以续约）
- 问澳大利亚房子主要有哪些类型？得居置业专家： 别墅、独立屋、联排别墅、公寓、单层联体别墅等
- 税费问题
- 问澳大利亚有没有遗产税？得居置业专家： 澳大利亚是没有遗产税的。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外又称为“死亡税”。以被继承人去世后所留下的财产为征税对象，向遗产继承人和受遗赠人征收的税。征收遗产税是为了通过对遗产赠与部分财产的调节，防止贫富过分悬殊。目前，世界上大多数国家和地区都开征了遗产税。 1992年后，澳大利亚各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以严格从法律角度上说，澳洲是没有遗产税的，此外，澳洲也没有赠与税和死亡责任（death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）。如果在去世前将房产过继给子女，只需要缴纳印花税即可，如果去世后继承则无需缴纳印花税。 澳大利亚的遗产税取消之后，鼓励了企业家创业精神和个人积极进取，也吸引了大量外国移民和投资人来澳进行投资。同时刺激了澳大利亚房产市场的发展，因为澳洲对遗产税的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。
- 问澳洲购房都有哪些税呢？得居置业专家： 澳洲无房产税和遗产税。 土地税各州有政府评估价格的标准，按照所处档次交相应比例，现在在建的新房地都没那么大的，所以基本不用考虑。 主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%，布里斯班和黄金海岸的是10.5%，这个费用是一次性收取的。
- 购房问题
- 费用问题
- 问购买澳洲房产之后，每年的持有费用都有哪些？得居置业专家： 购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项： 1.物业费：公寓是有统一管理的，物业费包括大型维修基金，行政管理费和保险部分，大概每年2000-4000澳币，具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定，比如有的公寓只有电梯和花园，那么一年的物业费也就2000澳币左右，有的公寓有健身房，游泳池，烧烤架，电影房，和可供开聚会用的大房间，那么物业费就高点，两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的，因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费：不管是独栋屋还是公寓，这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等，水费并不是每月用水，而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说，一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同，基本4房的独栋，一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险：公寓的物业管理中，已经包括了基本的保险，所以如果是自住的话，可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买，根据自己选择的不同，费用大概是每年相差500-1500澳币。
- 问在国内通过得居购买的澳洲房产，和直接去澳洲找开发商购买相比，价格一样吗？得居置业专家： 得居可以保证，通过我们购买，和你直接去找开发商买，价格一样。而且，因为我们有团购，会获得更多的优惠。 主要原因是，澳洲房产投资的透明度高，无论是澳洲本地买家还是海外买家，都是统一价格，并且全程交易都需要由开发商律师和买家律师进行。 购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。 购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约20%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。(这笔首付款并非白白放在信托账户里，它还是有利息的) 如果开发商违约不按时交房，购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产，届时所有的首付款将会全额退还给购买者。
- 问在澳洲墨尔本市区买房，要准备多少资金得居置业专家： 墨尔本的公寓别墅都可以考虑，因为大部分公寓都会选择在市区，或者交通，就业发达的地方。三房公寓的二手中位价在130W澳币，按目前汇率大概人民币600w+，新房更贵，公寓贷款比例目前在60%左右。
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