据CBRE数据显示2018年胡志明市豪华公寓平均上涨17％，来到每坪18241美元，此刻的胡志明市正是二十年前的上海和深圳，未来房市可期。买股票要买在股价低点，投资房地产要抢先在区段即将发展的前头。股价的低点很难预测，房地产却可以从轨道交通路线及市政府建设蓝图中预先判断。
投资胡志明房地产要看两个大方向，一是离轨道交通车站走路十分钟内可到达的项目，二是看市政府都市规划优先重点区域。
胡志明市总共规划六条轨道交通路线（总长107公里），三条轻轨（总长37公里），第一条捷运M1线将于2021年初通车营运，M2线则要等到2024年才会完工，其它四条轨道交通线及轻轨尚在发包施工阶段。
越南总理于二月审批胡志明市未来的规划定向，将优先朝东面和西北方向发展，以此为胡志明市工业4.0发展核心。这两个方向正是轨道交通六条线中最先通车的M1及M2线所经之处。
买在胡志明市东面
胡志明市工业4.0发展核心首当第二，第九和守德郡，这片区域统称「守添新都市区」。第二，九和守德郡这三郡为半岛，在第一郡的东边，除北面外，三面为西贡河，同奈河所环绕。在2012年以前连结第一，二郡的守添隧道未通车前这三郡是胡志明市最穷的区域，要到第二郡只能坐渡轮或小舢舨，隧道开通后一举翻身成为越南皇冠上最闪耀的一颗钻石，短短几年就已超越另一处已经发展二十年的新市镇富美兴（第七郡）成为投资首选。从被称做是越南上海浦东和纽约曼哈顿，就知道未来增值潜力无穷。
第二郡的面积为50.2平方公里，第九郡的面积为113.9平方公里，守德郡的面积为47.7平方公里。自2015年7月公布外国人可以在越南买房子之后，第二郡是其中推案量最多的地方，其中万众瞩目的是由德国建筑设计师OleScheeren规划由三栋摩天大楼组合而成的「帝国城」88大楼，该大楼包括住宅，公寓，酒店，公众观景台和高低起伏的「空中森林」景观。该项目是由越南最大的一些房地产公司联合组成的「帝国城市有限责任公司」开发。
第二郡的房价经过三年的窜升已经在相对高点，如果想在一两年看到两位数房价增长回报率，可以往第二郡右边的第九郡去找项目。
台湾一个新建项目代销公司或中介顶多两三家，近期在胡志明市第九郡的一个面积为400公顷的大都市项目，参加的中介公司数量多达61家，由此可知越南房屋市场有多么火。
第二，九郡在靠近西贡河边景观最好的地方开发商都优先规划盖别墅，别墅，接着往里头才是双拼别墅，连排屋，高级公寓，每平方公尺的房价自然是不一样。
越南的新建项目，公寓面积在45?80O，维拉别墅面积在200?400O之间，以一户三房（约80O）的公寓售价约在16亿越南盾上下，越南的房屋面积是算实际面积（不含公摊面积），算起来是相当便宜。
说明：越南的房屋产权上登记的房屋面积是实际面积，按照中国公摊面积20％来认定越南房屋面积。
就算是在同一郡的建案，有限的供给还是投资房地产的不二法则，独栋的别墅就是同一建案里的有限供给，预算足够的人可以考虑买别墅别墅，增值空间会更大。以120坪的别墅别墅售价约在300亿越南盾。
越南的房子分为公寓（公寓）和商住（OFT，Officetel）两种，外国人买越南的公寓地上使用权一次是50年，越南人则可以永久拥有，买商住无论外国人或越南人都是50年使用权，住办不像公寓在快到期限后卖给越南人还是想有永久使用权，商住就算卖给下一手，使用权年是累计计算。在某些特殊的建案OFT不受越南人只有50年使用权限制，要看开发时所申请的条件而定。
在决定到越南投资房地产前还必须了解付款的进程，以方便做个人财务规划。首先要缴纳1亿越南盾做为抽签认购保证金，得标后付款方式有两种，一是按月付款，签买卖合同缴纳所购房款的25％，一个月后缴3％，之后每期缴3％，到通知交屋缴满95％，剩下尾款5％在办理产权时缴清。另一种方式与台湾相同是按工程进度来付款。
举个例：越南胡志明市第九郡三房两卫100平方的房子总价在100万人民币，头期款准备30％为30万，之后每个月再打入在越南的帐户里房价的3 ％为3万，直到两年后交屋。
买在轨道交通站附近
胡志明市的六条轨道交通路线以第一郡的滨城市场为转运站向四面八方做放射状建设，目前可以确定的轨道交通线各车站为M1及M2线.M1线共计14站，以滨城市场为起点往东北走经平盛郡（BìnhTh?nh）过西贡河到第二郡，第九郡之后往北走到达龙平区终点站.M2线以滨城市场为中点，往西北行经13站到达新山一机场，往东有8站从第一郡过西贡河经第二郡，第九郡，预计于2024年通车。