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美国买房可以移民吗?
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美国买房与美国移民没有直接联系。
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2019美国房产
中国人如何在美国买房
中国人购买美国房产
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基本问题
问
美国房子产权是多少年啊?
得居置业专家:
美国房子是永久产权的,只有中国才有“70年产权”也就是70年土地使用权的限制和规定,国外都没有年限限制,好像可以永远传下去,宅地法有吧 关于中国房子70年产权和美国房子永久产权的比较,我来说说自己的看法 不知道大家听没听过这种观点,美国的房子便宜,并且美国房子有永久产权,而中国的房子只有70年产权。
问
美国住宅价格差异大吗?
得居置业专家:
美国的社会功能结构和中国不同,中国是住宅和生活配套共处一个区域,所以美国的住宅价格差距也很大,一般民众可以在居民区或者老区贷款买房,但室内的住宅还只能富人买,那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的,但有点歧视,基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
问
美国买房过程中需要注意什么?
得居置业专家:
双方价格协商的过程中,请尽量参考专业经纪人的建议。 一个专业的经纪人在你买房谈判过程中所起的作用是非常重要的。很多时候,不要仅仅只是依靠自己的主观判断,因为专业的经纪人他们更懂房地产市场的行情,更懂购房的一些具体细化的操作流程和步骤,更懂得如何规避一些不必要的麻烦,所以首先就是寻找一个足够专业的经纪人,一旦在买房过程中有任何不懂的地方都可以去参考经纪人的建议。
购房问题
问
美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样?
得居置业专家:
亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面,占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭,研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
问
美国买房有哪些必须要考虑的区位因素?
得居置业专家:
美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如,一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后,就被一个美丽的公园所取代,那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时,需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系,或咨询当地资深的房地产经纪人,都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
问
中国人在美国如何购置房产?
得居置业专家:
首先你需要美国的暂住证,也就是绿卡,并且在美国常驻5年之后,你才有权购置自己的房产,前面3年你只有租房的权利,后面2年你可以进行房产信贷但是不能买房。以洛杉矶而言,郊区一套200多平方米的别墅,送车库,50多平方米的大院子,在60万美元左右,折合人民币450万上下吧。 美国政府现在比较抵制华人入境,就以单单旧金山而言,三分之一的人口都是华人,现在要办签证也很麻烦,我弟弟去美国时,签证办了两年才下来,而且还要疏通很多关系。
费用问题
问
美国买房后每年要交多少钱 ?
得居置业专家:
美国买房要交的税挺多的:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。 2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是nnn的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。 美国买房,推荐:星条置业。
问
美国房产有什么合理的避税手段吗?
得居置业专家:
外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而美国的遗产税高达40%,如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税,房产将在9个月内被迫卖掉,以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是,在购买美国的房产的时候,同时购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税,
问
美国房地产的持有成本是什么?
得居置业专家:
美国房地产的持有成本包括了房地产税(1%-3%,各地区不同),物业管理费(约1000-4000美金一年)房屋保险费(400-500美金一年),公共事业费以及维护费用。
贷款问题
问
美国一年期贷款利率是多少?
得居置业专家:
不同银行不一样吧,citibank美国一年期存款年利率为1%. 5年期存款年利率为2.5%. 美国其他银行不会高多少。
问
申请美国房屋贷款有哪些准备工作?
得居置业专家:
申请贷款其实有许多前置步骤,做好准备才能提高取得房贷的机会。下列几项应该避免或谨慎考量的举措,可供有意申贷的买家参考。 有意购屋者在申请房贷之前,应检查个人的信用分数。信用分数若不够高,可能推高适用的房贷利率,或甚至遭银行拒贷。专家并建议,最好提早在计画申贷的前几个月就查询个人信用分数,以及早做出调整。 在申请房贷之前或正在申请的过程当中,买家应避免再去申请其他任何类型的信贷,譬如新的信用卡或汽车贷款。这是因为在申请信贷的当下,个人的信用风险都会提高,可能影响买家申贷的结果。 房贷还款的金额通常由几个项目组成,其中包括房贷本金、利率、税金与保费等,而买家申贷时最常犯的错误,是没有将房屋税与房险保费纳入考量。债务与收入的比例(debt-to-income ratio)可用来衡量申贷者是否有能力负担特定金额的房贷还款,计算方式是将每月房贷还款除此收入。 取得房贷的另一项关键要素是拥有稳定的工作与收入。房贷业者在审批房贷申请案时,会评估申贷者过去与未来的收入来源与金额是否稳定。因此在申请房贷之前,个人应尽量避免更换工作,或至少是换到相同领域的工作,以减少对申请房贷的负面影响。 好的开始是成功的一半,这句话也适用於申请房贷。买家在看房之前,应首先取得一份房贷预批(pre-approval),以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时,会检查申请人的信用记录、收入、资产与工作状况,因此房贷预批比房贷审核(pre-qualification)更具效力。 个人获得某家银行的房贷预批,不代表就要向该家银行申请房贷,「货比三家」才有机会取得最划算的房贷方案。 另外需留意的是,低利率与低过户费虽然很吸引人,但房贷类型也分几种,个人应避免选到不良房贷。举例而言,初期的房贷还款金额很低,有可能是因为只付利息或甚至是负向摊还的房贷,这类房贷会使房贷余额逐月积累。对一般屋主而言,锁定利率的固定利率房贷,仍是构造最简单也容易了解的房贷类型。
问
贷款申请审批需要多久?
得居置业专家:
这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候,摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇,同样各个环节的承办人都在超负荷工作,实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长,才能确定锁定利率的最后期限。
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