房屋贷款的范围找到一个最好的满足所有需要的房子是很困难的,特别是如果这是第一次购房者首次购买。联邦政府和大多数州针对首次购房者提供房屋贷款保险，使购房更加容易。这些贷款提供有吸引力的福利,可以使购房经验成本更低和更少的限制。但它们并不适合所有人。　　什么是首次购房贷款?　　首次购房贷款是购买房产者第一次使用抵押贷款的形式购买地产或房产。虽然购房者的定义各不相同,但通常是那些从未签署过契约作为房地产的所有者。一定要证实这一点，才可以从与贷款提供者手中获得贷款。政策为首次购房贷款提供了一个低首付,低利息、低费用和延迟支付的有利条件。这些类型的贷款是由联邦住房管理局为美国大多数州提供的。FHA首次购房贷款项 目提供比许多其他类型的贷款更容易的资格准则。这些贷款允许更高的债务比率,较低的信用评分,减少买卖手续费和首付——购买价格的3.5%左右。　　首次购房贷款的优点　　首次购房者相对比较低的限制条件，可能要考虑这些贷款问题包括:　　? 没有足够的钱支付首付。　　? 你有一个有限的能力来满足高利息和费用。　　? 你的信用分数不符合其他贷款类型。　　首次购房贷款的缺点　　如果购买者想在富人区买一套非常昂贵的房子，你可能不得不将目光投向别处。联邦住房和城市发展部对富裕的地区的购房贷款减少625500美元的。贷款限制取决于区域的收入中值,所以一定要检查购买者的房地产经纪人或银行。另一个潜在的缺点是要求购买者购买的房产必须是主要居住地。换句话说,如果购买者是想买房产打算出租,你可能不会有资格获得贷款。　　其他的一些潜在的缺点包括:　　? 如果刚刚卖掉房产不久立马要买回,可能会失去一些贷款的好处。　　? 首次购房贷款中，如果你想以后再融资或改变你的债务或担保的条款,这可能是不可能的。　　? 而其中的一些贷款不需要购买私人按揭保险,但可能被要求投保所提供的贷款项目,和保险政策可能更高的费用。　　尽管有这些缺点,首次购房贷款仍可能对你最有吸引力的类型。退一步,评估你的财务状况,考虑你想购买和考虑你的选择。