【快速问答】关于越南买房完整的购房手续
房 屋 产 权
问题1：作为外国人，我可以在越南购买住宅么?
答：2015年7月1日实行生效的新法律允许所有被授予越南签证的外国人在越南购买不动产。
问题2：单个项目单元购买数量是否有限制？
答：从2015年7月1日起实行,符合条件的外国人可以在一个公寓购买该项目的30%以内的单元。
问题3：可购买单元大小是否有限制？
答：没有限制
问题4：外国人是否有最低购房价格限制？
答：没有限制
问题5：住宅使用产权是多久？是否可以延期？
答：据2015年7月1日起生效的新法律,符合资格的外国购买者的房屋所有权和土地使用权认证的日期起，产权期为50年可以延长一次。
问题6：本地人和外国人在购房价格有什么不同?
答：本地购买者和外国购买者的购买价格没有差别。
问题7：是否可以转售给另一个外国人?
答：外国购买者可以转让SPA给越南或外国人，转给越南人为永久产权。转给外国人则为使用剩下年份，到期后可以延长一次。
相 关 税 费
问题1：购买房产所需要支付的税务是多少?
答：根据现行规定，所有购买者只需缴纳 以下税费：
增值税（增值税）：10%
即为VAT （Value Added Tax) 首次购买一手房都要缴纳的费用 一般开发商会给出税前价格合税后价格 可以认为是房价的一部分，二手房买卖不需要再缴纳。
维修基金：2%
2% 维护基金是所有买家都需要在买新房的时候需要缴纳的，之后用于做大楼外墙维护、电梯维护社区修缮费用等
申请Pink Book费：0.5%
（ 房产面积的0.5% 上限为最多不超过5亿越南盾 即为不超过21600美金）
问题2：房屋出租需要支付哪些费用?
答：根据租客的要求，一般不用缴纳。
增值税：5%
个人所得税：5%（超过一定额度需要缴纳个人综合所得税）
问题3：出售时需要支付哪些费用？
答：需要缴纳以下费用：
房屋交易税2%
印花税：0.5%（办理房产证）
问题3：什么时候可以再卖（转让）已购买的房产?
答：在购买的房产交接前，外国购买者可通过转让被开发商认可的买卖协议随时重新出售。
问题4：转售给当地人需要办理哪些手续?
答:购买者可以按照现行规定提供的正常程序将SPA转让给第三方，即第16条：
有关各方应根据第16条规定的模板 制作SPA的转让文件，并由公证人证 明。
在开发商确认SPA转让之前，必须向 开发商提交所得税证明。
问题5：是否有地方所得税?
答：无，没有地方所得税。
根据现行法律，个人所得税（PIT）或公司所得税（CIT）是适用的。
交易的转售价值的2%应反映在现有买方和新买方之间的公证销售合同中。
问题6：本地购房者和外国购买者之间的税有什么区别？
答：本地和外国购买者的税收没有差别。
关 于 贷 款
问题1：外国购买者能否从当地银行获得银行贷款购买房产？
答：目前很少有外国银行确实向有越南配偶的外国人提供贷款。
问题2：在越南购买房产后能否申请越南国籍？
答：外国购买者必须符合获得越南国籍的条件。
目前没有任何规定允许外国人根据他/她在越南购买住宅的方式获得越南国籍。
问题3：在当地开户需要哪些条件？
答：外国人可以在越南银行戒外国银行分行设立银行账 户。
大多数银行都需要提供有效的护照，签证/入 境许可，住址和最低存款金额
关 于 房 产 过 户
问题1：房产转让给亲属，必须交税吗？手续复杂么?
答：根据越南税法，该转让应视为再销售，个人所得税（PIT）适 用如下：
交易的转售价值的2%应反映在现有买方和新买方之间的公证销售合同中。
问题2：如果我去世，房产怎么被操作处理？
答：在这种情况下，房产应依照《越南继承法》处理。即遗嘱继承或无遗嘱继承。
其 他 事 项
问题1：如果有关于房产的争论，我可以把它带到当地法院吗？
答：可以。根据越南法律，所有与越南房地产有关的纠纷必须在越南的相关法院 解决。
问题2：开发商是否为房产购买提供租赁和管理服务？
答：开发商不提供租赁；VIProperty将协助外国购买者咨询以及租用房产。
问题3：申请所有权证书需要多长时间？
答：从移交开始大约需要6-9个月。
所需文件的清单通常是护照、结婚证书（如购买者已婚等）、销售合同等。