在美国买房后，选择一家好的房贷机构成为至关重要的事情。选择房贷机构的决定会影响屋主其后的几十年，因此借款者应该根据自身需求，多方比对，谨慎选择。在和潜在贷款方进行沟通时，不要羞于开口提问。 问题一：最低首付款是多少？首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少（通常在3%至20%），可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。 问题二：贷款申请审批需要多久？这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的最后期限。 问题三：交易费用（Closing Costs）是多少？交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费丶房产证保险丶房屋检查费丶贷款初始费用丶登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。 问题四：房贷利率是多少？相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率丶浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率（APR），这一利率通常高于机构报价。问题五：折扣点数（discount points）和初始点数（origination points）是多少？折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。 问题六：锁定利率的费用是多少？为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。 问题七：提前还贷是否需要支付违约金？搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。 问题八：这一贷款的资格指引（qualifying guidelines）是什麽？资格指引与贷款申请人的收入丶职业丶财产丶债务和信用记录相关。初次申请者丶退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。 问题九：我还需要提供什麽文件？多数贷款机构会要求申请人提供收入证明丶资产证明。如果你的信用记录优秀，可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇，但也可能因此被要求提高首付额度。 问题十：哪些情况会延迟申请的审批？如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间可能会与预期相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题，这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变，例如就职机构丶收入或婚姻状况，应该及时通知贷款机构，以便确保你的审批流程不受影响。