供不应求----墨尔本中央商务区公寓现状高速人口增长
澳大利亚统计局预计从2018年至2050年将有平均每年110,500新居民进入墨尔本安居，届时人口将由现在的500万人增长至2050年的850万人
强吸引力生活方式和环境
墨尔本市中心不断快速增长的人口反映出该区域对新居民强势的吸引力，这些源于其方便的交通，毗邻高品质商业、生活配套设施、文体活动、就业与教育资源，以及高品质的公寓项目
供不应求是未来趋势
因此，未来的墨尔本住宅需求将继续强势攀高。
低空置率与高租金---是墨尔本公寓市场增长潜力
2018年后为公寓交房高峰年
2018年墨尔本中央商务区建成的新公寓项目陆陆续续交付，然而在这之前的2013至2017年，是完工项目的高峰期，以及之后的2019至2022年也将迎来大量的公寓完工交付
2022年公寓供应量将大幅减少
在2022年之后，市中心公寓供应量将急剧下降，并且不会再恢复至之前的供应水平，原因是中心已无可供开发大型住宅项目的土地。
空置率大幅减少，租金大幅增加
墨尔本内环的空置率已由一年前的2.1%将至1.4%(2019年2月)，原因是新公寓以极快的速度被租赁市场吸收。以致中央商务区一房公寓的年租金收益可达6%。
值得一提的是，上一次出现墨尔本市中心公寓供应量短缺时(2007至2008年)空置率降至1%以下，租金增长率高达10%-12%。（*澳大利亚统计局）
墨尔本中央商务区---2022年后发展预测
公寓严重供不应求
未来房产开发将从中心迁移至西墨尔本等周边地区
墨尔本市中心公寓租金将保持高速增长
墨尔本中央商务区市场中长期资本的增长的可持续性和潜力，尤其是高端公寓将显得更加重要。
