得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些？
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国如何买到好的学区房？得居置业专家： 美国学区房是只挑高中的，美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。 首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。 其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。 美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相
- 问美国买房全款现金的优点有哪些？得居置业专家： 过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
- 问美国装修要施工许可证么？得居置业专家： 根据美国政府规定，凡是房屋装修成本超过500美金的，都必须要申请施工许可证。 这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构，不管是房子的加建、改建还是扩建，一旦金额超过500美金，都必须要申请施工许可证。 另外，如果你装修不请工人，全部DIY，自己承担责任，并且不改变房屋外观，满足以上条件，也可以不申请装修许可证。
- 购房问题
- 问到美国买房需要准备哪些文件？得居置业专家： 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4. 在美国当地银行开设的账号
- 问美国人买房要一套房子要多久 ？得居置业专家： 一般来书说正常是30~45天， 美国人买房时间： 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价，大概3、4天。 2、价格谈好，买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后，进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队，不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题，买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后，就进行过户，在过户公司排队，大概7天。过户等几天，是因为美国政府工作人员办事效率低，不是我们到房管局办证，啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件，包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
- 问美国的宅基是怎样规划的？得居置业专家： 在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦
- 费用问题
- 问美国的老百姓买的起美国的房子吗?得居置业专家： 是买的起的!根据美国地产网站采美居资讯报道,现在美国70%的房子属于民众买得起的房子! 何谓买得起的房子,这里有一个西方国家的衡量标准,就是一个地区的房屋中位价格不超过居民中位年收入的三倍。例如一个地区居民的中位年收入为5万美元,当地中位房屋价格如果是在15万美元左右,这样的房屋价格就叫老百姓能买得起。 20010年,美国独立住宅中位价格为175000美元,应当说相当的便宜。奥巴马政府为了鼓励民众买房,只要是购买住房家庭都可以获得8000美元的抵税额。平心而论,现在正是美国老百姓近几十年来仅见的最佳买房时机。 另外,美国建筑商协会和富国银行的统计表明,2009年,一个家庭的年收入只要在64000美元以上,全美国70.8%的房子他都可以买得起,因为美国70.8%房子的中位价格都不超过20万美元。而在2008年,这一比例为55%。
- 问美国房产收入要多少？得居置业专家： 房的话，房可能的收入会被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再减去房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的，做出一个“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。
- 问美国购房流程需要缴纳的费用有哪些？得居置业专家： 在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)
- 贷款问题
- 问现在外国人在美国贷款买房容易吗？得居置业专家： 放贷规定可能更严格，因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷，但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款，这对住在高房价的退休人士是个问题。
- 问贷款具体种类、利率、还款期限？是否可以提前还款？是否有额度限制？得居置业专家： 贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定（后27年浮动），5年（后25年浮动），30年固定。目前利率分别为：3.25%、4.25%及5.25（随时会调整，以贷款申请当时利率为准）。可以提前还款，没有惩罚金额（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。借款额度最多可贷200万美元（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。另外，如果买家一次性付清，之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金，方式很灵活。
- 问我想去美国贷款买房，需要提供哪些证件？得居置业专家： 1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明（有些需要中英文公证)）3. 在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
海外房产百科知识
查看更多 >美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 226 万
元起 美国 · 奥兰多
奥兰多Winter Springs最新别墅社区 TUSKAWILLA CROSSING
超级好租投资首选
5.5%
年均净收益
10%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
￥ 218 万
元起 美国 · 奥兰多
Oaks at Moss Park第五期收官
全美第二大医疗城最值得投资的长租学区房
6%
年均净收益
11%
近一年房价涨幅
30%
定金比例
￥ 388 万
元起 美国 · 西雅图
55万美元投资西雅图Ballard联排别墅
高投资性价比的黄金社区
4.7%
年均净收益
10%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
￥ 417 万
元起 美国 · 奥兰多
大奥兰多地区Royal Cypress Preserve
迪士尼热销新社区
6%
年均净收益
11%
近一年房价涨幅
10%
定金比例