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海外买家美国购房法律权益可以受到保护吗？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国公民多大可以买房 ？得居置业专家： 美国的房子一般都特别大，美国人喜欢住别墅，对美国人来说，买房比租房更划算，人们愿意买房，也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人，并且有正式工作、有稳定的收入，美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件，很容易就能从银行获得购房的贷款了。 美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，但如果你因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题：一，学校要好。如果学校不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的家庭根本就负担不起。二，上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位近。三，环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。四，采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。最后，面积要大。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
- 问美国房产城市里不同区域的特点是什么？得居置业专家： 闹市区的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。
- 问美国买房房屋结构如何挑选？得居置业专家： 总体来说地广人稀，别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅，独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼，三拼以及多拼。
- 购房问题
- 问美国的宅基是怎样规划的？得居置业专家： 在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦
- 问办理美国有哪些具体手续流程？得居置业专家： 一般来说都是由第三方 —— 产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。
- 问美国买房安全么？得居置业专家： 在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范。在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
- 费用问题
- 问美国买房是否需要支付中介费？得居置业专家： 不需要。美国房地产交易的中介费均由卖方支付的，所以我们的客户并不需要支付中介费。
- 问在美国，房子的价格是多少？得居置业专家： 美国各个地区的房价差别很大，全美房屋总价的中位数目前是20万美元（约合人民币123万）左右，均价为25万美元（约合人民币153万）左右。主要地区价格如下： 城市 价格（人民币） 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
- 问把美国的房子出租得到的租金需要交税吗？得居置业专家： 按照美国的税法，你是需要交税的。在房产持有阶段，如果将房产进行出租，那么租金收入扣除房产税，折旧，贷款利息，修理费用及其他必要支出后，适用新的优惠个人所得税税率 (个人联邦所得税最高一档税率由原来39.6%降低到37%)。如果以公司名义持有，那么适用最新21% 联邦公司所得税，此前税率为35%。如果租金收入减去成本费用后亏损的话可以将来出售资产时冲减增值利润。 在房屋处置方面，非美国税居民房产在处置时会被征收房屋销售收入15% (注意这里不是增值额，是卖价的15%)。此条款在新税法中没有提及，当然也可以理解为继续沿用以前条款，纳税人需要期后联系美国注册会计师协助申请美国税号(Tax ID) 以及申报非美国税务居民所得税税单(1040NR)申请拿回多扣缴的税款。
- 贷款问题
- 问锁定利率的费用是多少？得居置业专家： 为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
- 问美国房贷补助有何条件？得居置业专家： 美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义： 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
- 问向美国银行贷款一般需要出示哪些文件？得居置业专家： 提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
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