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办理美国有哪些具体手续流程？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房首付多少 ？得居置业专家： 美国买房可以贷款，但是现在零首付的情况比较少了，即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付，因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的，所以现在几乎没有零首付买房的情况，还有一个原因就是08年经济危机造成很多人信誉受损，其实虽然美国经济好转，但由于当年经济危机时影响到很多中产阶级的“个人信用”，银行暂时不会贷款给他们，所以造成本地购房者无法合理贷款的现状。这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会，因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间，所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复，将迎来一个美国本地人购房的高潮期，也将是我们国际买家出手变现的好时机。
- 问海外买家美国购房法律权益可以受到保护吗？得居置业专家： 海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理
- 问美国的一套房子大概是多少钱？得居置业专家： 看地方，任何国家大城市的房价都很贵，比如纽约，我同学在纽约买了个60平方的房子花了50万美元,乡村的便宜很多，正常在美国的镇上一个这样的院落10-30万美元即可。
- 购房问题
- 问美国买房有哪些必须要考虑的区位因素？得居置业专家： 美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
- 问美国的房子建到什么阶段会开售？得居置业专家： 开发商会在社区会所建成，社区道路做好，地块做好三通一平后，分出lot，有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单，选择自己想要的户型，交房时间的房子，然后根据买家的需求来建房，建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊，整个建设是按照进度来的，每个地块的户型和外观都是定好的。
- 问办理美国有哪些具体手续流程？得居置业专家： 一般来说都是由第三方 —— 产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。
- 费用问题
- 问美国写字楼租金有溢价么?得居置业专家： 纽约的房子是不开放给没有收入的人租的，所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房，这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的，租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
- 问美国买房可以有哪些合理的避税手段？得居置业专家： 为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
- 问美国购房流程需要缴纳的费用有哪些？得居置业专家： 在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)
- 贷款问题
- 问在美国贷款买主需要准备哪些文件？得居置业专家： 1．有效的护照和签证2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）4．在美国当地银行开设的帐号
- 问我想去美国贷款买房，需要提供哪些证件？得居置业专家： 1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明（有些需要中英文公证)）3. 在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
- 问美国买房贷款和全款各有哪些优势？得居置业专家： 全款买房：首先是省去了贷款的一系列手续，大大简化了购房流程。另外，在房屋比较紧张的地区，全款买家相比贷款买家更容易抢到心仪的房子。后期出租更容易获得正现金流。 贷款买房：首先还贷款的每月利息可以与出租收入的税务相抵；其次，贷款的方式能解决现金周转的问题；最后，杠杆原理帮助投资者合理配置资产，赚取额外的收益，更少的本金投入，获得更大的回报，也能有效避免通货膨胀带来的影响。
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