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影响美国房价走势的因素有哪些？
2.房屋周边景观
4.房屋所处社区的配套设施
5.房屋供求关系
6.房屋整体设施
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房流程有哪些？得居置业专家： 美国住宅购房流程是这样的 1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。 5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
- 问在美国买房需要小心哪些问题?得居置业专家： 要考虑土地出让金的问题，中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
- 问美国公民多大可以买房 ？得居置业专家： 美国的房子一般都特别大，美国人喜欢住别墅，对美国人来说，买房比租房更划算，人们愿意买房，也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人，并且有正式工作、有稳定的收入，美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件，很容易就能从银行获得购房的贷款了。 美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，但如果你因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题：一，学校要好。如果学校不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的家庭根本就负担不起。二，上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位近。三，环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。四，采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。最后，面积要大。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
- 购房问题
- 问美国买房流程是怎么样的？得居置业专家： 找想买的房子，为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
- 问美国购房的流程是怎样的？得居置业专家： 挑选地块与户型并确定价格、支付定金；签署购房合同并支付首付；准备贷款材料申请贷款（如果需要）；过户并支付尾款；收房，开始出租赚取收益。
- 问美国公立学区房好么？得居置业专家： 其实在美国人眼中公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。 2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的平均房价为$?428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中dover sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。
- 费用问题
- 问在美国买房有哪些税务优待？得居置业专家： 1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
- 问美国房产税有多少？得居置业专家： 在美国，各个州各个县的房产税都有所差异，大部分一年的房产税都是在0.5%-1.5%之间，一般的房屋在五千左右，一般会按照季度或者是半年为单位收取，具体有所不同。
- 问美国房子价格如何预估？得居置业专家： a. 中位数 房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数，中位数最能反应近期房地产市场行情。 b. 时间 这套房子挂出的时间对房价也有影响，挂出的时间越长，房价也会在一定程度上变低。 c. 周边环境 季节影响：比如连日多雨，多暴晒。 周边影响：房子所处的位置，周围最近有没有发生一些负面新闻。 房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等，都其实是对房价的隐性回复，因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款首付规律有哪些？得居置业专家： 买第一套房的人、自住房的人，大家往往会选择一种贷款类型，它们叫做FHA Loan或者是 VA Loan。 FHA它是针对第1次买房的、用于自住的这些人，它有两个好处，一个是对你的信用分的要求不是很高，580分以上基本上就可以了。 再一个就是它的首付非常低，只需要3.5%。当然它有一些限制性的要求，比如说这个房子必须是你自住的，你不可以是投资房。
- 问贷款具体种类、利率、还款期限？是否可以提前还款？是否有额度限制？得居置业专家： 贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定（后27年浮动），5年（后25年浮动），30年固定。目前利率分别为：3.25%、4.25%及5.25（随时会调整，以贷款申请当时利率为准）。可以提前还款，没有惩罚金额（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。借款额度最多可贷200万美元（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。另外，如果买家一次性付清，之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金，方式很灵活。
- 问在美国如何贷款买房？得居置业专家： 首先在美国开通一个银行账号，拿着个人的身份证明、收入证明和个人资产证明到银行申请房贷。银行拿到贷款申请书，他会安排工作人员对房子进行估价，然后对申请人的还款能力进行审核。如果没有问题，银行一般都会贷估价的70%。大概一个月后，买家可以拿到银行的准贷书，这笔贷款会在交易完成后打到卖家的银行账号。这时候，就可以开始着手房子的交易了。
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