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加拿大房地产表现怎么样？
这对投资者来说并不意外。据环球邮报专栏作者Scott Barlow的推文，Pomeroy的债务指标（Debt scorecard）包括债务占GDP比率、公司债务、金融业债务和偿债比率，显示加拿大国内经济亮起红灯。
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房屋产权是多久？得居置业专家： 加拿大的房屋产权是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物产税。60万加币的房子，一般要交5000加币/年的房产税，又够买一套更好的房子了，其实跟中国国内也差不多。但是加拿大住宅年限长相对而言也是要付出大量的房产税的，房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。
- 问加拿大房产和中国一样吗？得居置业专家： 中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大买房，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小，每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。
- 问加拿大购房哪些设备是“中看不中用”的？得居置业专家： 巨大的院子我们都喜欢宽敞的空间和清新的空气，而市场上有很多房屋都配有巨大的院落，不过你真的需要那么大的院子吗？除非你是狂热的园艺爱好者，而且有大把的空闲时间，否则巨大的院落很容易成为一个沉重的负担，让你将许多时间用于院落的保养。除草、修剪草坪、修理围墙都是又要花时间又要花钱，要知道这可不便宜啊！
- 购房问题
- 问加拿大购房想买学区怎么办？得居置业专家： IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program)，IB课程毕业生可以此文凭，直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭，都会为孩子选择IB班，而本地虽然开设IB课程学校不是很多
- 问加拿大的房地产投资前景如何？得居置业专家： 加拿大的房价目前来看跟2010年初的北京房价差不多，还有的涨。但是很多城市都是要求有PR身份才可以买房的。温哥华房市尽管仍存在一些不利因素，但在明年地产投资排名中，仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产，空置率都相当低，开发强劲，表现相当不错。
- 问华裔家庭加拿大买房也会考虑学区房因素么？得居置业专家： 很大一部分是回流加国的55岁至60岁以上的退休人士，他们在挑选住房时，通常选择交通便利的地点。其中有不少也注重附近教育设施问题，希望为孙子的教育提供便利。因此，现在校区房非常抢手，即使价格更高也有很多人愿意买。
- 贷款问题
- 问加拿大购房可以实现以租养贷吗？得居置业专家： 有部分收益高的项目，租金收益最高可达6%，可以轻松实现以租养贷。
- 问加拿大购房贷款的手续流程？得居置业专家： （1）买方、卖方签初步的买卖合约 （offer） ； （2）买方在银行提出贷款申请； （3）银行审核（credit adjudication）申请； （4）审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节； (5) 送按揭贷款合同（mortgage documents） 及贷款总额到律师办公楼； (6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记（registration）； (7) 在成交日（completion date），律师在银行的指令下依条例放款。
- 问贷款时有哪些注意事项？得居置业专家： 第一.不要选错房贷。第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。第三.不要申请太多信用卡帐户。第四.申请贷款时不要谎报信息。第五.还不起贷款时不要四处躲藏。第六.不要为了省钱跳过验房这一步。第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。第八.不要随随便便找个房屋装修商。第九.不要第一次就支付大额装修费。第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
- 费用问题
- 问加拿大房价连续8个月呈下跌趋势？得居置业专家： 除了在2009年全球金融危机期间，该指数在当年4月显示下跌。数据显示，房价综合指数的下跌趋势已经持续了8个月，累计跌幅为1.7%。 新的房价综合指数显示，在全国11个城市中，有6个城市的房价在下跌。
- 问加拿大哪儿的房子比较便宜？得居置业专家： 在加拿大，偏远的地区、人口净流出地区的房子就便宜。比如，海洋四省的房子相对来说就比较便宜。在同一个省内，离中心大城市越远的小城市，房子越便宜。比如，在安大略省，温莎的房子相对就比较便宜。在同一都市区内，越是离中心城市远的卫星城，越便宜。比如，大温哥华地区，素里、兰里的房子就便宜。在同一城市内，蓝领阶层居住区的房子就便宜，比如在温哥华市，东区的房价比西区便宜一倍。
- 问加拿大买房如何才能少交钱？得居置业专家： 任何家庭在任何一年仅能将一套房产指定为自住房，不是说只要没出租的房子都算自住。和子女共同持有房屋，也能避免高额遗产税。孩子也能加入“共同拥有业权（Joint Tenancy）”，前提是孩子也住在这栋房子里。父母提前写下遗嘱，届时转移给孩子就能省下一大笔钱。
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￥ 60 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 枫树岭, East Central,306 11893 227TH STREET
2室2卫
房屋户型
119㎡
使用面积
2019
建成年份
￥ 49 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室二厅公寓
温哥华, 枫树岭, West Central,PH11 12320 222 STREET
3室2卫
房屋户型
93㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 288 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室二厅公寓
温哥华, 温西, University,1808 3487 BINNING ROAD
3室2卫
房屋户型
124㎡
使用面积
2019
建成年份
￥ 70 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华一室一厅公寓
温哥华, 温西, S.W.Marine,1107 8555 GRANVILLE STREET
1室1卫
房屋户型
57㎡
使用面积
2014
建成年份